Публикации - личен профил
Успешно добавено в бележника!
| Отговори: 0 | Съвети: 0 | Посещения:2155 | |
| Въпроси: 0 | Публикации: 32 | Коментари: 0 | |
| Включи се към моята мрежа: | https://ceb.bg/index/register/inv/2397 - Линк за покана |
| Публикации: 32 | Oбщ брой прегледи: 321812 |
| Авторски публикации: 32 | Публикации от външни източници: 32 |
Какви опасности крият имотните обяви „за частни лица”
| Ивелина Сиракова | |
| Интернет пространството е преситено с всякакъв вид информация, в това число и с обяви за имоти. Разбира се, не всеки разчита на мрежата, за да се осведоми за такъв тип сделки, но е факт, че като цяло, те са в огромен мащаб. Количеството предложения не предполага изясняване на тънкостите от само себе си, затова винаги е добре да се консултираме със специалист. Този път ще се допитаме до експертите относно това, какво означава обявата да е „само за частни лица”. Според брокер Кристина Найденова смисълът се състои в това, че брокерът,... | |
| Публикуван на: 19.04.2013 | Брой прегледи: 10099 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Старата панелка не е добра инвестиция, смятат експерти
| Ивелина Сиракова | |
| При покупката на жилище се взима предвид не само цената, местоположението и състоянието му, но и дали е ново строителство. Ако се окаже, че бюджетът на купувача стига само за панелно, то тогава може да възникнат някои въпроси относно здравината на този тип жилища и срокът им на годност за експлоатация. Архитект Деян Попдимитров не препоръчва да се купува панелно жилище. Той допълва, че след саниране (включително конструктивно) живота на панелните сгради може да бъде удължен неколкократно. Експертът сравнява поддръжката на панелен блок с... | |
| Публикуван на: 12.04.2013 | Брой прегледи: 5650 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Как се променя статут за търговско помещение
| Ивелина Сиракова | |
| Инвестицията в имот с цел търговска дейност често се оказва печеливша в дългосрочен план. Важно е да се разбере обаче как стои въпросът за наемането на помещение и как се определя то преди и след смяната на статута му. Ако например става въпрос за отваряне на магазин за дрехи или обувки – нужно ли е издаване на разрешение от ХЕИ и т.н. Специалистите отговарят. Брокер Антон Илиев поставя въпроса дали помещението преди също е функционирало като магазин. За да съществува какъвто и да е магазин, трябва да има необходимата светла височина... | |
| Публикуван на: 08.04.2013 | Брой прегледи: 23523 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Спор за ремонт на покрива води съседите до съд
| Ивелина Сиракова | |
| Когато дойде време за ремонт на жилищни сгради, населявани от много и различни хора, се налага да се търси разбирателство и договореност. Това се отнася най-вече за размера на средствата и фирмата, която ще извърши реконструкцията. Ремонтирането на покрив е пример, че е нужен консенсус между семействата, живеещи в блока. Но въпросът е дали всички ще бъдат коректни в плащането на дължимото по ремонта. Често пъти е трудно да се стигне до доброволно решение. По думите на архитект Деян Попдимитров в закона се пояснява, че всеки съсобственик... | |
| Публикуван на: 03.04.2013 | Брой прегледи: 12677 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Сградата е неподеляема, ако приземният етаж не е самостоятелен обект
| Ивелина Сиракова | |
| Казусите около разпределяне на наследство са едни от най-заплетените заплетените. Вече съществуват много информационни източници по въпроса. Може би затова преди да ни се наложи лично да се занимаваме с подялбата, винаги си мислим, че сме нaясно с нещата. Един професионален съвет обаче никога не е излишен. Добрият специалист ще разясни подробно правата и възможностите на страните. Когато става дума за роднински отношения, трябва да се действа изключително деликатно. Адвокат Милена Миткова твърди, че ако например двама роднини... | |
| Публикуван на: 28.03.2013 | Брой прегледи: 9925 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Застраховката спестява главоболия при наводнение от съседи
| Ивелина Сиракова | |
| Разбирателството между съседите е жизненоважно за успешното съжителство на много хора в един жилищен блок. За жалост често се случва да възникват конфликтни отношения, породени например от прекомерно вдигане на шум, наличие на домашни любимци и др. Отношенията между живущите в една сграда нерядко се изострят и заради проблеми с течове и наводняване от съседите. Важно е хората да умеят намират правилните и законни методи за разрешение на подобни проблеми. Адвокат Милена Миткова съветва потърпевшите, в случай на теч, нанасящ щети, да... | |
| Публикуван на: 21.03.2013 | Брой прегледи: 11233 |
| Покажи пълният текст на материала и всички коментари | |
Намалява ли асансьорът цената на жилището?
