Задължения на един от съсобствениците при продажба на имот
(0)
Здравейте! Имам проблем във връзка с продажба на съсобствен имот. Единият от съсобствениците има доста натрупани задължения (осигуровки за почти 5 год., данъци и глоби) и отказва да "се занимава". Съответно останалите 3-ма съсобственици, не можем да продадем имота. Има ли някакво решение или действие (освен стигането до дело и съд), при което той да прехвърли/продаде/дари своя дял на някой от нас, а ние да му го платим - без да е необходимо да се вади удостоверение за липса на задължения? Може ли някой да ми каже, дали освен здравните осигуровки, в тези задължения по Удостоверение по чл.67 влизат и социалните осигуровки? Благодаря много!
Отговори (2) Коментара (1)
адвокат Милена Миткова
Най-добър отговор*:
Да, в удостоверението по чл.87 от ДОПК се виждат задълженията за всякакви публични задължения към държавата. Обикновено, са задължения за данъци и социални осигуровки. За да не се чудите, може да си извади такова удостоверение, със задълженията и да решите какво да правите, според размера и периода, за който се дължат. Няма пречка да продаде, дари, замени дела си с Вас или трето лице. Но, ако купувачът е с кредит, банките искат такова удостоверение. Ако не, в деня на сделката, всеки продавач подписва декларация по чл.264 от ДОПК, че няма подлежащи на публично изпълнение задължения. Проверете и дали задълженията му не са вече предмет на изпълнително дело при публичен изпълнител, който е възможно да е наложил възбрана на имота. Дали има или не, възбрана, можете да разберете, чрез съответната Служба по вписвания по местонахождение на имота и по ЕГН. Както и чрез отдалечен достъп в Имотния регистър.
За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър
Александра Стоянова
Коментар:
Благодаря много, адв.Миткова! Мога ли да Ви попитам още нещо във връзка с вашия отговор?
Казвате, че няма пречка да продаде, дари, замени дела си с нас или с трето лице - значи ли това, че нотариус ще изповяда сделка между лицето със задължения и някой от нас, без задълженото лице да има "чисто" Удостоверение по чл.87 от ДОПК като продавач? От отговори по подобни теми на този сайт, останах с впечатление, че щом става въпрос за продажба на имот, продавачът НЕ трябва да има задължения към държавата...
А Декларация по чл.264 от ДОПК, че няма подлежащи на публично изпълнение задължения - как се проверява за истинност на данните, ако се подписва в деня на сделката пред нотариус?
За контакти
адв.Галина Чанкова
Отговор:
Здравейте госпожо Стоянова!
Моят съвет към Вас е следният: Направете предварителен договор, с който заплатете сумата, дължима за неплатени задължения на въпросния съделител, или с декларация да бъде декларирано, че сте му заплатили тази сума, след което вече, когато бъдат изчистени всички задължения направете сделката / дарение, продажба/ и му доплатете останалата дължима сума, за която сте се спазарили.
Това е решението да изкупите дела на съделителя с неплатени задължения.
С уважение,
адв.Чанкова
съдебен адрес: София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон за връзка: 0887 201 222
За контакти
Тагове
здравейте
връзка
продажба
имот
задължения
осигуровки
данъци
имота
дело
продаде
дари
някой
удостоверение
дали
благодаря
допк
задълженията
държавата
такова
пречка
замени
дела
трето
лице
деня
сделката
продавач
подписва
декларация
подлежащи
публично
изпълнение
вече
възбрана
чрез
нотариус
направете
дължима
неплатени
сума
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпроси
Продажба на апартамент с паркомясто Аз и съпругата ми сме купили от фирма инвеститор по един апартамент с по едно паркомясто /всеки от нас/ ново строителството. Сградата вече има... Последен отговор - 6.11.2022 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Преупълномощаване на агенция ( прехвърляне права)-рискове? Здравейте, Продавам 2 мои поземлени имота по нотариален акт и три на баща ми като наследник на дядо ми в едно и също землище. Иска да ги купи агенция за... Последен отговор - 4.12.2022 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Продажба на земеделска земя при съсобственост Задайте въпроса си тук!Ние сме 16 души наследници на земеделска земя, състояща се от нива 16,4 дка и 4 дка лозе, като идеалните части на всеки от нас са под 3... Последен отговор - 10.12.2022 от адв.Галина Чанкова
1 Отговори
Продажба на имоти след три години от покупката Здравейте Искам да продам апартамент с паркомясто които съм закупил преди 4 /четири/ години. Съгласно ЗДДФЛ - Чл. 13. (1) не са облагаеми: 1. доходите,... Последен отговор - 6.11.2022 от адв.Галина Чанкова
1 Отговори
Продажба на земеделска земя Ние сме 16 души наследници на земеделска земя, състояща се от нива 16,4 дка и 4 дка лозе, като идеалните части на всеки от нас са под 3 дка за нивата и под 1 дка... Последен отговор - 5.12.2022 от адвокат Милена Миткова
1 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
