закупуване на имот от ЧСИ

Отговор: Нещо изначално не сте осведомен относно ефекта на публичната продан!
С извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват.
Ти не встъпваш в дълг, с умелата подкрепа на съдебния изпълнител. Не заместваш длъжника. Ти купуваш на публична продан имот, а ЧСИ-то с възлагателно постановление те прави собственик! Той си вдига възбраната, а ти в Имотен регистър вписваш възлагателноо постановление по твоята партида! Като имаш парите за имота, по-добре си плати на някой колега да те преведе през процедурите, за да не съжаляваш после!
Поздрави: адв. Михаил Иванов
Нещо изначално не сте осведомен относно ефекта на публичната продан! С извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. Ти не встъпваш в дълг, с умелата подкрепа на съдебния изпълнител. Не заместваш длъжника. Ти купуваш на публична продан имот, а ЧСИ-то с възлагателно постановление те прави собственик! Той си вдига възбраната, а ти в Имотен регистър вписваш възлагателноо постановление по твоята партида! Като имаш парите за имота, по-добре си плати на някой колега да те преведе през процедурите, за да не съжаляваш после! Поздрави: адв. Михаил Иванов Запиши промените

За контакти

Коментар: До: г-н адвокат Иванов. Понеже моя милост не съм свдущ по юридическите въпроси, оставам с впечетлението, че има скрити неща, гн Иванов, моля опровергайте моя скептицизъм! Цитирам пасаж от този форум и от тази тема - Покупко-продажба на ипотекиран имот -
http://ceb.bg/advice/view/pokupko-prodajba-na-ipotekiran-imot-idd-1828.html,
а ето го и пасажа:

ІІ. Когато размера на задължението е по-голям от стойността на имота./ Имаше такова запитване в този сайт от г-жа Тодорова. Кредит в размер 130 000 лв, а цената на имота – 120 000 лв./ В този случай е важно да се уточни с банката какво се случва с остатъка от кредита. Дали този остатък ще бъде погасен със собствени средства на длъжника/продавач или ще бъде предоставено друго обезпечение. По този въпрос трябва да има яснота преди подписване на предварителния договор. В противен случай купувачът рискува, след заплащане на цялата сума, да добие имота и ипотеката върху него да остане до пълното погасяване на кредита. ІІ. Когато размера на задължението е по-голям от стойността на имота./ Имаше такова запитване в този сайт от г-жа Тодорова. Кредит в размер 130 000 лв, а цената на имота – 120 000 лв./ В този случай е важно да се уточни с банката какво се случва с остатъка от кредита. Дали този остатък ще бъде погасен със собствени средства на длъжника/продавач или ще бъде предоставено друго обезпечение. По този въпрос трябва да има яснота преди подписване на предварителния договор. В противен случай купувачът рискува, след заплащане на цялата сума, да добие имота и ипотеката върху него да остане до пълното погасяване на кредита.
До: г-н адвокат Иванов. Понеже моя милост не съм свдущ по юридическите въпроси, оставам с впечетлението, че има скрити неща, гн Иванов, моля опровергайте моя скептицизъм! Цитирам пасаж от този форум и от тази тема - Покупко-продажба на ипотекиран имот - http://ceb.bg/advice/view/pokupko-prodajba-na-ipotekiran-imot-idd-1828.html, а ето го и пасажа: ІІ. Когато размера на задължението е по-голям от стойността на имота./ Имаше такова запитване в този сайт от г-жа Тодорова. Кредит в размер 130 000 лв, а цената на имота – 120 000 лв./ В този случай е важно да се уточни с банката какво се случва с остатъка от кредита. Дали този остатък ще бъде погасен със собствени средства на длъжника/продавач или ще бъде предоставено друго обезпечение. По този въпрос трябва да има яснота преди подписване на предварителния договор. В противен случай купувачът рискува, след заплащане на цялата сума, да добие имота и ипотеката върху него да остане до пълното погасяване на кредита. ІІ. Когато размера на задължението е по-голям от стойността на имота./ Имаше такова запитване в този сайт от г-жа Тодорова. Кредит в размер 130 000 лв, а цената на имота – 120 000 лв./ В този случай е важно да се уточни с банката какво се случва с остатъка от кредита. Дали този остатък ще бъде погасен със собствени средства на длъжника/продавач или ще бъде предоставено друго обезпечение. По този въпрос трябва да има яснота преди подписване на предварителния договор. В противен случай купувачът рискува, след заплащане на цялата сума, да добие имота и ипотеката върху него да остане до пълното погасяване на кредита. Запиши промените

За контакти

Отговор: При публичната продан няма предварителни договори. Остатъкът от задължението си остава за плащане от длъжника, а не от Вас. Тук много по-важно Ви е преди тази ипотека какво е вписано в АВ, както и след нея.
При публичната продан няма предварителни договори. Остатъкът от задължението си остава за плащане от длъжника, а не от Вас. Тук много по-важно Ви е преди тази ипотека какво е вписано в АВ, както и след нея. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Мерси за отговора, г-жо Миткова. Доколкото разбирам това което трябва да се провери в АВ (службата по вписванията) е дали имота има учредедено право на ползване или други задължения?
Поздрави!


Един страничен въпрос, който ми е пре-любопитен: Прав ли съм че ако един човек е собственик и жилището му е на публична продан от ЧСИ, най-добрия варинат за човека е имота да се продаде на възможно най-ниска цена, да няма други кандидати, и да бъде купен от някой негов роднина, близък или приятел, с който после да се разберат да не го гони от дома.
Мерси за отговора, г-жо Миткова. Доколкото разбирам това което трябва да се провери в АВ (службата по вписванията) е дали имота има учредедено право на ползване или други задължения? Поздрави! Един страничен въпрос, който ми е пре-любопитен: Прав ли съм че ако един човек е собственик и жилището му е на публична продан от ЧСИ, най-добрия варинат за човека е имота да се продаде на възможно най-ниска цена, да няма други кандидати, и да бъде купен от някой негов роднина, близък или приятел, с който после да се разберат да не го гони от дома. Запиши промените

За контакти

Отговор: Дали е от най-добрите варианти, зависи от роднината. :) Ако е инвестирал едни пари, не виждам особено дългосрочна логика да не го гони. Такива сметки излизат, само ако парите са на длъжника, а фиктивно участва близък. Колкото до вписванията - щом няма ипотека, задължително проверете в АВ за ползване, наем и т.н. Има вариант и проданта да е по вземане на кредитор, който не е ипотекарния, а отделно да има ипотека към друг кредитор. Всякакви схеми сме виждали с колегите.
Дали е от най-добрите варианти, зависи от роднината. :) Ако е инвестирал едни пари, не виждам особено дългосрочна логика да не го гони. Такива сметки излизат, само ако парите са на длъжника, а фиктивно участва близък. Колкото до вписванията - щом няма ипотека, задължително проверете в АВ за ползване, наем и т.н. Има вариант и проданта да е по вземане на кредитор, който не е ипотекарния, а отделно да има ипотека към друг кредитор. Всякакви схеми сме виждали с колегите. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти