Яну 17, 2014 |
|
Полина Стойкова MRICS, Оперативен директор на BULGARIAN PROPERTIES Годината беше различна от предходните най-вече с това, че данните за имотния пазар бяха по-често положителни, което показа, че са налице сигнали за започнало възстановяване от кризата. Обемите продажби на имоти нараснаха, спадът на цените спря, обемът на новоотпуснатите жилищни кредити нарасна, което ни дава повод все по-уверено да твърдим, че дъното е достигнато и че е започнал процес на бавно, но сигурно излизане на имотния пазар от кризата. София беше един от най-активните пазари, обемите от сделки отбелязаха ръст от около 10% на годишна база. Много от купувачите, които дълги години отлагаха покупката, се завърнаха на пазара.
Морските ваканционни имоти излязоха от кризата и през 2013 г. уверено продължиха да привличат интерес. Продажбите се увеличиха с около 20%. Купувачи и продавачи са с все по-близки очаквания, позициите им се уеднаквяват, което е една от основните причини пазарът да може да се раздвижи. Прави впечатление, че през изминалата година продавачите все повече се вслушват в пазарните тенденции и позволяват да бъдат консултирани за реалната цена, на която може да бъде продаден даден имот, защото всички си дадоха сметка, че пазарът определя ценовите нива и обявяването на имота на завишена цена е чиста загуба на време.
Относно купувачите - през последните години купувачите имаха 2 основни фактора при избора – най-изгодната цена и точните параметри на имота, като компромиси се правеха с параметрите, но не и с цената. Напоследък се забелязва обратната тенденция – купувачите са по-склонни да направят компромис с цената, да заплатят малко повече на кв.м., но да закупят точния според техните изисквания имот, защото много от тях вече са наясно колко трудно се намира имот, който да пасва в максимална степен на техните изисквания. В сегмента на лукс имотите очакваме темпът на възстановяване да бъде по-бърз в сравнение с останалите сегменти от жилищния пазар, индикации за което дава нарасналата активност при покупките на луксозни имоти през втората половина на 2013 г. Пазарът ще продължи да бъде движен от български и руски купувачи, като към тях ще се присъединяват и купувачи от други страни, които напоследък дават сигнали за нарастващ интерес към покупка на имот в България.
Не очакваме някаква съществена промяна в цените на имотите. Прогнозата ми е те да запазят стабилност и да покажат по недвусмислен начин, че спадовете са в миналото, което ще даде увереност на всички, които до момента все още проявяват съмнение, че дъното е достигнато и че имотният пазар навлиза в нов етап от своето развитие. |
|
|
Добави коментар
Още публикации
Тагове
2013
години
началото
кризата
имотния
пазар
етап
пазара
имоти
българия
сигнали
възстановяване
обемите
продажби
цените
жилищни
кредити
дава
дъното
достигнато
процес
сделки
около
купувачите
покупката
ваканционни
интерес
курортите
имотите
момента
очаквания
пазарът
година
цена
имот
имота
цената
напоследък
техните
изисквания
вече
2014
прогнозата
продължи
очакваме
купувачи
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове
адвокат Милена Миткова
Адвокат
София
Владимир Йосифов
Консултант
София
Таня Китик
Консултант
София
Антон Илиев
Брокер
София
Кристина Найденова
Брокер
София
инж. Петър Петров
Инженер
Стара Загора