| Ивелина Сиракова | |
| Когато избираме дом в жилищен блок, премисляме много подробности – разположение, етаж, големина, удобства, материално състояние и т.н. Доста от купувачите обръщат внимание и на наличието на асансьор – дали той е в близост до жилището или не, дали ще предизвиква шум или не и т.н. Логично възниква и въпросът: „Може ли асансьорът да доведе до промяна в цената на апартамента?“ Влиянието на асансьора върху живеещите в близост до него е минимално, твърди консултант Младен Садинов. Експертът допълва, че голяма част от блоковете в... | |
| Публикуван на: 19.03.2013 | Брой прегледи: 9527 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Наемателите получават обезщетение при принудително напускане
| Ивелина Сиракова | |
| Търсенето на жилище за живот под наем често пъти се оказва доста трудно и отнемащо време начинание. И когато човек реши, че вече е намерил идеалния дом, се появяват нови проблеми. Например се оказва, че жилището е поставено под запор. В този случай собствениците може да се опитат да продадат друг свой имот, за да решат проблема. В подобна ситуация е напълно нормално наемателите да се запитат дали няма да бъдат принудени да напуснат сегашния си дом, въпреки че имат договор за наем. Специалистите от имотния бранш обясняват как се процедира в... | |
| Публикуван на: 12.03.2013 | Брой прегледи: 10148 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Режимът на разделност не разпределя поравно собствеността между съпрузи
| Ивелина Сиракова | |
| Популярна практика в последно време у нас е да се изготвят договори тип „режим на имуществена разделност” при сключване на брак. Причина за това не е само нарастването на разводите, но и обезпечаване на бъдещето и нуждата от равнопоставеност между партньорите. В случай, че единият от съпрузите вече има деца от предишни бракове и друго от настоящия, за партньора мъ е важно да е наясно с имотните права на общото им дете. Брокер Маргарита Генкова обяснява, че ако имотите са закупени преди брака при „режим на имуществена... | |
| Публикуван на: 04.03.2013 | Брой прегледи: 13642 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Може ли съсобственици да си разменят идеални части
| Ивелина Сиракова | |
| Добре е, когато съсобствениците на един имот се разбират помежду си. Взаимната договореност и изясненост по отношение на притежанието на имота може да бъде полезна при евентуална размяна на собствеността. Как се процедира в подобен случай? Например двама съсобственици на двуетажна къща притежават по един етаж и ½ идеални части от сутерена и тавана. Взимат решение да разменят идеалните си части, като единият стане собственик на целия сутерен, а другият – на целия таван. Всичко е изглежда наред, но все пак стои въпросът за... | |
| Публикуван на: 27.02.2013 | Брой прегледи: 10785 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Фалшивата продажна цена на имот води до санкции за купувача
| Ивелина Сиракова | |
| Коректните процедури при покупко-продажбата на имот спестяват много главоболия на купувача. Могат да се избегнат ситуации, които често пъти завършват в съда. Невярното деклариране на продажната цена в нотариалния акт е равносилно на фалшификация и гарантира законова санкция. Измамата може да стане с участието на брокер, който например е съсобственик на имота. Ситуацията може да се усложни допълнително и от настояването на въпросния брокер в нотариалния акт да се запише сума, близка до данъчната оценка. Накрая продажната цена се... | |
| Публикуван на: 27.02.2013 | Брой прегледи: 10198 |
| Покажи пълният текст на материала и всички коментари | |
Закупуване на павилион – ред и процедури
| Ивелина Сиракова | |
| Собственият бизнес е източник на сигурни доходи и затова е мечта на много хора. Преди започването на нов бизнес обаче, трябва да внимателно да се проучат възможностите и рисковете. Дори закупуването на павилион, за „бърза закуска” например, може да се окаже рискова инвестиция също изисква определени процедури и документи. Успехът на това начинание до голяма степен зависи от местоположението, но роля играят също както видът на бизнеса, така и търговските умения на предприемача. Специалистите посочват най-важните подробности,... | |
| Публикуван на: 27.02.2013 | Брой прегледи: 10043 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Кои разходи покрива депозитът при наемане на жилище
| Ивелина Сиракова | |
| Когато става дума за спорни отношения между наематели и наемодатели, обикновено първите са тези, които не са погасявали задължения или са ощетили по някакъв начин собственика. Оказва се обаче, че и другата страна невинаги е коректна. Пример за това може да е нежеланието да върне депозит на наемателя, който се изнася от жилището. Това е неприятна ситуация, особено ако депозитът е уточнен в началото при подписването на договора за наем. В подобна ситуация, адвокат Антоанета Ненова съветва да се подпише споразумение за прекратяване на... | |
