Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Новини

Добави коментар

Авг 11, 2014

Последните порои и градушки са повредили не само прозорците по западните фасади на сградите в София, но и керемидите на по-старите кооперации и много от обитателите им се оплакват от течове посред лято.Според столични брокери именно това е накарало някои продавачи на жилища на последен етаж да свалят от цената поне 1000 € само и само по-бързо да намерят купувач.

„Клиентите избягват обикновено последните етажи главно по 2 причини, като основната са големите рискове от течове, а пари от съседите за ремонт се събират трудно”, смята Наско Атанасов от „Виктория инвест”. „Вторият минус, който разколебава купувачите, е заради по-слабата топлоизолация ­ през зимата е по-студено, а през лятото ­ по-горещо. Най-високите етажи се избягват независимо от по-ниската цена”, добавя той.

По думите му някои хора се страхуват, че по-високите етажи са по-опасни при земетресения, защото там амплитудата на люлеенето е по-голяма. И дори слаби трусове се усещат. Атанасов смята, че партерите са предпочитани от възрастни хора, за които качването на стълби е проблем, като единственото притеснение за тези имоти е опасността от кражби.

Според Младен Митов от „Явлена”, трудно може да се каже дали партерите или последните етажи са по-предпочитани от търсещите да купят жилище. „Първият етаж е по-удобен за възрастни хора или ако собственикът реши да сменя предназначението на закупения имот да го използва за други цели, а не за живеене”, казва той.

Много зависи и колко е висок партерът пояснява брокерът. „Има такива, на които плочата е на 1,50 м от земята, което е добре, а други е на кота нула. Жилищата на последните етажи в сгради с проблеми с асансьорите са по-малко предпочитани. Над десетия етаж апартаментите трудно се продават, но и за тях в крайна сметка се намират клиенти, които не се притесняват от височината. Последните етажи са предпочитани в центъра на София, заради гледката, но пък има притеснения от течове. Особеностите на имотите рефлектират в цената и всичко е строго индивидуално”, казва още Митов.

„Жилищата на последните етажи се купуват повече, ако са ново строителство и имат хубава гледка”, смята Даниела Грозева от „Веда корект”. „Апартаментите над десетия етаж в големите ЕПК сгради по-трудно се продават. Хората се притесняват за налягането на водата по високите етажи. Обикновено в такива блокове не работят всички налични асансьори.

Първите етажи се купуват главно от възрастни или хора с проблеми в придвижването, но се избягват от останалите клиенти, защото обикновено са студени и изискват повече разходи за отопление през зимата”, казва Грозева. Според Константин Пандов от „ЕППИ” апартаментите на първите и последните етажи обикновено са по-евтини от останалите с около 10%. За това и за тях се намират клиенти, каквито и минуси да имат.

„По света последният етаж се приема за плюс за жилището и тези имоти са по-скъпи, а у нас е обратното”, казва брокерът. „В България обаче по-голямата част от блоковете с повече етажи са с неподдържани общи части”, добавя той.

 

Източник: Монитор

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							инж. Петър Петров

инж. Петър Петров
Инженер
Стара Загора

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив