Избягал наемател с неплатени сметки
(0)
Аз съм наемодател на апартамент. наемателят на апартамента не е плащал консумативи (парно, ток, вода) за повече от 1200 лева и не е платил един наем. Имам сключен договор за наем, който има три особености, които ме притесняват:
1. Договорът не е нотариално заверен
2. В договора е объркана рождената ми дата (в моето ЕГН)
3. Договорът беше сключен за срок от 6 месеца, но тъй като нито аз (като наемодател), нито наемателят възрази - наемателят продължаваше да живее в имота повече от 3 години, плащаше си наема (до преди месец) и получаваше разписки за това.
Във връзка с горепосочените особености на сключения договор, моля да ми отговорите дали той вече е нищожен? При евентуално Гражданско дело срещу наемателя, горепосочените проблеми с договора няма ли да бъдат пречка за спечелването на делото от мен?
Възнамерявам първоначално да пусна ЗАЯВЛЕНИЕ ЗА ИЗДАВАНЕ НА ЗАПОВЕД ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ По чл. 410 от ГПК, но не знам адреса на наемателя по лична карта. Как да постъпя с адреса?
Отговори (1)
адв. Димитър Кавалджиев
Отговор:
Договорът не е нищожен, а е продължен за неопределен срок (станал е безсрочен) по силата на чл. 236 от ЗЗД. Това, че не е заверен нотариално не влияе на действителността на договора, а само на възможностите за изваждане на изпълнителен лист при евентуално неизпълнение. Ако е заверен нотариално по-лесно може да се извади изпълнителен лист. Обърканото ЕГН принципно също не е проблем, ако има достатъчно друга информация, която да идентифицира наемодателя, особено ако в договора е посочено, че е собственик на имота и в документа за собственост е посочено правилното ЕГН. Относно адреса на наемателя - добре е да се узнае по някакъв начин за да се ускорят нещата. В противен случай трябва да се иска издаване на съдебно удостверение от съда, с помощта на което да се вземе удостоверение от МВР за постоянен и настоящ адрес.
Поздрави!
За повече информация: http://bgkantora.bg |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Наем
Виж всички въпроси
Адресна регистрация Здравейте, Миналата година си купихме апартамент. Месец юни тази година съпругът ми е регистрирал негов приятел с уговорката за три месеца, което... Последен отговор - 1.10.2022 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Наемодател прекратява договор, по причина, че е договорил по-висок наем с друг. Здравейте, Наемодател прекратява договор по причина, че е договорил по-висок месечен наем с друг наемател. В договора имаме предвидена неустойка, но... Последен отговор - 8.01.2023 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Неспазване срок на договор Здравейте, Имам следния казус - на 1.08 сключих договор за наем на апартамент през брокер.Тъй като в апартамента все още имаше друг наемател,който беше в... Последен отговор - 2.09.2023 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Земеделска земя Здравейте! Имам договор със земеделски производител, но отказа да изплати рентата за миналата година. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - 22.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
Земеделска земя Здравейте! Имам неполучена рента от земеделска земя. Арендатора не желае да я изплати. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