| Публикуван на: 27.02.2013 | Брой прегледи: 8514 |
| Покажи пълният текст на материала и всички коментари | |
Заповедно производство грози некоректните наематели
| Ивелина Сиракова | |
| Неплатените сметки за парно от наемателите често излизат солено на собственика на жилището. Слъщо така ед напускането им е възможно да се открият купища задължения към Топлофикация, както и различни поражения върху имуществото. Как може да се осъществява контрол и превенция на опити за измъкване от задълженията по договора за наем? Какво се случва, ако договорът за наем липсва, а сметката за отопление надвишава някоко хиляди лева? Експертите в сферата на недвижимите имоти дават обяснения и препоръки за действие в подобни ситуации.... | |
| Публикуван на: 30.01.2013 | Брой прегледи: 10362 |
| Покажи пълният текст на материала и всички коментари | |
Условията в договора стават закон след подписването му
| Ивелина Сиракова | |
| Когато даваме свой имот или собственост под наем, трябва да помислим какви гаранции можем да дадем на наемателя при подписването на договора. Те най-често са свързани с това, че договорът няма да се прекратява преждевременно и условията в него ще се спазват условията. Когато и двете страни са съгласни със споразуменията и се подпишат под тях, те автоматично стават закон, категорични са специалистите. Брокер Десислава Щебетовска е на мнение, че всичко зависи от договора – ако е направен добре и е издържан юридически, в него трябва да... | |
| Публикуван на: 30.01.2013 | Брой прегледи: 9131 |
| Покажи пълният текст на материала и всички коментари | |
Как да действаме при проблем със строителя
| Ивелина Сиракова | |
| Както по-старите сгради, така и новопостроените не изключват опасността от дефекти и некачествени конструкции. Въпреки дадена гаранция от строителната фирма, тя може да не желае да поеме отговорност да откаже поправка на дори и ясно видимите слаби места на сградата. Некачествената изолация и течовете са само малка част от проблемите, които могат да възникнат при неизпълнение на задълженията на отговорното лице (физическо или юридическо). Какви са начините да се въздейства на строителя, за да довърши определеното? И как може да стане... | |
| Публикуван на: 17.01.2013 | Брой прегледи: 5710 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Надграждането на къща е инвестиционен проект
| Ивелина Сиракова | |
| В България често се случва някой да иска да промени фасадата или структурата на дома си. Забраната за остъкляване на балкони вече е в сила, но това съвсем не означава, че подобрението ще се събаря. Друга промяна може да бъде и надграждането на къща с още един етаж. При взимане на такова решение обикновено хората, които не са единствени собственици на парцела, се запитват дали няма да нарушат правата на останалите съсобственици. Консултант Петър Петров коментира, че започването на строеж на втори етаж налага влизане в процедура на... | |
| Публикуван на: 17.01.2013 | Брой прегледи: 6730 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Емоциите са лош съветник при подялба на имот
| Ивелина Сиракова | |
| В живота настъпват всякакви обрати – очаквани или внезапни. Подялбата на имот е един от най-сложните казуси, пред които човек може да се изправи. Подобни спорове често изострят отношенията дори между най-близките – родители и деца. Може да се стигне до ситуации, в които собственикът на имота може да откаже достъп на децата си, сменяйки патрона на вратата. Пример за описаната ситуация е следният реален казус. Жилище е придобито чрез покупко-продажба от родителите. Майка и дъщеря са в конфронтация, като първата не позволява достъп на... | |
| Публикуван на: 17.01.2013 | Брой прегледи: 12630 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Кога да използваме „контра летър“ при сделка
| Ивелина Сиракова | |
| Покупко-продажбата на недвижимо имущество има редица тънкости. Пример за това е подписването на т.нар. „контра летър” при продажба на имот с нотариален акт. Експертите в областта разясняват каква е силата и функцията на това „обратно писмо” и за какво служи подписването му. Консултант Петър Петров дава подробно обяснение на характеристиката на документа. „Обратното писмо” се изготвя, когато волята на страните по сделката е различна от записаната в нотариалния акт. В него се описват подробно клаузите на прикритата... | |
| Публикуван на: 17.01.2013 | Брой прегледи: 26682 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Брокерите у нас все още работят без точни стандарти
