Добрите новини в сферата на недвижимостите се увеличават с всеки изминат месец от средата на годината насам - това е нещо, което трудно може да се отрече.

Въпросът, който е дискусионен по скоро е доколко са добри новини тези, свързани с раздвижване на някои сегменти на пазара, лек ръст на сделките,повече смелост в купувачите да финализират покупка.

Все пак брокерите, които работят всеки ден и с продавачи, и с купувачи са категорични - в отделни сегменти има повече интерес, например при индустриалните имоти и малките парцели около София.

Причината - сравнително ниските цени в момента. Именно това провокира хора с доходи около и над средните за страната, които имат частично заделени средства за покупка на имот и чисто банково досие да потърсят малки парцели около столицата за лични нужди- построяването на вила или еднофамилна къща.

Подобни сделки са в диапазона 20-30 хиляди евро. Когато имаш парцела, самото изграждане на сградата вече е въпрос на лично предпочитание и преценка. Има варианти за класическа тухлена сграда или за сглобяема къща.Експертите са категорични, че купувачите в този сегмент са изцяло българи, че са много взискателни към характеристиките на парцела, който искат да купят.При по-големите парцели основен играч и клиент са големите търговски вериги. Само в последните три месеца на 2010 година в София например ще има 2 нови мегамаркета на словенска компания от този бранш и четири - на немска.

Търсенето и тук е специфично- важна е локацията, предпочитани са райони около големи булеварди и в пространства вътре в големи жилищни комплекси.Като цяло в столицата предстои бум при изграждането на малки, съвременни производствени бази в северните територии, смятат от общината.

Логично, след като градът може да предложи достатъчно работна ръка с различна квалификация, а и в основни линии работата по неговата инфраструктура /магистрални връзки, околовръстен път, метросистема/ ще завърши през следващите 3-5 години. В сегмента на жилищните имоти също има признаци за леко нарастване на търсенето, но остава ограничението да се купува имот само за лични нужди. До сделки обаче се стига по-лесно, отколкото в началото на годината - като цяло времето за сключване на една сделка също намалява.

Отстъпките, които се правят при сключване на договор от офертната цена на имота свиват границите си- в момента те са между 3 и 8%. И още нещо интересно-засилва се интересът към имотите по линиите на софийското Метро, не само действащите, но и тези, които ще са готови до 2013 година.

Според отделни представители на агенции за имоти тук дори вече може да се говори за ръст на цените на парцели и жилища. Променя се и мисленето на инвеститорите, а това също е свързано с цени и състояние на пазара.

Според общински служители вече може да се говори за нови критерии за ефективност на инвестиция в имот.Най общо те са няколко. Имотът да е в район с изградена цялостно инфраструктура - улици, тротоари, канализация, градски транспорт, медицински и учебни /детски/ заведения.Архитектурният проект да е добър, да отговаря на съвременните изисквания.

Предварително да е направен прецизен маркетинг на пазара - търсене, предлагане в района, възможности за реализация и ценови равнища.И накрая, но не на последно място - да се разчетат финансовите средства така, че на пазара да се предложи готов продукт.

Това можем спокойно да отнесем към ползите от кризата за бранша.Както и факта, че вече никой не счита построяването на нова сграда за инвестиция с гарантирана печалба, както беше допреди две години.

 

Източник: imoti.net