Задължения на един от съсобствениците при продажба на имот
(0)
Здравейте! Имам проблем във връзка с продажба на съсобствен имот. Единият от съсобствениците има доста натрупани задължения (осигуровки за почти 5 год., данъци и глоби) и отказва да "се занимава". Съответно останалите 3-ма съсобственици, не можем да продадем имота. Има ли някакво решение или действие (освен стигането до дело и съд), при което той да прехвърли/продаде/дари своя дял на някой от нас, а ние да му го платим - без да е необходимо да се вади удостоверение за липса на задължения? Може ли някой да ми каже, дали освен здравните осигуровки, в тези задължения по Удостоверение по чл.67 влизат и социалните осигуровки? Благодаря много!
Отговори (2) Коментара (1)
адвокат Милена Миткова
Най-добър отговор*:
Да, в удостоверението по чл.87 от ДОПК се виждат задълженията за всякакви публични задължения към държавата. Обикновено, са задължения за данъци и социални осигуровки. За да не се чудите, може да си извади такова удостоверение, със задълженията и да решите какво да правите, според размера и периода, за който се дължат. Няма пречка да продаде, дари, замени дела си с Вас или трето лице. Но, ако купувачът е с кредит, банките искат такова удостоверение. Ако не, в деня на сделката, всеки продавач подписва декларация по чл.264 от ДОПК, че няма подлежащи на публично изпълнение задължения. Проверете и дали задълженията му не са вече предмет на изпълнително дело при публичен изпълнител, който е възможно да е наложил възбрана на имота. Дали има или не, възбрана, можете да разберете, чрез съответната Служба по вписвания по местонахождение на имота и по ЕГН. Както и чрез отдалечен достъп в Имотния регистър.
За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър
Александра Стоянова
Коментар:
Благодаря много, адв.Миткова! Мога ли да Ви попитам още нещо във връзка с вашия отговор?
Казвате, че няма пречка да продаде, дари, замени дела си с нас или с трето лице - значи ли това, че нотариус ще изповяда сделка между лицето със задължения и някой от нас, без задълженото лице да има "чисто" Удостоверение по чл.87 от ДОПК като продавач? От отговори по подобни теми на този сайт, останах с впечатление, че щом става въпрос за продажба на имот, продавачът НЕ трябва да има задължения към държавата...
А Декларация по чл.264 от ДОПК, че няма подлежащи на публично изпълнение задължения - как се проверява за истинност на данните, ако се подписва в деня на сделката пред нотариус?
За контакти
адв.Галина Чанкова
Отговор:
Здравейте госпожо Стоянова!
Моят съвет към Вас е следният: Направете предварителен договор, с който заплатете сумата, дължима за неплатени задължения на въпросния съделител, или с декларация да бъде декларирано, че сте му заплатили тази сума, след което вече, когато бъдат изчистени всички задължения направете сделката / дарение, продажба/ и му доплатете останалата дължима сума, за която сте се спазарили.
Това е решението да изкупите дела на съделителя с неплатени задължения.
С уважение,
адв.Чанкова
съдебен адрес: София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон за връзка: 0887 201 222
За контакти
Тагове
здравейте
връзка
продажба
имот
задължения
осигуровки
данъци
имота
дело
продаде
дари
някой
удостоверение
дали
благодаря
допк
задълженията
държавата
такова
пречка
замени
дела
трето
лице
деня
сделката
продавач
подписва
декларация
подлежащи
публично
изпълнение
вече
възбрана
чрез
нотариус
направете
дължима
неплатени
сума
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпроси
Продажба на имот параграфска земя в Стара Загора-Продължение с документите и тогава ще видим как да оправяме нещата,да взимаме документ от общината ,че е съборена или нещо друго.Да обобщим ,бараката съществува в... Последен отговор - 24.05.2021 от адв.Галина Чанкова
4 Отговори
Делба на малък парцел 700кв2 Здравейте. Обмислям да закупя парцел който е около 650кв2 / 700кв2 който се намира в Бистрица (Област София). Искам да разделя парцела на две равни части с... Последен отговор - 20.06.2021 от адв.Галина Чанкова
3 Отговори
Сделка с малолетен Здравейте,имам следния казус.Малолетно дете на 16 години,единствен наследник на починал баща,който няма брак с майка му.Предмет на сделката малко... Последен отговор - 20.03.2021 от адв.Галина Чанкова
3 Отговори
Параграфска земя сделка в Стара Загора Сделка-покупко продажба на параграфско лозе с временна постройка. 1.Сключен предварителен договр.Отивам заедно с единия съсобственик да правим... Последен отговор - от
0 Отговори
Параграфска земя сделка Сделка-покупко продажба на параграфско лозе с временна постройка. 1.Сключен предварителен договр.Отивам заедно с единия съсобственик да правим... Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
