Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Наем и съсобственост

10.10.2013 - Наем - 2 Отговори     (0)

Здравейте,
Става дума за имот - апартамент, чиито собственик "А" го отдава под наем с вписан договор за 5 години на фирма "X".
- След 2 години с решение на съда собственикът "А" е осъден "да предаде собствеността и отстъпи владението върху 1/2 от имота" - т.е. 1/2 от апартамента на собственик "Б". Въпроси:
1. Как да стане това, като вътре има наемател?
2. Има ли право на наем собственикът "Б" и ако да - от кого трябва да си събира наема?
- След още една година собственикът "А" почива. Той си има наследници "АА".
3. На кого дължи наема фирма "X"?
- След още една година собственикът "Б" изкупува от собственикът "А" останалата 1/2 част.
4. На кого дължи наема фирма "X"?
- Изтича договорът и минава една година, но фирмата "X" не напуска имота и не плаща наема (тя досега и стотинка не е дала, но това е друга тема).
5. Какви претенции може да има собственикът "Б"?

Казусът е действителен и моля за Вашето компетентно мнение.

									Име

Име

Отговори (2)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

14.10.2013

Отговор: За да се отдаде имот под наем, не е задължително той да е собственост на наемодателя. фирмата през цялото време дължи наем на този,с когото е сключила договора. А собственикът "Б" следва да претендира сумите от собственик "А". Щом договорът е изтекъл и не се плаща наем, имате пълното право да отправите предизвестие до фирмата за освобождаване на имота. Ако не го напусне, сменете патрона и спрете тока.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Амброзио Йорданов

Амброзио Йорданов

17.10.2013

Отговор: Здравейте,
В случая имате 2 важни проблема. Единия е, че не можете да встъпите във владение на имота, защото наемателя не ви допуска. Другият е,че същтия наемател ви дължи пари за наема от много време и има риск да не ги получите. Преди повече от 15 години моя клиентка имаше подобен проблем с още по - тежки обстоятелства. Тогава, след като се запознах с обстоятелствата, успях да измисля начин за действие и моята клиентка си получи парите от наема, освободи имота и го дадохме под наем при много добри условия. От тогава до сега продължавам да мениджирам този имот. Случая съм го описал в сайта си www.realpro.bg и имам препоръка от тази клиентка. Един проблем може да има много различни решения. Мнения и съвети за такива решения може да получите от различни хора, но както казваше Хайтов:"едно е да знаеш; друго е да можеш,но трето и четвърто е да го направиш". Ако знам повече за Вас, наемателя, мястото и други не маловажни подробности, можем да набележим с вас заедно конкретен план за действие в етапи и определени стъпки.
Съвета ми е - търсете човек с опит в такива проблеми. Не считайте, че аз или друг сме единственият Ви шанс.



За контакти

Популярни въпроси - Наем

Виж всички въпроси

Адресна регистрация Здравейте, Миналата година си купихме апартамент. Месец юни тази година съпругът ми е регистрирал негов приятел с уговорката за три месеца, което... Последен отговор - 1.10.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Наемодател прекратява договор, по причина, че е договорил по-висок наем с друг. Здравейте, Наемодател прекратява договор по причина, че е договорил по-висок месечен наем с друг наемател. В договора имаме предвидена неустойка, но... Последен отговор - 8.01.2023 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Неспазване срок на договор Здравейте, Имам следния казус - на 1.08 сключих договор за наем на апартамент през брокер.Тъй като в апартамента все още имаше друг наемател,който беше в... Последен отговор - 2.09.2023 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Земеделска земя Здравейте! Имам договор със земеделски производител, но отказа да изплати рентата за миналата година. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - 22.03.2024 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Земеделска земя Здравейте! Имам неполучена рента от земеделска земя. Арендатора не желае да я изплати. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив