Стотици са празните офиси в града, като повечето от тях са разположени в нови сгради и по проект са заложени като бизнес помещения. Наемите им най-често са в рамките на 5 лева до 5 евро на квадратен метър. Разбира се, има и изключения. Прави впечатление, че дори офисите в суперцентъра опитват да се отдадат на ниски цени.
Доста от офисите се предлагат с месеци, без да си намерят клиенти, сочат брокери. Причината е вече тривиална - свиването на икономиката, което запрати по домовете им цяла армия от строителни инженери и архитекти, счетоводители, преводачи, адвокати и други. Пресирането на бизнеса предизвиква и свиване на разходите, сред които е и този за наем.
Един от най-големите офис терени е в центъра, на булевард, и е 400 кв.м. Намира се в бизнес сграда, има осигурени паркоместа, което вече се брои за голям плюс, и охрана. Цената на квадратен метър е 5 лева, а като цяло наемът е 800 лева месечно. На приложената към обявата снимка се вижда, че офисът е бил набързо изпразнен от предишните наематели. В същата сграда се отдават и по-малки площи от по 45 и 78 квадрата на същата цена.
Още по-голям е офисът на топ място в центъра в бизнес сграда. Той е 450 квадрата и се отдава за 3000 лева месечно. Единичната цена е 6.67 лева за кв.м.
Един от супер офисите е в района на Окръжния съд, но и неговият наем не е фрапантен - 4 евро за кв. м. Сградата е нова, строена като бизнес инвестиция, но очевидно е останала с незаети помещения. Защото за нея се срещат няколко предложения с различни квадратура и все на 4 евро за квадрат.
Сред отклоненията в цените е и оферта за обновен етаж от “аристократична къща” в района на Пожарната на ул. “Преслав”. Става въпрос за 140 квадрата, които се отдават за 250 евро месечно (1.78 евро за кв.м). Наемодателят предлага, но не натрапва и вътрешна градина от 200 кв.м, за която се плаща отделно.
Част от собствениците подобряват офертите си, включвайки в наемната цена отоплението (а през лятото охлаждането), почистването, охраната и т.н. Такова е предложението за нова офис сграда на Кукленско шосе, където наемите за няколко сравнително малки помещения от 19 до 35 кв.м са по 5 евро за квадрат.
Със същата екстра - включване към наема и разходите за отопление, почистване, СОТ и други, е оферта за офис до Панаира в новопостроена сграда. Там обаче наемът е 6 евро и в момента на пазара на отдаваеми площи няма по-висок от него.
Прави впечатление, че почти няма разграничаване по зони в наемните цени. Дали ще са в центъра, или на изходите на Пловдив, те се движат в едни и същи граници, общо взето тесни граници. В “Тракия” например има офиси по 4 евро за кв.м, но има и по 4.80 лева. Разликата в никакъв случай не зависи от качеството на обзавеждането, а най-вероятно от потребностите на наемодателя.
Най-ниският наем, който открихме сред морето от обяви, е на офис до Панаира с площ 65 кв. м. Поясненията са, че е необзаведен, но на “топ място”, точно до спирка. Наемната цена е 4.15 лева за кв.м. Става въпрос за апартамент, който собственикът предлага като офис, но за всеки случай допълва, че може да се ползва и за живеене. Месечният наем е 270 лева.
Дори и на “Брезовско шосе” до Търговиите наемите са по-високи. Там офисите се предлагат средно за 3 евро за квадрат, дори когато отдаваемата площ е по-голяма.
Източник: www.marica.bg
