Сделките с имоти без ДДС

Сделките с имоти да бъдат изцяло освободени от ДДС предлагат от Сдружението Брокери на имоти. Това е една от идеите на СБИ за увеличение на приходите в хазната, които са представени пред Националната агенция за приходи. В момента с ДДС не се облага цената на продаваната земя или сграда (ако не е нова), но комисионата за посредничество в сделката не е освободена от ДДС, коментират от СБИ. Според брокерите, ако сделките изцяло бъдат освободени от ДДС, ще се намали чувствително размерът на укритите приходи от агенциите, регистрирани по ДДС.

Друга стъпка към осветляването на приходите на брокерите е въвеждането на данъчни облекчения за техните клиенти. Предложението на СБИ е парите, похарчени за услугата на брокерите, да се признават за разходи на физическите лица. Така те ще имат стимул да изискват фактури за платените суми за комисиона. Намаляването на налога за прехвърляне на недвижими имоти е третото предложение на СБИ за увеличаване на приходите в държавната хазна. Идеята е местният данък при прехвърляне на недвижим имот да се начислява върху данъчната оценка, а не както е в момента върху по-високата от данъчната или уговорената цена.

Според брокерите по този начин продавачът ще има интерес да посочи в договора по-високата цена, като така ще легализира доходите си. Интерес ще има и купувачът, който в случай на разваляне на сделката ще може да претендира за връщане на истинската сума, която е платил. Друг плюс на идеята е, че въвеждането на новото правило ще помогне за създаването на достоверен индекс на цените на имотите. По този начин НАП ще могат да ползват посочените в Имотния регистър цени, вместо да правят запитвания до оценители и агенции за всяка отделна проверка/ревизия на физическо или юридическо лице, коментират от Сдружението. Ще се получи и информация за реалните цени на имотите, която ще може да се ползва от НСИ.


Източник: Стандарт