Въпроса ми е какво следва да се случи при евентуалена съдебна делба и изкарването на имота на търг.
(0)
Здравейте,след смърта на дядо ми по бащина линия, баща ми,баба ми и чичо ми стват съсобственици на многостаен апартамент в центъра на София.Всеки има по 1/3 равни идеални части от имота.Баща ми почина преди 7 години- аз ставам негов единствен наследник (други наследници няма).Тоест имам 1/3 аз, както баба ми и чичо ми.Преди 3 години след манипулации от страна на чичо ми баба ми предписва нейната 1/3 на чичо ми с договор за доглеждане.Аз също съм участвала в грижите за баба ми- с лични средства и пари от гараж в същата сзграда,който се дава под наем от чичо ми, като аз не съм получавала никакви пари- предоставила съм ги за баба, като не съм се отказвала от правата ми в/у целият имот.Баба ми казва на чичо ми да се разберем и в последствие да си разделим имота по-равно.След евентуаланата смърт на баба ми в бъдеще в сегашната създалата се ситуация чичо ми ще придобие 2/6, а аз 1/3.Има ли право чичо ми да участва в търга за продажба на имота.
Отговори (2) Коментара (1)
адвокат Димитър Петков
Най-добър отговор*:
В резултат на договора за прехвърляне на идеална част от имот от баба Ви на чичо Ви срещу задължение за гледане и издръжка чичо Ви вече е станал собственик на прехвърлената от баба Ви 1/3 идеална част. Този договор може да бъде развален от баба Ви по съдебен ред, ако тя докаже, че чичо Ви не е изпълнявал задължението си да я гледа и издържа (Вашето участие в грижите за баба Ви е без значение по отношение на собствеността). Ако този договор не бъде развален, към момента чичо Ви е собственик на 2/3, а Вие - на 1/3.
Преди да се стигне до търг, тоест преди имотът да бъде изнесен на публична продан, той трябва да бъде поделен - ако няма разбирателство между Вас и чичо Ви, това може да стане чрез съдебна делба. Когато решението на съда влезе в сила, съдебният изпълнител може да изнесе имота на публична продан, в която имат право да участват и съделителите като купувачи - както чичо Ви, така и Вие, дори за тях процедурата предвижда някои преференциални условия (поне при действащата в момента нормативна уредба).
За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър
адв. Симеонова
Отговор:
Здравейте, Радослава!
Поддържам казаното от колегата Петков.
Това, което искам да добавя е, че е напълно възможно да не стигате до публична продан (търг), а да се разберете доброволно кой на кого и каква сума да плати за да получи имота. Това е т. нар. "доброволна делба" - не се минава през съдебно дело, а се подписва договор в нотариална форма.
Другият вариант е да обявите жилището за продажба на свободния пазар и после да си поделите парите.
А има и още един - да обособите два отделни по-малки апартамента, та всеки от двама Ви да получи имот.
Ако все пак след делба се стигне до публична продан на имота, и Вие, и чичо Ви, ще имате право да изкупите на най-високата предложена от участващите в наддаването цена, стига да сте подали предложение за участие. Ако и двамата изявите такова желание, ще се проведе ново наддаване - само между Вас двамата...
Колкото до договора за издръжка и гледане - тези договори доста лесно се развалят - можете да обмислите и такъв вариант, особено лесно ще е докато баба Ви е жива.
В противен случай няма как да се разберете и впоследствие (предполагам след смъртта на баба Ви) да делите имота по равно - чичо Ви ще вземе 2/3, а Вие - 1/3.
Не разбирам защо пишете, че не сте се отказали от правата върху целия имот. Може би чичо Ви живее вътре и има опасност да предяви претенции за придобиване по давност?
А относно гаража - той също ли е прехвърлен срещу издръжка и гледане? Или е на трима Ви? Ако е второто - искайте си Вашия дял и после го давайте на баба си! Така е по-добре за Вас, другото трудно се доказва.
Борете се! (изприщвам се от алчността на подобни роднини)
С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Radoslava
Коментар:
Много Ви Благодаря адв.Димитър Петков и адв.Симеонова за изчерпателните отговори. Бяхте ми много полезни и да ще се боря за това което ми принадлежи по право от бащиният ми дом!
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпроси
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
