Анулиране на сделка за продажба на недвижимо имущество. Срок за анулиране. Осъждане на купувач.

Отговор: Здравейте, г-жо Такева,

на подобен въпрос трудно можете да намерите решение във форум. Съветът ми е адвокат внимателно да прегледа нотариалния акт за покупко-продажба и да му предоставите допълнителни подробности.
Съгласно чл. 26 от Закона за задълженията и договорите нищожни са договорите, които противоречат на закона или го заобикалят, както и договорите, които накърняват добрите нрави, включително и договорите върху неоткрити наследства.
Нищожни са и договорите, които имат невъзможен предмет, договорите, при които липсва съгласие, предписана от закона форма, основание, както и привидните договори. Основанието се предполага до доказване на противното.
За обявяване на нищожност няма срок.
Здравейте, г-жо Такева, на подобен въпрос трудно можете да намерите решение във форум. Съветът ми е адвокат внимателно да прегледа нотариалния акт за покупко-продажба и да му предоставите допълнителни подробности. Съгласно чл. 26 от Закона за задълженията и договорите нищожни са договорите, които противоречат на закона или го заобикалят, както и договорите, които накърняват добрите нрави, включително и договорите върху неоткрити наследства. Нищожни са и договорите, които имат невъзможен предмет, договорите, при които липсва съгласие, предписана от закона форма, основание, както и привидните договори. Основанието се предполага до доказване на противното. За обявяване на нищожност няма срок. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте госпожо Такева!
Питането Ви е много често срещано в практиката.
За да Ви се отговори точно на въпроса, първо ще трябва да се видят обстоятелствата, които са довели до такава сделка и в зависимост от тях ще следва да Ви бъде даден отговор.
В най-кратък вид , мога да Ви отговоря следното:
Ако сделката има много съществен порок - липса на представителна власт, липса на предмет и прочие, т.е., наличие на факти по чл.26, ал.1 и ал.2 от Закона за задълженията и договорите - в този случай ще говорим за НИЩОЖНА сделка и тук давностен срок НЯМА.
Това означава, че винаги, когато се констатира този порок може да се предяви иск пред съда по местонахождение на имота.
Ако, обаче говорим за сделка, сключена при явно неизгодни условия, с употребна сила или заплашване и прочие , ще говорим за УНИЩОЖАЕМОСТ и в този случай срокът, в който може да се предяви иск за отмяна на извършената сделка е 1 - годишен от извършване на сделката, или от нейното узнаване.
В заключение - задължително трябва да се обърнете към адвокат, за да прецени той за какво иде реч и в зависимост от това да можете Вие да организирате своята защита на нарушените Ви права.
С уважение,
адв.Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222;
Здравейте госпожо Такева! Питането Ви е много често срещано в практиката. За да Ви се отговори точно на въпроса, първо ще трябва да се видят обстоятелствата, които са довели до такава сделка и в зависимост от тях ще следва да Ви бъде даден отговор. В най-кратък вид , мога да Ви отговоря следното: Ако сделката има много съществен порок - липса на представителна власт, липса на предмет и прочие, т.е., наличие на факти по чл.26, ал.1 и ал.2 от Закона за задълженията и договорите - в този случай ще говорим за НИЩОЖНА сделка и тук давностен срок НЯМА. Това означава, че винаги, когато се констатира този порок може да се предяви иск пред съда по местонахождение на имота. Ако, обаче говорим за сделка, сключена при явно неизгодни условия, с употребна сила или заплашване и прочие , ще говорим за УНИЩОЖАЕМОСТ и в този случай срокът, в който може да се предяви иск за отмяна на извършената сделка е 1 - годишен от извършване на сделката, или от нейното узнаване. В заключение - задължително трябва да се обърнете към адвокат, за да прецени той за какво иде реч и в зависимост от това да можете Вие да организирате своята защита на нарушените Ви права. С уважение, адв.Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222; Запиши промените

За контакти