Деян Попдимитров

Строителство

Отговор на Деян Попдимитров : Здравейте, Ако няма запазени строителни книжа, то вероятно става дума за търпима строеж по § 127. (1) от ЗУТ. Извадете си удостоверение за търпимост от местната община. То ще ви свърши работа за кадастъра и ще ви трябва и при изповядване на сделката за къщата при нотариус. Успех

Наем

Пловдив

Отговор на Деян Попдимитров : Здравейте, Няма законови изисквания кой да поеме разходите и извърши процедурата по смяна на статута. Но по мои наблюдения в практиката това винаги се извършва и заплаща от наемателя, за сметка на някакви отстъпки в наема за първите месеци и приспадане от наема на извършените подобрения по помещението. Въпрос на договорка. Ползвайте адвокат за договора. Ако със смяна на статута имате предвид само например магазин за нещо друго в магазин за дрехи е лесно и няма да се минава през смяна на статута по ЗУТ. Ако се налага смяна на статут от жилище, офис, заведение и др. в магазин ви ПРЕПОРЪЧВАМ да ползвате платена консултация от архитект, надзорна фирма или друг запознат още преди подпивсване на договор за наем. Тази процедура е минимум 3 месеца, по-скъпа, има много изисквания и дори може да се окаже че преустройството и смяна на предназначението (статута) е невъзможно. Събиране на изходни данни. Може да трябва технически паспорт на сградата. Проект за преустройство и смяна на предназначението. Трябва да се осигурят паркоместа в рамките на парцела спрямо новата функция, може да трябва съгласие от съседи, общо събрание. Съгласуване и издаване на строително разрешение в община Строителни работи (ако има нужда) – технически ръководител, актове и протоколи и други изисквания Въвеждане в експлоатация на обекта до получаване на разрешение за ползване от местна община. Преди това ще минете през РЗИ и Пожарна за положително становище за въвеждане в експлоатация и др. Успех

Правни казуси

Отговор на Деян Попдимитров : Имате право да пуснете жалба в районата община за "незоконно поставен рекламен елемент към аптека". Ще дойдат и ще ги глобят. Ако не я свалят сами, пак пуснете жалба и пак ще ги глобят. Накрая ще я свалят сами. И по-важно, ако това наистина са апартаменти, то аптеката е незаконна. За да имат наистина официален проект и разрешение за такова преустройство (жилища в аптека) е трябвало да имат разрешение от общото събрание -->чл. 38 ал. 4 ЗУТ. Пуснете жалба до районата Община или ДНСК София за "незаконен строеж - преустройство на два апартамента в аптека и ползване не по предназначение на имотите". Вижте ЗУТ чл. 178 (4) Не се разрешава строежи или части от тях да се ползват не по предназначението им или в нарушение на условията за въвеждане в експлоатация. (5) (Доп. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) При нарушения на ал. 1 и 4 на строежи от първа до трета категория началникът на Дирекцията за национален строителен контрол или упълномощено от него длъжностно лице въз основа на съставен констативен акт забранява с мотивирана заповед ползването на строежите и разпорежда тяхното освобождаване, прекъсване на захранването им с електрическа и топлинна енергия, с вода, газ, телефон и други. Разпореждането е задължително за доставчиците и се изпълнява незабавно. (6) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) При нарушения на ал. 1 и 4 на строежи от четвърта и пета категория кметът на общината или упълномощено от него длъжностно лице въз основа на съставен констативен акт забранява с мотивирана заповед ползването на строежите и разпорежда тяхното освобождаване, прекъсване на захранването им с електрическа и топлинна енергия, с вода, газ, телефон и други. Разпореждането е задължително за доставчиците и се изпълнява незабавно. За да разберете коя категория е вашата сграда и до кой да аресирате жалбата вижте чл. 137 ЗУТ. Определя се спрямо цялата площа на панелния блок. Успех