Нивите се оказват поредният имотен балон. Цената им се срина с 15-20% през февруари спрямо същия период на миналата година. В момента декарът се продава за 250-300 лв., казва Борислав Петков, председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи. Цената на парцел от 1000 квадрата може да достигне максимум 400 лв. Сумата е основно за големи имоти в Плевенско. Останалите собственици на ниви обаче трудно могат да вземат повече от 300 лв. за имотите си, въпреки че очакванията им са доста завишени. Именно заради изкуственото надуване цената на нивите инвеститорите и
арендаторите вече се дърпат
от този пазар, коментират брокери. Нито едните, нито другите искат да купуват заради високите цени. Допълнителна спънка на пазара е и несигурната политическа ситуация, която се отразява не само на родните инвеститори, но и на интереса за вложения в земеделието, заявен преди месеци от чужбина. Така се срина поредната прогноза на спекулантите на пазара, че нивите само ще поскъпват. Че това няма да се случи, беше предупредила още през 2009 г. зам.-министърът на земеделието от правителството в оставка Светлана Боянова. Още тогава тя призова хората да инвестират предпазливо в ниви и предположи, че цената на най-надценените имоти ще се срине. Това вече е факт в Добруджа, където пазарът е напълно замрял заради високите цени, коментират стопаните. "Във време на криза фермерите ще предпочетат да вложат парите си в качествена техника, която ще увеличи добива им от декар", коментира преди три години Боянова. В момента освен техниката голям разход за земеделците са торовете и препаратите за растителна защита, които растат пропорционално на цената на горивата. Допълнителна спънка в по-нататъшното поскъпване на земите са и проблемите около изплащането на субсидиите на земеделците. Тази година те се забавиха спрямо предварително обещаната дата, което
изправи на нокти целия бранш
Ако парите бяха закъснели още малко, това щеше да се отрази драматично на количеството и качеството на реколтата. Това каза неотдавна шефът на Националната асоциация на зърнопроизводителите Ангел Вукодинов. Именно те са основните потребители на земи. Когато техните доходи са несигурни, същото ще се случва и с пазара на земя, което от своя страна ще тегли цените надолу, коментират брокери. "Интерес към нивите все още има, но може да се каже, че наддаването за ниви свърши и хората вече не купуват на всяка цена", казва шефът на Асоциацията на земеделските производители в България Христо Цветанов. Според него предлагане на земи в момента има достатъчно. "Имаше обаче и увеличение на цените, което нямаше на каква база да стъпи - нямаме комасация, нямаме изградени хидромелиоративни системи в по-голямата част от земеделските парцели", посочва Цветанов. "Очакванията за ниски печалби от земеделска продукция тази година допълнително ще повлияят на цените", допълва той. Според него единствено комасация и добри доходи от земеделие би могло да повлияят положително на цените на парцелите. "Поскъпване на имотите има тогава, когато доходността от земеделската земя е добра. Когато тя падне под 5%, цените също ще започнат да падат", каза управителят на портала за онлайн търговия със земи www.niva.bg Антон Андонов.
Сделките са хазарт
Веселин Петров, банка ДСК
Земеделската земя поскъпна с около 50% за период от последните 3 г. поради щастливото стечение на няколко обстоятелства: отлични реколти, високи изкупни цени на зърнените култури в Черноморския басейн и световна тенденция към поскъпване на земеделската земя. Ентусиазмът повлече нови предприемачи в зърнопроизводство, превръщайки го в новата мантра на гарантирано печеливш бизнес. Това е изключително наивно и непрофесионално. Зърнопроизводството, независимо че е с ниска добавена стойност, е стратегически отрасъл с безспорни конкурентни предимства, които България няма как да загуби. Това наистина е сигурно, но да не се бърка със сигурно автоматично ежегодно поскъпване на земята. Само рационалните, добре премерени и професионални инвестиции в земя са обосновани. Подходът "Купувай, защото само ще поскъпва в бъдеще" е изключително хазартно начинание.
Фондовете разпродаваха през 2012 г.
Фондовете, които професионално се занимават с търговия на земи, разпродаваха ниви като за последно миналата година. Това не е случайно, те имат експерти, които знаят как ще се движат цените и докъде ще стигнат таваните. Така повечето от парцелите бяха изтъргувани при много добри цени, коментират представители на агенции за недвижими имоти. Редовите "инвеститори" в земеделски земи, които просто искат да скрият спестяванията си от инфлацията в нивите, вероятно ще останат разочаровани от вложенията си, твърдят брокерите. Единствено ако са направили инвестиции за окрупняване или друг вид облагородяване на земите, може да разчитат на добра цена. Всички останали парцели, които са на пазара - основно ниви, върнати от реституцията през 90-те години на ХХ век, трудно ще се продадат на добра цена. Късмет могат да имат единствено собствениците на ниви, които са в съседство до парцелите на голям земеделски стопанин, който иска да увеличи обработваемите си площи, смятат брокерите.
