Често подписваме документи (пълномощни, договори, споразумения), които уж били „стандартни”. Но истината е, че стандарт за Вашата воля и желания не съществува - добре е да го знаете!
Какво трябва да съдържа едно пълномощно за покупко-продажба на недвижим имот?
Освен личните данни на упълномощителя и упълномощения, то трябва да съдържа точен адрес и квадратура на продавания имот, в т.ч. на прилежащите помещения (таван,изба) , земя и (или ) право на строеж, както и на общите части от сградата. Най-добре е за...
През последните няколко години секторът в недживимите имоти претърпява много промени, тъй като търсенето на жилища се увеличава всяка изминала година, а заедно с това и цената на имотите.
Респективно с цената на имотите, расте и цената на наема им, което превръща наемането на хубав апартамент на ниска цена в все по-трудна задача.Въпреки това, съществуват апартаменти на достъпни цени, стига да търсите по правилния начин.
Ето и стъпките, които ще ви помогнат да разберете как да намерите евтин апартамент под наем.
Реклами във вестниците...
В своята практика брокерите на недвижими имоти, строителите и собствениците на имоти понякога се сблъскват с ограничение, познато като сервитут. Освен като информация за съответни отстояния, определени обикновено със законови и подзаконови нормативни актове, много често на боравещите с тази материя е необходим и цялостен поглед върху сервитута като правен институт.
Сервитутът е едно от няколкото ограничени вещни права, познати на българското законодателство, наред с правото на строеж (т.нар. суперфиция) и правото на ползване....
След като купувачът вземе окончателно решение за покупка на недвижим имот и договори всички аспекти с продавача, препоръчително е да се подпише предварителен договор, които да описва важни детайли от бъдещата сделка. Това включва - точна цена на имота, размер на депозита (ако е договорен такъв), необходими документи за сделката, начин на плащане, неустойки при неспазване на правни и договорни задължения на някоя от страните и други, ако са договорени от купувача и продавача. Този предварителен договор дава гаранции и на двете страни, че...
Живея във Варна от няколко години, идвам от Враца. Продадох наследствен имот и реших да купя във Варна.
Никога не съм си представяла, че ще мина през толкова мъки, преди да намеря един имот и една агенция в този сайт.
Как започна всичко:
Започнах да търся чрез колеги и познати, които в крайна сметка ме насочваха към брокери. Нямате представа за какъв непрофесионализъм става въпрос. Предлагат ти стока (имот) за 100 000 лв. и идват на оглед все едно са общи работници на строеж.
Речникът груб и нагъл….Още от здрасти-то и се започва намек...
Правна характеристика
С предварителния договор страните поемат задължение да сключат в бъдеще друг договор. Предварителен договор може да предхожда сключването на различни видове договори, като най-често се използва за да се уговори покупко-продажба на недвижим имот. Обикновено предварителен договор се сключва, когато страните имат нужда от по-дълъг период от време до обвързването си с окончателен, с оглед сигурността в гражданския оборот и правната действителност.
Сключването на някои договори не може да се уговаря с...
Най-важният фактор, който прави едно жилище по-атрактивно за купувача е разумната цена според типа и състоянието на имота. За всеки имот има подходящ купувач, но задължително условие е имотите да са на добри и изгодни цени, тъй като купувачите са изключително прагматични.
Съществуват някои подходи при рекламата на имоти, които ги правят по-привлекателни, като професионално направените снимки, изчерпателно описание на характеристиките, план на имота и дори видео клип, за да добие купувачът по-ясна представа за разпределението и...
Емоция срещу рационалност. Импулс срещу обстойно премисляне. Тези фактори оказват влияние при всички наши действия и решения. В зависимост от ситуацията, темперамента и множество други обстоятелства при отделните хора надделява ту едното, ту другото, но и двете са неизменна част от всичко, с което се захващат.
