Слабост в предлагането на имоти можем да очакваме в бъдеще

И през тази година продължава спадът в броя на обявените жилищни проекти, в сравнение с предходните. През първото тримесечие на 2012 г. се наблюдава най-нисък брой издадени разрешителни за строеж за последните осем години.

По данни на НСИ, издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради през първото тримесечие на 2012 г. са 868 на брой. Това е с 8.73% по-малко спрямо същия период на миналата година и с 12.06% по-малко от издените през първото тримесечие 2010 г.

Издадените разрешителни за строеж на жилища за началото на 2012 г. са с 20.91% по-малко от издадените през същия период на 2011г. и с 30.30% по-малко от тези, издени през първото тримесечие на 2010 г.

Разгънатата застроена площ на сградите с издадените разрешителни за строеж през първото тримесечие на 2012 г. е с 11.94% по-малко от РЗП на сградите с разрешение за строеж от същия период на 2011 г., а в сравнение с този период на 2010 г. са по-малко с 21.39%.

Едни от градовете, в които се регистрира по-сериозен спад в броя на издадените разрешителни за строеж през първото тримесечие на 2012 г. спрямо същия период на предходната година, са Бургас и София, съответно с 16.22% и 40.18%.

В някои населени места, обаче, като Варна и Пловдив, се наблюдава ръст, съответно от 21.43% и 17.39%. Най-много са издадените разрешителни в град Пловдив – 108 на брой. След него се нареждат Варна със 102, Бургас с 93 и София-град с изненадващо малкия брой от 67 разрешителни.

Новозапочнатите градежи на жилищни сгради през първото тримесечие на 2012 г. са 382 на брой. В сравнение със същия период на 2011г., се наблюдава спад от 16.76% и 17.32% спрямо това тримесечие на 2010 г.

Спад се наблюдава и при започнатите строежи на жилищни единици през периода. В сравнение с първото тримесечие на 2011 г., намалението е от 18.05%, а спрямо същия период на 2010 г. – от 23.61%. Разгънатата застроена площ на новозапочнатите сгради през първото тримесечие на 2012 г. е по-малка от площта на онези от същото тримесечие на 2011 и 2010г. съответно със 17.24% и 23.45%.

През първите три месеца на тази година най-много нови жилищни сгради за започнати в Бургас – 79 на брой. След Бургас по брой се нарежда Варна с 63, след тях с почти равен брой - Пловдив и София-град съответно с 33 и 32.

Наблюдава се значителен спад спрямо тримесечието на 2011 г. в строителството в столицата и в Пловдив - съответно с 25.58% и 26.67%. В Бургас и във Варна пък очевидно се строи повече - съответно с 2.59% и 14.55%.

През първото тримесечие на 2012 г. са въведени в експлоатация 601 жилищни сгради. В сравнение със същия период на миналата година, броят им е намалял с 12.65%, а в сравнение с първите три месеца на 2010 г. – с 16.7%.

В столицата завършените жилищни сгради за първите три месеца на 2012 г. наброяват 52. Най-голям е броят на завършените сгради в областите Варна - 98 и Бургас - 86. В Пловдив са завършени само с 2 сгради по-малко от столицата – 50. Въпреки по-малкия си брой, в сравнение с Варна и Бургас, в София и Пловдив се наблюдава ръст спрямо първото тримесечие на 2011 г. съответно с 15.56% и 25%, докато във Варна и Бургас се наблюдава спад съответно от 5.77% и 9.47%.

Освен спадът в експлоатацията на жилищни сгради в София и Пловдив за периода, сравнен със същия през 2011 г., завършените жилищни единици също бележат спад. В София той е от 48.32%, а в Пловдив – 26.60%. Във Варна и Бургас броят на жилищата също е намалял съответно с 22.09% и 19.30%.

Полезната площ на въведените в експлоатация жилищни единици през първото тримесечие на 2012 г. също бележи спад спрямо тези месеци на 2011 г. - от 29.73%. Средната полезна площ на едно жилище за първите три месеца на 2012 е 87.19 кв.м., а за първото тримесечие на 2011 – 79.44 кв.м., което е спад от 9.76%.

Като цяло през първата половина на 2012 г. се наблюдава строеж на малки по площ жилищни сгради, които не надхвърлят 10 000 кв.м, най-често са до 2000 кв.м, което съвпада с дадените от имотната агенция Форос прогнози през миналата година.

Причините са основно две: от една страна, в атрактивните зони на повечето от регионалните градове трудно се намират големи парцели. Другата и по-важна причина е, че малките сгради крият по-малък риск за инвеститорите от гл.т. на пониженото търсене в последните години, спорадичните продажби „на зелено” и като цяло по-ограничения обем необходими инвестиции. По-малкият брой апартаменти се реализират по-бързо на пазара и по този начин инвестицията се възвръща за по-кратък период.

За разлика от последните две-три години, през първите шест месеца на 2012 г. се забелязва повишаване на търсенето на малки парцели от инвеститори с цел строителство на сгради с жилищно предназначение. Те трябва да са разположени в атрактивни райони на по-големите градове, най-вече в централните части и широкия център. За да намалят риска, инвеститорите се интересуват предимно от терени, предоставяни срещу обезщетение или срещу обезщетение плюс минимално доплащане.

източник: profit.bg

Как мислите, че ще вървят цените в бъдеще? Включете се в дискусията на Ceb.bg