Източник: www.standartnews.com
Vladimir Yosifov : ЗАЩО ? Нали падна омразното правителство ? Сега би трябвало да се вдигат цените на имотите :) --- Natali Krasteva : Именно защото падна. А ако не дай Боже на 12 Май се върне Станишев или някой от предходните, или някой от тези бунтари в момента стане Премиер, е МНОГО, АМА МНОГО ВЪЗМОЖНО ДА НИ СЕКНЕ КРАНЧЕТО. И да видим тогава как ще ловиш риба от пресъхнало корито. --- Vladimir Yosifov : За имотите няма значение кой ще е Премиер . Нали това казват политиците вече 23 години ? --- ЗАТОВА рекламирам имоти САМО в Лозенец, Хладилника и София Център ... Когато говоря за местоположение колегите ме критикуват. ВАЖНО било да има баня с гранит00*грес и тоалетна с терак00т * две 00 --- Natali Krasteva : Оф, ама кой ти говори за жилища. От друга страна и земите са свързани с жилищата,защото хората от тях получават ренти и купуват апартаменти. Неимоверно ще се отрази и на нашият сектор. --- Sonya Vancheva : Цените на имотите ще се вдигнат когато лихвите по ипотечните кредитите паднат на поне на 2-3 %. А земеделската земя се купува поръчково сега от българи за да се уедри и да се продаде на араби, китайци др. - ще сме си българи на чужда земя . Аз не искам да участвам в това.Това е национално престъпление! Има резон да са намалили изкупването,но с такива статии искат да намалят очакванията на хората които искат да продават и да им купят земята за без пари. Ами то балатума е по скъп от земята ни ! --- Vladimir Yosifov : Внимавайте какво си пожелавате ... защо ако се сбъдне ще паднат цените ... PRез 1995-та година отказах да стана брокер на Фонд, който изкупи Х00 000 декара земеделски земи . Не исках да участвам в този "PRоект". Собствениците на земя, които са вярвали в Светло бъдеще не се прокопсали ... Който е продал в добър момент и е изпратил децата в чужбина е спечелил . --- Veni Todorova : Нищо подобно.Фондовете се опитват да купуват на по-ниски цени,но арендаторите по места купуват на предложената им цена.Конкуренцията между тях е голяма и определяща. --- Vladimir Yosifov : Колеги, някой знае ли колко струва земеделска земя в Европа ? Конкуренция ? ДЕКАР земеделска земя в България струва колкото бутилка червено вино във Франция !!! --- Veni Todorova : Колега,коментирах статията, тоест няма спад на цените на земеделска земя. Не бях прочела коментарите --- Vladimir Yosifov : Г-жо Тодорова, цената на земеделската земя в България е престъпно ниска . Цената показва кой и защо унищожи земеделието и принуди българите да продават плодородна земя на гнусно ниски цени . НИЕ, работещите в бранша имаме вина, защото не публикувахме колко струват имотите в Европа . Бъдете здрава ! --- Veni Todorova : Господин Йосифов,цената на всички имоти в България са престъпно ниски и вината не е на брокерите.Основния проблем на цялото българско общество е НИСКИТЕ ДОХОДИ! --- Vladimir Yosifov : Така е . Г-жо Тодорова, 3-4 000 000 българи бяха чели само Работническо дело и нямаше как да знаят, че има Европа и там цените са МНОГО ВИСОКИ . НИЕ мълчахме 23 години . Моля, Ви, не се обиждайте ! Не използвам думата вина с обвинение, а със съжаление . Мъчно ми е за хората, които умряха с ужасното чувство на огорчение . Огорчението остава като проклятие върху всеки, който купи земя в България. Проверете какво се случва със семействата, които се нанасят в еврейските апартаменти около Халите в София. Поучително и СТРАШНО... --- Natali Krasteva : По една или друга причина, станалото от последният месец се отразява много на брашна независимо в кой сектор е. --- Vladimir Yosifov : Да, така е . Така беше и през 1997-ма. През 1997-ма година разбрах, че трябва да рекламирам имоти под наем с добро местоположение . България е нестабилна държава и ние трябва да работим без розови очила. ЕДИНСТВЕНИЯТ обективен фактор е местоположението... ВАЖИ и за земи, и за гори, и за градски, и за селски имоти . Земята във Видинско не може да се сравнява със земята в Бургаско. Апартамент в ЦЕНТЪРА не трябва да се сравнява с апартамент в Левски Г... --- Veni Todorova : Г-н Йосифов ,предлагам имоти в Европа и Турция,като публикувам цени,така,че не се обиждам Местоположението е изключително важен фактор,както и инфраструктурата,но за земеделски земи факторите са други. ...