Отдаване на имоти под наем - като физическо или юридическо лице?
(0)
Здравейте, имам въпрос! Предстои ми да отдам имот под наем. Имам фирма и имотът е записан на нея. Разбрах, че бих могъл да отдам имота и като частно лице. Какви са разликите и кое ще е по-добре за мен?
Красимир Николов
Друго
Габрово
Отговори (1)
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Като физическо лице: При формиране на данъчната основа се приспадат 20 на сто нормативно признати разходи. Тези разходи не се доказват пред данъчната администрация. Наемодателите, обаче не могат да приспадат други разходи, свързани с дейността им, дори когато могат да ги докажат с документи. Върху остатъка /наем минус 20 на сто/, дължите т.нар. плосък данък в размер на 10%.
Като търговско дружество: Важат общите правила за данъчно облагане, в зависимост от това, регистриран ли сте по ДДС и т.н. Всякакви ремонти и други разходи по имота, формират разход за дружеството.
Важно е и какъв размер на получавания наем, смятате да декларирате. Често срещана практика е в договора да пише малка сума, а в Анекс към него - реално договорения наем. Целта е намаляване на дължимия данък за наемодателя.
Съществена разлика има и в срока, за който можете да сключите договор за наем. Ако обектът се отдава под наем от несобственик /сделка на управление/, то максималният срок е 3 години.
Ако и наемодателят, и наемателят са търговци, могат да сключат договор за наем за срок от 10 години.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Наем
Виж всички въпроси
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
