Това сочат данните от годишния доклад на Национална компания за недвижими имоти "Форос".

 

Реално търсещите клиенти са добре ориентирани в пазарната ситуация и знаят какво точно търсят и на каква цена могат да го получат. Цената, разбира се, остава основният фактор при вземането на решение за покупка.

 

В резултат на изпреварващото намаление на продажните цени на жилищата в сравнение с темпа на намаление на заплатите показателят “покупателна сила на средната заплата, измерена в кв.м. жилищна площ” средно за страната в края на 2010 година достига до 0.66 кв.м.

 

За сравнение, същият показател в края на 2008 е 0.39 кв.м, а към края на 2009 – 0.58 кв.м.

 

Т.е. това е жилищната площ, която може да бъде закупена с една средна месечна заплата, като този показател варира силно за отделните градове. Въпреки това, тази цифра е все още значително под средното ниво за Европа.

 

Наблюдава се завръщане на купувачите към най-престижните райони в по-големите градове, предвид спада на цените. Ако допреди време офертите за имоти в централните градски части са били много малко на брой и това, което се е предлагало е било много над средната цена за конкретния град, то сега цените в тези райони намаляват и жилищата стават все по-достъпни.

 

Основната група клиенти през 2010 година продължават да са българите и жителите на бившите съветски републики. Все по-силно намалява делът на търсенето с цел инвестиция, за сметка на това за собствено ползване.

 

Българинът е ориентиран към масовите жилища в ниския ценови диапазон. Руснаците, от друга страна, търсят предимно луксозни жилища по Черноморието с морска панорама, предимно ситуирани в жилищни комплекси от затворен тип, предлагащ им всички екстри.

 

През 2010 ясно се оформят три основни категории купувачи на жилища според доходите им. Първата група са купувачи с доходи под или средното ниво за страната.

Те търсят имоти за задоволяване на жилищни нужди в ниския ценови диапазон, намиращи се в периферните квартали, в добро общо състояние на сградите.

 

Втората група са с доходи над средните за страната. Предпочитани от тях са райони в широкия център. Те търсят предимно апартаменти ново строителство или апартаменти, намиращи се в стари сгради с добре поддържани общи части.

 

Третата група е тази на “high level” купувачите, които търся по-луксозни жилища в престижни райони с добър имидж.

Тази група предпочита жилища, намиращи се в затворени комплекси, предлагащи редица допълнителни услуги – 24-часова охрана, паркоместа, наличие на хранителен магазин в комплекса и др. Все повече от купувачите от тази група се насочват към „зелените” жилищни проекти с технически по-добри параметри.

 

Средната доходност на жилищните имоти в страната към месец декември 2010 е в размер на 6.34 % и спрямо декември 2009 година регистрира понижение от 0.36 пр.п. Най-висока е в Русе – 7.06%, Стара Загора – 6.80% и спрямо декември 2009 се понижава с 0.02 пр.п.

 

В София доходността на имотите в сегмента е 6.43% (спад с 0.43пр.п.), във Варна 6.17% (ръст с 0.43 пр.п.), а в Бургас – 4.77% (ръст с 0.82 пр.п.).

 

Постепенно уравновесяване на търсенето и предлагането на жилищата, в резултат на ниските нива на инвестиционна активност в сегмента ще се наблюдава през 2011.

 

През втората половина на годината се очаква раздвижване в строителния сектор и активизиране на някои от инвеститорите в сегмента на жилищните имоти, във връзка с намаленото предлагане на новопостроени жилищни единици. Очакванията на Форос са да се появят нови жилищни проекти с разгъната застроена площ до 2 000 – 3 000 кв.м.

 

Стабилизация на продажните и наемните цени в сегмента. Възможно е да се регистрира лек ръст от 2 до 5%, а в някои от районите на по- големите градове при някои от типовете жилища.