Кога да използваме „контра летър“ при сделка

Покупко-продажбата на недвижимо имущество има редица тънкости. Пример за това е подписването на т.нар. „контра летър” при продажба на имот с нотариален акт. Експертите в областта разясняват каква е силата и функцията на това „обратно писмо” и за какво служи подписването му.

Консултант Петър Петров дава подробно обяснение на характеристиката на документа. „Обратното писмо” се изготвя, когато волята на страните по сделката е различна от записаната в нотариалния акт. В него се описват подробно клаузите на прикритата сделка.

Мотивите за съставянето на документа се представят ясно и точно. Петров уточнява, че целта на контра летъра е да разкрие симулацията и да установи вътрешните отношения между страните по сделката.

Специалистът пояснява, че обратното писмо може да служи като разписка, ако в него е обявена действителната цена на сделката, различна от посочената в нотариалния акт. Друго приложение на писмото е като доказателство – могат да се отбележат факти, скрити от страните при изповядване на сделката.

При евентуален съдебен спор, контра летърът би послужил също за годно доказателствено средство. Обратното писмо е двустранен частен документ, показващ действителната воля на страните, различна от записаната в нотариалния акт, казва в заключение Петров.

За функцията на „контра летър” може да се дадат много примери. Консултант Младен Садинов разкрива още едно приложение – в случай на покупко-продажба, скритата сделка може да е кредитиране. С обратно писмо се описват всички права и задължения на страните. Илюстрират се правата на купувача (кредитора), разпореждането му с имота и как може продавачът (длъжникът) да се противопостави на това.

Обратното писмо служи още за доказване на абсолютна или относителна симулация, допълва адвокат Милена Миткова. Подписването му е признание на страните, че сключената помежду им сделка е привидна и в действителност не желаят да настъпят правните последици на симулативната сделка. Миткова изтъква факта, че всяка от страните може да иска сключената сделка да бъде обявена за нищожна.