В своята нова книга „Решителният момент: Как мозъкът взима решения“ американският журналист и писател Джона Лиърър дава своя отговор на въпроса „Как да преценим кога да потиснем своите инстинкти при важни решения и...
Дойде сезонът на квартирите. Всеки, който има свободен имот, се опитва да го даде под наем, за да спечели от него. Да се намерят добри наематели се оказва не лека задача. Но най-трудно е на хората притежаващи имот в град, където не живеят. Предимно за тях е нашата услуга, УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТИ, а защо не и за всички заети хора, които нямат време и нерви да се занимават с наематели.
Какво е най-важно да знаем за тази услуга:
Брокерът има значително по-голям интерес да отдаде имота под наем бързо, защото освен комисионната, ще получава...
Съседът е част от живота ни. С други думи, той е важен човек.
Странни същества са съседите. На някои от съседите си години наред не сте им виждали даже физиономията, докато други за всяка дреболия често-често ви звънят на вратата. Някои трополят в жилището си в най-неподходящо време, в домовете на други цари такава тишина, че се питате дали да не извикате полицията. Едни съседи ви поздравяват приветливо, други ви гледат с подозрение или мърморят подире ви. Има такива, които за всяка дреболия ще се скарат с вас, и тогава си мислите:...
Инвестирането не е лесна работа и определено не е за всеки. Колкото по-добра е подготовката ни, в следствие на търпеливо и стратегическо подреждане на средсвата, толкова по-мащабни са резултатите, когато часът настъпи!
Инвестицията в недвижими имоти е един от най-добрите начини за изграждане на богатство и финансова сигурност в дългосрочен план. Принципно не обичаме да даваме примери с места извън България, но 70% от милионерите в САЩ са изградили своите богатства на базата на инвестиции в недвижими имоти. Въпреки очевидно крещящата...
Доверете се на професионален домоуправител
Управление на недвижимата собственост означава пълния комплекс услуги, предоставяни от професионални фирми във връзка с недвижимо имущество. Може да става въпрос за цели сгради, търговки площи, офис площи, отделни апартаменти или къщи, складови помещения и др. Обикновено управленската услуга включва: техническата експлоатация и консултантски услуги при строителни и ремонтни работи; обслужване на сградата - общите части и индивидуалните обекти. Тук се включват организиране на охраната,...
Често подписваме документи (пълномощни, договори, споразумения), които уж били „стандартни”. Но истината е, че стандарт за Вашата воля и желания не съществува - добре е да го знаете!
Какво трябва да съдържа едно пълномощно за покупко-продажба на недвижим имот?
Освен личните данни на упълномощителя и упълномощения, то трябва да съдържа точен адрес и квадратура на продавания имот, в т.ч. на прилежащите помещения (таван,изба) , земя и (или ) право на строеж, както и на общите части от сградата. Най-добре е за...
Продължение
Всички брокери не са еднакви. За жалост повечето брокери са само търговци. Бих казал, че търговците на недвижимо имущество са най-лошия вариант. Те продават, но сами не притежават никакво или почти никакво недвижимо имущество. Съществува огромна разлика между брокера, който продава къщи, и брокера, който продава инвестиции. И това се отнася за всички видове брокери – на акции, бонове, кооперативни фондове и застраховки. Както в приказката, вие целувате много жаби, за да откриете вашия принц.
Когато правя събеседване...
Силата на добрия съвет.
Из книгата „Богат татко, беден татко” на Робърт Кийосаки
Често виждам следното съобщение: „Продавам къща, без посредник”. А по телевизията не е рядко да видиш някой да твърди, че е „брокер на недвижимо имущество, който взема по-ниски цени”
Богатият ми баща ме научи да правя точно обратното. Той смяташе, че на професионалистите трябва да се плаща добре и аз възприех неговата тактика. Днес имам скъпо платени адвокати, счетоводители, брокери на недвижими имоти, брокери. Защо ли? Защото, ако хората...
