Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Възможни проблеми при издаване на удостоверение за търпимост и последващ нот. акт

19.09.2017 - Правни казуси - 2 Отговори     (0)

Здравейте, интересувам се от покупката на двор с къща (строена в нач. на 80-те). Къщата не фигурира в нот. акт на имота и няма издадено удостоверение за търпимост.
1/ Какви проблеми могат да възникнат с издаването на уд-ето за търпимост, ако купя имота без да е уредено въпросното от продавача преди сделката?
2/ Издаването на уд-е за търпимост забранява ли всякакъв тип преустройство на къщата (например дострояване)?
3/ Ако имам уд-е за търпимост, мога ли с него и с договора за покупко-продажба да издам констативен нот. акт за къщата?

									П. Иванов

П. Иванов

Отговори (2)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

20.09.2017

Отговор: Ако купувате без удостоверение за търпимост, на практика купувате само двора. И в бъдеще ще имате проблеми, най-малкото, когато решите и Вие да прехвърляте имота или да го ипотекирате. Това е така, защото щом не е прехвърлена собствеността и на сградата, счита се, че тя е останала собственост на продавача. Имайте предвид, че собственост върху сграда и законност на сграда са две различни неща. Тоест, може да сте собственик на незаконен строеж и това, че е незаконен, не се отразява на собствеността. В краен случай, ако купувате двора, поне в нотариалния акт може да се запише, че купувате дворно място, заедно с всички подобрения. Но това е краен вариант. Така че, при всички положения е добре първо да се извади удостоверение за търпимост. Освен това, като купите само двора и после подадете заявление за търпимост, изобщо не е сигурно, че ще го издадат на Ваше име, а не на името на предишния собственик. Констативен акт се издава на база документи и просто констатира и събира в едно информацията, така че не е необходим.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

21.09.2017

Отговор: Здравейте!
Доколкото разбирам от написаното, става въпрос за къща, която е била построена през 80- те години на миналият век.
Издаването на удостоверение за търпимост няма да узакони строежа, но то е важен елемент от самата процедура по узаконяването.
Не Ви съветвам да закупувате имота без удостоверение за търпимост, тъй като при това положение следва да закупите само дворното място. Няма как в нотариалният акт да бъде отразено нещо, което не съществува в правният мир / построената незаконно къща/.
Всяко удостоверение за търпимост отразява съществуващото положение към момента на издаването му.
Вие не можете да издадете констативен нотариален акт. Това го прави Нотариусът.Както написах по-горе, издаването на удостоверение за търпимост не узаконява строежа. Първо поискайте от настоящия собственик да узакони строежа и тогава вече закупувайте дворното място с къщата.
Успех Ви желая!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Отлагане на дело Здравейте, Има ли лимит на това, колко пъти може да се отложи едно дело? В случая става въпрос за многократно отлагано дело, защото един от двамата... Последен отговор - 3.10.2021 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

пропуснат срок за узаконяване на лозе по параграф Родителите ми са пропуснали срока за подаване на молба към общината за узаконяване на лозето раздаванаи по параграф. В момента лозето е възтановено на... Последен отговор - 10.10.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

сутерен със статут кафе-търговски обект Здравейте, притежаваме имот, на ниво -1, сутерен, без никакви прозорци, с отделен външен вход. По нотариален акт имотът е Кафе, търговски обект. Така или... Последен отговор - 12.10.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Образуване на нов УПИ Здравейте!Собственик съм на дял от УПИ,като моят дял е 994 кв.м а другият е500кв.м Лицето на моят дял е 4 м.Имам нотариално заверено споразумение за ползване... Последен отговор - 10.10.2021 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

пропуснат срок за узакаоняване на имот-лозе Пропуснали сме срока за модаване на молба за узаконяване на лозе по параграф 4. Лозето е възтановено на други хора. Имаме къщичка в мястото. Имахме... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив