Кои разходи покрива депозитът при наемане на жилище

Когато става дума за спорни отношения между наематели и наемодатели, обикновено първите са тези, които не са погасявали задължения или са ощетили по някакъв начин собственика. Оказва се обаче, че и другата страна невинаги е коректна. Пример за това може да е нежеланието да върне депозит на наемателя, който се изнася от жилището. Това е неприятна ситуация, особено ако депозитът е уточнен в началото при подписването на договора за наем.

В подобна ситуация, адвокат Антоанета Ненова съветва да се подпише споразумение за прекратяване на договора за наем по взаимно съгласие. Трябва да се посочи размерът на депозита и срок за връщането му (например 20 дни, считано от датата на подписване на споразумението). При бездействие от ответната среда, след изтичане на определения срок може да се изиска по съдебен път, допълва юристът.

Брокер Кристина Найденова разяснява, че депозитът се използва за плащане на последните сметки за консумативи – ток, вода, парно и др., които пристигат до два месеца, след изнасянето на наемателите от жилището, както и за покриване на евентуални щети, нанесени на имота. Остатъкът от парите се връща на наемателя. Найденова обяснява още, че заедно със собственика може да се изчисли какви са задълженията, като се прегледат показанията на измервателните уреди – електромер, водомер и др.

Емил Кундев от агенция „Четирите Серафима” също споделя мнението на колегите си. Според него е важно да се определи за какво е предоставен депозитът. Ако е само за ток, вода и телефон, без имуществени щети, може да се изисква остатъкът. Същото се отнася и за почистването след наемателя – ако не е упоменато като негова отговорност, остатъкът му се връща.

Подписването на споразумение може да не се хареса на наемодателя, твърди специалистът. Друг вариант е наемателят сам да сметне какво не е било платено към деня на прекратяване на договора – вода, електричество и т.н. и да отправи официална нотариална покана.