Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Задължения на един от съсобствениците при продажба на имот

24.06.2020 - Продажба на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте! Имам проблем във връзка с продажба на съсобствен имот. Единият от съсобствениците има доста натрупани задължения (осигуровки за почти 5 год., данъци и глоби) и отказва да "се занимава". Съответно останалите 3-ма съсобственици, не можем да продадем имота. Има ли някакво решение или действие (освен стигането до дело и съд), при което той да прехвърли/продаде/дари своя дял на някой от нас, а ние да му го платим - без да е необходимо да се вади удостоверение за липса на задължения? Може ли някой да ми каже, дали освен здравните осигуровки, в тези задължения по Удостоверение по чл.67 влизат и социалните осигуровки? Благодаря много!

									Александра Стоянова

Александра Стоянова

Отговори (2)    Коментара (1)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

24.06.2020

Най-добър отговор*: Да, в удостоверението по чл.87 от ДОПК се виждат задълженията за всякакви публични задължения към държавата. Обикновено, са задължения за данъци и социални осигуровки. За да не се чудите, може да си извади такова удостоверение, със задълженията и да решите какво да правите, според размера и периода, за който се дължат. Няма пречка да продаде, дари, замени дела си с Вас или трето лице. Но, ако купувачът е с кредит, банките искат такова удостоверение. Ако не, в деня на сделката, всеки продавач подписва декларация по чл.264 от ДОПК, че няма подлежащи на публично изпълнение задължения. Проверете и дали задълженията му не са вече предмет на изпълнително дело при публичен изпълнител, който е възможно да е наложил възбрана на имота. Дали има или не, възбрана, можете да разберете, чрез съответната Служба по вписвания по местонахождение на имота и по ЕГН. Както и чрез отдалечен достъп в Имотния регистър.


За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											Александра Стоянова

Александра Стоянова

24.06.2020

Коментар: Благодаря много, адв.Миткова! Мога ли да Ви попитам още нещо във връзка с вашия отговор?
Казвате, че няма пречка да продаде, дари, замени дела си с нас или с трето лице - значи ли това, че нотариус ще изповяда сделка между лицето със задължения и някой от нас, без задълженото лице да има "чисто" Удостоверение по чл.87 от ДОПК като продавач? От отговори по подобни теми на този сайт, останах с впечатление, че щом става въпрос за продажба на имот, продавачът НЕ трябва да има задължения към държавата...
А Декларация по чл.264 от ДОПК, че няма подлежащи на публично изпълнение задължения - как се проверява за истинност на данните, ако се подписва в деня на сделката пред нотариус?



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

29.06.2020

Отговор: Здравейте госпожо Стоянова!
Моят съвет към Вас е следният: Направете предварителен договор, с който заплатете сумата, дължима за неплатени задължения на въпросния съделител, или с декларация да бъде декларирано, че сте му заплатили тази сума, след което вече, когато бъдат изчистени всички задължения направете сделката / дарение, продажба/ и му доплатете останалата дължима сума, за която сте се спазарили.
Това е решението да изкупите дела на съделителя с неплатени задължения.
С уважение,
адв.Чанкова
съдебен адрес: София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон за връзка: 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

разрешаване на наследство земя и продажба След смъртта на баща ми през 2004, той оставя земеделска земя на двамащ наследници - Петра Д. Иванова, пишеща настоящето, и Харалампи Д. Иванов, брат. Преди... Последен отговор - 28.09.2020 от Кристина Найденова

4 Отговори

Удостоверение за данъчна оценка Здравейте! Собственик съм на апартамент в сграда, за която все още не е издадено разрешение за ползване. Преди време (2016 г.) се появи лице, което желаеше... Последен отговор - 23.10.2020 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

пълномощно за продажба на имот Искам да попитам,когато продавам имот с пълномощни,освен тях нужни ли са някакви други документи и какви документи са нужни на мен като пълномощник,за... Последен отговор - 31.08.2020 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Запор на един от съсобствениците, възбрана върху част от съсобствен имот Здравейте! Може ли някой да ми разясни в кои случаи може да бъде наложена възбрана върху имот и какво произтича от нея, като имаме следните... Последен отговор - 22.07.2020 от Александра Стоянова

2 Отговори

продажба на имот Искам да попитам,когато продавам имот с пълномощни,освен тях нужни ли са някакви други документи и какви документи са нужни на мен като пълномощник,за... Последен отговор - 22.07.2020 от адв. Симеонова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив