Новини
Нараства активността на наемателите на офис сгради в София
Яну 31, 2011
(0)
Изминалата 2010 година се характеризира с нарастване на активността при наемателите на офис площи в София в сравнение с 2009 г., сочи анализ на Фортън
В условията на значително по-голямо предлагане от търсенето, равновесните наемни нива се определяха в по-голяма степен от наемателите.
Значителният процент незаети площи в новите проекти, излизащи на пазара, доведе не само до отстъпки в наемите, но и до различни допълнителни стимули, превърнали се вече в обичайни.
Най-разпространените сред тях са гратисен период от няколко месеца без наем, стъпаловидно нарастващ наем, а в някои случаи и довършителни или ремонтни работи за сметка на наемодателя.
Налице е 36% ръст на нетно усвояване на офис площи през изминалата 2010 г.
През 2010 година бяха завършени рекордните 287 000 кв. м нови офис площи, което представлява ръст от 28% на общия обем в София и към края на годината достига 1,314 млн. кв. м.
През четвъртото тримесечие влязоха в експлоатация около 127 000 кв. м, значителна част от които се дължат на три големи офис сгради – Полиграфия Офис Център, Перформ Бизнес Център и Мегапарк.
„Макар че търсенето на офис площи е все още под нивата от най-добрите години на пазара, развитието през 2010 година беше положително”, коментира Владислав Кайзеров, мениджър офис площи във Forton International.
“Очакванията на бизнеса постепенно се подобряват, а много от компаниите, работещи на международни пазари, отбелязаха положителни резултати в края на изминалата година.
Това доведе до по-оптимистични нагласи сред наемателите по отношение на перспективите за бизнес и запазване или разрастване на ползваните офис площи”, допълват от консултантската компания.
Въпреки това процентът на незаетите офис площи е сравнително голям.
Основната тенденция при релокациите е за консолидиране на няколко офиса в един или избор на нов офис с по-добри характеристики – наемни нива, локация, технически параметри, по-лесен достъп, наличие на метро, по-добра бизнес среда.
Очакванията за 2011 година са търсенето да бъде захранвано от компании в сферите на информационните технологии, аутсорсинг услугите, от фирми, ориентирани към международни пазари, както и от някои от търговските банки в страната.
Коментара : (0)
Добави коментар
.jpg)
адвокат Милена Миткова
Адвокат
София
Владимир Йосифов
Консултант
София
Таня Китик
Консултант
София
Антон Илиев
Брокер
София
адв.Галина Чанкова
Адвокат
София
Кристина Найденова
Брокер
София
Анкета
