Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Възможни проблеми при издаване на удостоверение за търпимост и последващ нот. акт

19.09.2017 - Правни казуси - 2 Отговори     (0)

Здравейте, интересувам се от покупката на двор с къща (строена в нач. на 80-те). Къщата не фигурира в нот. акт на имота и няма издадено удостоверение за търпимост.
1/ Какви проблеми могат да възникнат с издаването на уд-ето за търпимост, ако купя имота без да е уредено въпросното от продавача преди сделката?
2/ Издаването на уд-е за търпимост забранява ли всякакъв тип преустройство на къщата (например дострояване)?
3/ Ако имам уд-е за търпимост, мога ли с него и с договора за покупко-продажба да издам констативен нот. акт за къщата?

									П. Иванов

П. Иванов

Отговори (2)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

20.09.2017

Отговор: Ако купувате без удостоверение за търпимост, на практика купувате само двора. И в бъдеще ще имате проблеми, най-малкото, когато решите и Вие да прехвърляте имота или да го ипотекирате. Това е така, защото щом не е прехвърлена собствеността и на сградата, счита се, че тя е останала собственост на продавача. Имайте предвид, че собственост върху сграда и законност на сграда са две различни неща. Тоест, може да сте собственик на незаконен строеж и това, че е незаконен, не се отразява на собствеността. В краен случай, ако купувате двора, поне в нотариалния акт може да се запише, че купувате дворно място, заедно с всички подобрения. Но това е краен вариант. Така че, при всички положения е добре първо да се извади удостоверение за търпимост. Освен това, като купите само двора и после подадете заявление за търпимост, изобщо не е сигурно, че ще го издадат на Ваше име, а не на името на предишния собственик. Констативен акт се издава на база документи и просто констатира и събира в едно информацията, така че не е необходим.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

21.09.2017

Отговор: Здравейте!
Доколкото разбирам от написаното, става въпрос за къща, която е била построена през 80- те години на миналият век.
Издаването на удостоверение за търпимост няма да узакони строежа, но то е важен елемент от самата процедура по узаконяването.
Не Ви съветвам да закупувате имота без удостоверение за търпимост, тъй като при това положение следва да закупите само дворното място. Няма как в нотариалният акт да бъде отразено нещо, което не съществува в правният мир / построената незаконно къща/.
Всяко удостоверение за търпимост отразява съществуващото положение към момента на издаването му.
Вие не можете да издадете констативен нотариален акт. Това го прави Нотариусът.Както написах по-горе, издаването на удостоверение за търпимост не узаконява строежа. Първо поискайте от настоящия собственик да узакони строежа и тогава вече закупувайте дворното място с къщата.
Успех Ви желая!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

придобиване на общински имот Моля ,обяснете ми какво трябва да направя ,за да придобия държавна ,а после актувана като общинска земя.Имаме построена къща 1965 година на тази земя и я... Последен отговор - 26.11.2022 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Наследник на чичо ми Чичо ми остана вдовец.Те нямат деца.Аз и брат ми сме племенници от страна на леля ми,а чичо ми има един племенник.Няма други живи роднини.След смъртта на... Последен отговор - 24.10.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

съсобственост на УПИ с ид части Здравейте, Живея в УПИ от 2 блока с дворно място. Съсобствениците има с ид части и такива с право на строеж.Съсобствениците на ид части си правят... Последен отговор - 20.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

съсобственост на парцел в ид части Доб ден, Правите ли правни консултации по съсобственост на имот в ид части ? Правите ли искови молби до граждански съд ? какъв е вашия хонорар за правна... Последен отговор - 20.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

съсобственост в ид части Доб ден, Правите ли правни консултации по съсобственост на имот в ид части ? Правите ли искови молби до граждански съд ? какъв е вашия хонорар за правна... Последен отговор - 20.11.2022 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив