Георги Палпурин

Покупка на имот

Отговор на Георги Палпурин : Здравей, ще споделя мнение. Изходната ми позиция е, че като не работят с колеги ми отвръзват директно ръцете да се свържа със собственика. Да го попитам продава ли се имота му, и ако да защо неговите брокери ограничават потенциални клиенти да се запознаят с него. Всъщност проблем при нас не би трябвало да има. Проблем имат собствениците, които не знаят, че имотите им се предлагат не на всеки клиент. Поздрави,

Покупка на имот

Благоевград

Отговор на Георги Палпурин : Вземете си копие от наддавателния протокол. С внасянето на цената пуснете едно писменно уведомяване, че сте изплатили напълно предложената цена и, че желаете да ви се възложи имота /изготви постановленито/. След което периодично, например един път седмично се интересувайте до къде са стигнали нещата. Ако няма проблем до месец трябва да сте приключили.

Покупка на имот

Хасково област

Отговор на Георги Палпурин : Криси, защо да се уговарят след съобщаването, че иска да купи имота? Не е ли редно търговецът по смисъла на закона да обяви, че има една информация и предлага едни услуги при еди какви си условия. А да не говорим за случая, в който му е възложено да продаде имота от собственика и е негово морално задължение да го предлага на всеки потенциален купувач, дори той да не иска да плати комисионна. Или ако и купувача ще плаща комисионна задължително, то продавача би следвало да е уведомен предварително, за да си направи сметка, че по тази брокерска схема няма да предлагат имота му на всеки заради личния интерес да се удари двойна комисионна, дори с риск да развали потенциална сделка за продавача. Ако е записано в договор няма грижи, но продавача да не знае, че се отблъскват потенциални клиенти за неговия имот, е безобразие. Ако не предлага имота на всеки потенциален купувач прецаква възложителя продавач и с право се носи брокерската слава такава каквато е. На пръв поглед посоката на всички е една - да стане сделка, но на втори прочит има конфликтни точки по договарянето на сделката и информацията, с която разполага посредникът и може да използва в една или друга посока. Според мен посредникът няма право да взима никакво отношение по договарянето на дадена сделка, ако обслужва и двете страни, в този случай функциите и придадената му стойност са много ограничени. В повечето случаи клиентите търсят посредници или консултанти да реализират възможно най - добрата сделка за тях, което в хипотезата на обслуване на купувач и продавач по една сделка от един брокер е невъзможно, без да бъде ощетена някоя от страните. Мога да дам конкретен пример, който да очертае конфликта на интереси, ако продължиш да защитаваш тезата, че няма проблем един посредник да защитава интереса и на купувач и продавач по една сделка.

Покупка на имот

Хасково област

Отговор на Георги Палпурин : Няма проблем да му платите, но не е логично ако нямате предварителна договорка писменна или устна, за размера на възнаграждението, какво ще свърши за вас брокера, какви ангажименти поема по самата сделка, какви неустойки ще ви заплати, ако не извърши поетите ангажименти. Не би трябвало да плащате, ако цитираните по-горе детайли не са поставени от самият брокер още повече, че той ви е потърсил, за да си реализира продажбата за което му се плаща. Потенциалният конфликт на интереси при обслужване на двете страни е очеваден и за тази цел се запознайте се със стандарт БДС EN15733 за “Изисквания относно предоставянетона услуги от брокери на недвижими имоти”. Разберете как го правят в цивилизованите страни и ще разберете, как е правилно да постъпите.

Правни казуси

Отговор на Георги Палпурин : Здравейте, всеки от съделителите, който участва надлежно в проданта, има право да изяви желанието си да закупи имота на най-високата предложена цена.