| Ивелина Сиракова | |
| Малко хора са добре запознати със спецификата на брокерската професия. Интересът на обикновения човек се провокира най-вече, когато продава или купува имот, както и когато има проблем с наем и наследство. Факт е обаче, че тази професия все повече ще се практикува в бъдеще. Експертите в областта споделят личните си впечатления и познания от работата. Повечето от тях се въздържат да дават точни определения за професията си, но все пак очертават някои от основните й характеристики. Брокер Маргарита Генкова обяснява, че няма къде да се... | |
| Публикуван на: 02.01.2013 | Брой прегледи: 5364 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Закупуване на имот с инвестиционна цел – да или не
| Ивелина Сиракова | |
| Месечният наем е добър и сигурен доход за всеки наемодател. По тази причина хората често инвестират в имоти с единствена цел – отдаване под наем. Преди сделката купувачите трябва внимателно да проучат условията и района, в който се намира жилището. Друго важно условие е дали може да се гарантира определен размер на месечния наем. Особено внимание се обръща на квадратурата, както и дали жилището е ново строителство или не. Добре е да се анализират всички предимства и недостатъци на избрания имот. Районите около квартал Студентски... | |
| Публикуван на: 02.01.2013 | Брой прегледи: 6763 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Таксата смет е задължение на наемодателя
| Ивелина Сиракова | |
| Разплащането на битовите сметки понякога става причина за спорове между членовете на едно домакинство. Когато обаче става въпрос за наемател и наемодател, решението на подобен вид проблеми става още по-трудно. Например не се знае на кого принадлежи отговорността за плащане на такса смет, ако това не е упоменато в договора за наем. Консултант Петър Петров дава максимално точно обяснение за подобни случаи. Той твърди, че такса смет се причислява към данъците на имота. Експертът допълва още, че в договора би трябвало да е установено, че... | |
| Публикуван на: 02.01.2013 | Брой прегледи: 13591 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Студиата и ателиетата не са за дългосрочен наем
| Ивелина Сиракова | |
| При покупка на жилище по-често изборът пада върху къща или апартамент. Някои хора обаче предпочитат да купят студио или ателие. Особено, ако става въпрос за отдаване под наем. За да се направи точен избор, е хубаво купувачът да е наясно с предимствата и недостатъците на този тип жилища. Адвокат Милена Миткова обяснява какви са разликите. Стандартното проектиране на жилище трябва да включва най-малко едно жилищно помещение, самостоятелен вход, кухня или кухненски бокс, баня-тоалетна. Освен всичко това, трябва да има и складово помещение... | |
| Публикуван на: 02.01.2013 | Брой прегледи: 5571 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Без договор наемодателят няма много права
| Ивелина Сиракова | |
| Желанието на всеки родител е да осигури благоприятно съществуване на детето си. Понякога, за да го предпазят от трудности, като търсене на студентско общежитие, родителите решават да му наемат жилище. В началото няма проблеми с покриването на разходите, но след това студентът кани свой колега като втори наемател, с идеята да си покрива своите консумативи и част от сметките. И тук нещата се усложняват. Вторият наемател „забравя” да изплаща своите задължения и в крайна сметка наемодателят понася всички несгоди след това. Експертите... | |
| Публикуван на: 02.01.2013 | Брой прегледи: 4529 |
| Покажи пълният текст на материала | |
При продажба на имот – първо при нотариус, после в банката
| Ивелина Сиракова | |
| Много често отдаването под наем на имот се приема като гаранция за бъдеща сигурност и постоянни доходи. Поради тази причина много хора предпочитат да не го продават, особено ако става дума за жилище. Но все пак някои се решават и на тази стъпка. Преди да бъдат предприети такива действия обаче, трябва да има яснота около самата процедура на продажбата. Експертите дават няколко съвета. Адвокат Милена Миткова разяснява значението и мястото на нотариалния акт в процеса на продажба. Тя напомня, че той има сила, когато е не само подписан, но е... | |
| Публикуван на: 02.01.2013 | Брой прегледи: 10484 |
| Покажи пълният текст на материала и всички коментари | |
Укротяване на опърничави „наематели”
| Ивелина Сиракова | |
| Общото съжителство с различни хора в блок често се оказва трудна задача. Взаимоотношенията между съседите се изострят най-вече поради технически проблеми, свързани с ремонт, проблеми с шума, събиране на такси, назначаване на домоуправители и касиери и др. В някои блокове има интересни казуси, като например случай с помещение без регламентирано значение в нотариалните актове на живеещите там. Със съгласието на живущите в него временно се нанася лице, което не се задължава да плаща наем. Впоследствие възникват проблеми, след като същото... | |
