Дек 6, 2012 |
|
Общото съжителство с различни хора в блок често се оказва трудна задача. Взаимоотношенията между съседите се изострят най-вече поради технически проблеми, свързани с ремонт, проблеми с шума, събиране на такси, назначаване на домоуправители и касиери и др. В някои блокове има интересни казуси, като например случай с помещение без регламентирано значение в нотариалните актове на живеещите там. Със съгласието на живущите в него временно се нанася лице, което не се задължава да плаща наем. Впоследствие възникват проблеми, след като същото лице не желае да напусне доброволно помещението и заплашва със съд за самоуправство. Макар тази история да звучи като филмов сценарий от сериалите „Етажна собственост” или „Столичани в повече”, тя съвсем не е прецедент в България. Специалистите дават няколко съвета за действие, не само в тази, но и в други подобни ситуации. Адвокат Милена Миткова е категорична, че живеещите там няма как да бъдат съдени за самоуправство. Тя изразява своето учудване от това как е взето решението лицето да живее там и дали е станало след общо събрание. В случай, че е имало събрание, трябва да се свика ново или „наемателят” да бъде поканен да напусне помещението в тридневен срок, тъй като го ползва без основание. Юристът съветва да се съберат трима души от входа, да вземат видеокамера и да направят протокол-опис на вещите в помещението, да се подпишат и да сменят патроните. Вещите може да бъдат преместени в мазето и собственикът на мазето да ги пази до поискването им от лицето. Миткова уверява, че полицията не би създала проблеми на живущите, а само би изискала писане на обяснение. Консултант Емилия Иванова споделя мнението на адвоката и допълва, че за да не се налага да дават обяснения на полицията, може още при изнасянето на вещите да бъде повикан кварталният. Освен това, според нея фактът, че помещението не е упоменато в нотариалните актове, не е проблем, тъй като е в проекта на сградата и е съсобственост в отделните идеални части. Според друг експерт – консултант Енчо Коринов, е възможно помещението да е описано като „помещения за велосипеди или детски колички” в проектната документация. С него се разпорежда етажната собственост. Специалистът предлага законният представител на етажната собственост да връчи нотариална покана за напускане с определен срок на лицето. Поканата трябва да е изготвена от адвокат. Такива действия дават добър резултат в практиката, обяснява Коринов. |
|
|
Добави коментар
Коментари: (1)
Още публикации
Фев 26, 2024
Central BioHub
Други държави
Апр 27, 2020
Антон Илиев
Брокер
София
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове
адвокат Милена Миткова
Адвокат
София
Владимир Йосифов
Консултант
София
Таня Китик
Консултант
София
Антон Илиев
Брокер
София
адв.Галина Чанкова
Адвокат
София
Кристина Найденова
Брокер
София
Винаги когато има КАНДИДАТ наемател е ВАЖНО да се уговори начин за раздяла преди Кандидата да стане Наемателят. Така се намаляват проблемите. Ако кандидат наемателят не приеме описаният начин за раздяла / ИЗГОНВАНЕ / не подписвайте договор за наем с този човек. Участващите в Общо събрание на Етажната собственост е добре да се научат да поемат отговорност. Много е лесно да кажеш на домоуправителя : - Ти намери там, някой, да влезне, да започне, пък ще видим ... Ха, ха, поемете отговорност за решенията си , моля !