Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Задължения на един от съсобствениците при продажба на наследствен имот

15.12.2023 - Правни казуси - 3 Отговори     (0)

Здравейте,
Имам оферта за продажба на наследствен имот.Оказа се, че един от съсобствениците е с дългогодишни задължения към банка.При тази ситуация възможно ли е да се направи сделка, и след продажбата на имота длъжника да изплати задълженията си?Вероятно всичко това ще бъде оформено с документ.
Благодаря!

									ДИНКО

ДИНКО

Отговори (3)   

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

17.12.2023

Отговор: Здравейте!
Възможно е да бъде направена сделка, но се изисква съгласието и на двете страни: продавачи - купувач, за да се случи това.
За да бъде осъществена покупко- продажба е задължително всички сънаследници - продавачи да бъдат с изчистени задължения към държавата, НАП, а също и да нямат образувани изпълнителни дела. При продажба всеки един от тях ще бъде задължен да попълни декларация, че няма задължения.
Тъй като, обаче, Вие предварително сте информиран, че има сънаследник със задължения , за да се осъществи сделката, ще трябва неговите задължения да бъдат изчистени и това може да стане по следния начини:
- възможно е някой от сънаследниците да му заплати задълженията, като това бъде оформено с декларация, в която да бъде написано, че ще получи по- малка сума от следващата му се, за сметка на другия съделител, който е погасил задълженията му, на който пък ще се увеличи с тази сума;
- възможна е и договорка с кандидат - купувача, като за целта ще трябва да има предварителен договор, в който ясно да бъде записано, че преди окончателния договор купувача е заплатил задълженията на въпросния сънаследник и при окончателния договор ще му се следва или по- малка сума , или нищо;
Преди да се предприемат каквито и да било стъпки, трябва добре да се осмисли предприетия риск дали си струва, защото е възможно въпросния сънаследник да има изключително големи по размер задължения, а да му се следва при продажбата много малка част. Така че, първо трябва да се прецени и тогава да се взима решение по какъв начин ще организирате продажбата.
Желая успех!
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

17.12.2023

Отговор: Здравейте отново!
В отговора съм пропуснала да отбележа, че не сте посочили за какви дългогодишни задължения към Банка става въпрос.
Ако въпросният сънаследник изплаща ипотечен кредит и всичко е редовно по изплащането - няма никакви притеснения и всичко на човека е в ред.
Ако, обаче става въпрос за образувано изпълнително дело от Банката като кредитор, поради необслужван кредит от въпросния сънаследник - тогава той има непогасени задължения.
адв. Чанкова



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

18.12.2023

Отговор: Основният въпрос, на който трябва да се отговори е дали има наложена възбрана върху имота. Разбира се, ще са възбранени само идеалните части на собственика-длъжник, а не целия имот. Дали има вписана възбрана или не, може да се провери в съответната Служба по вписвания или онлайн, по ЕГН на длъжника.
Ако няма наложена възбрана, няма никаква пречка да реализирате сделката.
Ако има наложена възбрана, следва да вземете копие от нея (от Служба по вписванията или онлайн), да видите кой ЧСИ е наложил възбраната, да се свържете с него и да получите информация какъв е размера на дълга (главница, лихви, разноски) към настоящия момент, респективно, срещу плащането на каква сума ще се вдигне възбраната.
Ако размерът на тази сума е по-малък от дела на длъжника от продажната цена, тогава част от нея купувачът заплаща по сметката на ЧСИ, а остатъка по сметка на продавача.
Имайте предвид, че няма законова пречка да се продаде възбранен имот, просто сделката е недействителна, спрямо кредитора (банката). И разбира се, купувачът следва да е съгласен.



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Изграждане частичен навес на паркоместа. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - 17.03.2024 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

разделяне на имот Собственик съм на къща в село като 1/2 част съм придобила от завещание, а другата 1/2 част чрез дарение. Сега искам да разделя имота на две части - частта с... Последен отговор - 12.04.2024 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Закон за наследство? ДВ, бр. 60 от 1992 - Моля за по-подробно обяснение, в частта ако няма 10 години от сключен брак. Благодаря! Последен отговор - 19.03.2024 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Премествяем обект в свлачищна зона Здравейте, предвид, че строителството в свлачищни зони без канализация е забранено, бих искал да попитам дали е възможно да се постави малък... Последен отговор - 30.03.2024 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Изграждане частичен навес на паркомясто. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив