Недвижим имот, който да не се наследява от преживелия съпруг

Отговор: Здравейте,

препоръчвам децата Ви да бъдат посочени като купувачи в нотариалия акт, а Вие да си запазите вещно право на ползване върху апартамента пожизнено и безвъзмездно. В противен случай съгласно Закона за наследството при смърт цялото имущество се наследява от преживелия съпруг и децата Ви.
Здравейте, препоръчвам децата Ви да бъдат посочени като купувачи в нотариалия акт, а Вие да си запазите вещно право на ползване върху апартамента пожизнено и безвъзмездно. В противен случай съгласно Закона за наследството при смърт цялото имущество се наследява от преживелия съпруг и децата Ви. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте, г-жо Петова!

Последното изречение от въпроса Ви (преди благодарностите) е най-важното - щом имате режим на разделност, Вие ще придобиете имота изцяло на свое име, без участието на сегашния Ви съпруг.
Ако, обаче искате той да не наследи дял от Вашето имущество, е по-добре да се освободите от него възможно най-скоро и по възмезден начин, защото по нашето законодателство съпругът има право на запазена част от наследството (чл.28 и чл.29 от Закон за наследството). В такъв случай, ако той Ви преживее ще има право да наследи дял от Вашето имущество, а след това ще го получат неговите наследници. Дори да завещаете всичко на децата си, той ще има право да атакува завещанието поради нарушение на запазената част.
Ето защо Ви съветвам да продадете на децата си голата собственост на имота, който смятате да купите, като си запазите правото на ползване до живот.
Има и по-прост вариант, но ще Ви е трудно да убедите нотариус да направи това упражнение - да купите имота директно на имената на децата си, като учредите сама на себе си (като купувач) право на ползване.
Това е т.нар. "сделка в полза на трето лице", която не е сред обичайните, особено когато искате да запазите и право на ползване. Но пък трябва да е по-евтино по този начин - ще се направи само едно прехвърляне.
Ако пък решите първо да придобиете имота, а после да го продадете на децата си, непременно преведете записаната в нотариалния акт като цена парична сума по банков път, за да може да се доказва възмездният характер на сделката, при необходимост.
Общо взето, това което искате е често срещано, но не е съвсем просто.
Съветвам Ви да се обърнете към компетентен адвокат, който не само да Ви обясни ситуацията, но и да изготви документите, за да може интересите Ви да са максимално защитени.

П.п. Възможен е и вариант директно Вашите деца да купят имота (разбира се, Вие ще ги финансирате) и да Ви учредят право на ползване до живот.

Успех Ви пожелавам!
С поздрав: адв. Симеонова
София, ул. "Христо Белчев" 18
тел.0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
Здравейте, г-жо Петова! Последното изречение от въпроса Ви (преди благодарностите) е най-важното - щом имате режим на разделност, Вие ще придобиете имота изцяло на свое име, без участието на сегашния Ви съпруг. Ако, обаче искате той да не наследи дял от Вашето имущество, е по-добре да се освободите от него възможно най-скоро и по възмезден начин, защото по нашето законодателство съпругът има право на запазена част от наследството (чл.28 и чл.29 от Закон за наследството). В такъв случай, ако той Ви преживее ще има право да наследи дял от Вашето имущество, а след това ще го получат неговите наследници. Дори да завещаете всичко на децата си, той ще има право да атакува завещанието поради нарушение на запазената част. Ето защо Ви съветвам да продадете на децата си голата собственост на имота, който смятате да купите, като си запазите правото на ползване до живот. Има и по-прост вариант, но ще Ви е трудно да убедите нотариус да направи това упражнение - да купите имота директно на имената на децата си, като учредите сама на себе си (като купувач) право на ползване. Това е т.нар. "сделка в полза на трето лице", която не е сред обичайните, особено когато искате да запазите и право на ползване. Но пък трябва да е по-евтино по този начин - ще се направи само едно прехвърляне. Ако пък решите първо да придобиете имота, а после да го продадете на децата си, непременно преведете записаната в нотариалния акт като цена парична сума по банков път, за да може да се доказва възмездният характер на сделката, при необходимост. Общо взето, това което искате е често срещано, но не е съвсем просто. Съветвам Ви да се обърнете към компетентен адвокат, който не само да Ви обясни ситуацията, но и да изготви документите, за да може интересите Ви да са максимално защитени. П.п. Възможен е и вариант директно Вашите деца да купят имота (разбира се, Вие ще ги финансирате) и да Ви учредят право на ползване до живот. Успех Ви пожелавам! С поздрав: адв. Симеонова София, ул. "Христо Белчев" 18 тел.0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Отговор: Купете го на името на децата си и си запазете право на ползване, докато сте жива. Режимът на разделност, означава само разлика в наследствените дялове, след смъртта Ви. Без режим на разделност, ако Вие починете първа, съпругът Ви получава 4/6 /след неговата смърт, децата му наследяват този дял/, а децата Ви по 1/6. С режим на разделност - и тримата получават по 1/3, тъй като имотът е бил Ваша лична собственост. С режим на разделност, ако не Вие, а съпругът Ви почине пръв, неговите деца не получават нищо от този имот, тъй като баща им няма дял от него.
Купете го на името на децата си и си запазете право на ползване, докато сте жива. Режимът на разделност, означава само разлика в наследствените дялове, след смъртта Ви. Без режим на разделност, ако Вие починете първа, съпругът Ви получава 4/6 /след неговата смърт, децата му наследяват този дял/, а децата Ви по 1/6. С режим на разделност - и тримата получават по 1/3, тъй като имотът е бил Ваша лична собственост. С режим на разделност, ако не Вие, а съпругът Ви почине пръв, неговите деца не получават нищо от този имот, тъй като баща им няма дял от него. Запиши промените

За повече информация: http://http://www.mitkovalawyers.com/ | За контакти

Отговор: Здравейте госпожо Петова!
Най- ефективният съвет в случая , след като финансовите средства са изцяло Ваши е да се закупи жилището от Вашите две деца, а Вие да си запазите правото на ползване до края на живота си.
При това положение този имот никога няма да попадне в делбена маса при никаква хипотеза.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
Здравейте госпожо Петова! Най- ефективният съвет в случая , след като финансовите средства са изцяло Ваши е да се закупи жилището от Вашите две деца, а Вие да си запазите правото на ползване до края на живота си. При това положение този имот никога няма да попадне в делбена маса при никаква хипотеза. С уважение, адв.Чанкова София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222 Запиши промените

За контакти