| Публикуван на: 02.01.2013 | Брой прегледи: 8161 |
| Покажи пълният текст на материала и всички коментари | |
Цените на панелните апартаменти в София се понижават
| Ивелина Сиракова | |
| Цените на жилищата се променят от много фактори. Някои от тях са: видът строителство, районът, инфраструктурата и дори бедствия като земетресението в Перник. Последният фактор може да има временно влияние върху избора на търсещия подходящ апартамент. Брокери и други специалисти прогнозират движението на цените на едностайни и двустайни апартаменти в София. Консултант Емилия Иванова изказва предположение за спад в цените на панелните жилища от около 4-6% до края на 2012 г. Това се получава поради необходимостта от саниране, както и заради... | |
| Публикуван на: 02.01.2013 | Брой прегледи: 7212 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Застрояването на нает имот не е неразрешим казус
| Ивелина Сиракова | |
| През последните десет години се забелязва разрастване на търговските вериги, не само в столицата, но и в други градове на България. Оказва се, че при построяването на поредния обект е възможно да възникнат някои казуси, относно правата върху него. Това може да се случи и когато сградата ще се строи върху нает имот. Според консултант Андрияна Кирова бъдещата постройка е собственост на наемателя, а при прекратяване на договора за наем, трябва да се освободи терена, освен ако няма друга договорка между страните. По думите й, преди да се наеме... | |
| Публикуван на: 27.11.2012 | Брой прегледи: 6656 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Придобиване на наследство при липсващ нотариален акт
| Ивелина Сиракова | |
| Завещанието често се прави с цел подсигуряване бъдещето на най-близките и опазване на имуществото в сигурни ръце. Дори се смята, че посочването на конкретни наследници ще предотврати семейни скандали. На практика обаче се оказва съвсем различно. Разбира се има и случаи, когато наследникът може да е само един. Тогава като проблем може да се окачестви липсата на нотариален акт, например. Първото, което препоръчват експертите, е да се потърси нотариалният акт на вече покойния собственик и да се направи проверка в Служба по вписванията по... | |
| Публикуван на: 27.11.2012 | Брой прегледи: 13047 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Покупка на имот с дефекти – как да преценим риска
| Ивелина Сиракова | |
| Закупуването на имот с нужда от ремонт се оказва рискована инвестиция. Проблеми като дефекти по фасадата и ВиК инсталацията са често срещани в градското строителство. Ако става въпрос за жилищен блок, може да възникнат спорове със съседи относно покриването на разходите по реконструкцията. В такива случаи експертите препоръчват да се направи договорка за цената преди да се закупи въпросният имот. Брокер Антон Илиев е категоричен, че трябва да се преценят плюсовете и минусите на бъдещата нова придобивка преди да се остави капаро. По... | |
| Публикуван на: 23.11.2012 | Брой прегледи: 9553 |
| Покажи пълният текст на материала | |
При неплатени сметки договорът за наем се анулира
| Ивелина Сиракова | |
| Оказва се, че когато наемаме жилище, невинаги сме наясно с правата и задълженията си. Това важи с пълна сила и за наемодателя. По тази причина много често възникват спорове, като например плащането на сметки за електрическа и топлинна енергия. Според брокер Боби Йорданов в договора за наем трябва да има клауза, описваща, че тези разходи са отговорност на наемателя. Разплащането на сметките за отопление и ток може да се разгледа двустранно, не само като част от регламента между наемател и наемодател. Факт е също, че топлофикация изисква... | |
| Публикуван на: 22.11.2012 | Брой прегледи: 6252 |
| Покажи пълният текст на материала | |
Има две важни изисквания при кандидатстване за жилищен кредит
| Ивелина Сиракова | |
| Голяма част от хората не са запознати достатъчно добре с процедурите, при които се отпуска кредит за жилище. В резултат на това желаната сделка може да се окаже неизгодна за тях. За да се избегне подобен проблем, брокер Антон Илиев напомня на клиентите си, че са необходими две одобрения. Първото е на кредитоискателят – банката трябва да определи дали той отговаря на нейните условия. Внимателно се проучват доходите му и сумите, въз основа на които се формират осигуровките за предпоследните 6-12 месеца, разглежда се и за какъв срок от... | |
| Публикуван на: 23.11.2012 | Брой прегледи: 7420 |
| Покажи пълният текст на материала и всички коментари | |
Анкета
