Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Въпроса ми е какво следва да се случи при евентуалена съдебна делба и изкарването на имота на търг.

26.04.2016 - Продажба на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте,след смърта на дядо ми по бащина линия, баща ми,баба ми и чичо ми стват съсобственици на многостаен апартамент в центъра на София.Всеки има по 1/3 равни идеални части от имота.Баща ми почина преди 7 години- аз ставам негов единствен наследник (други наследници няма).Тоест имам 1/3 аз, както баба ми и чичо ми.Преди 3 години след манипулации от страна на чичо ми баба ми предписва нейната 1/3 на чичо ми с договор за доглеждане.Аз също съм участвала в грижите за баба ми- с лични средства и пари от гараж в същата сзграда,който се дава под наем от чичо ми, като аз не съм получавала никакви пари- предоставила съм ги за баба, като не съм се отказвала от правата ми в/у целият имот.Баба ми казва на чичо ми да се разберем и в последствие да си разделим имота по-равно.След евентуаланата смърт на баба ми в бъдеще в сегашната създалата се ситуация чичо ми ще придобие 2/6, а аз 1/3.Има ли право чичо ми да участва в търга за продажба на имота.

									Radoslava

Radoslava

Отговори (2)    Коментара (1)

											адвокат Димитър Петков

адвокат Димитър Петков

26.04.2016

Най-добър отговор*: В резултат на договора за прехвърляне на идеална част от имот от баба Ви на чичо Ви срещу задължение за гледане и издръжка чичо Ви вече е станал собственик на прехвърлената от баба Ви 1/3 идеална част. Този договор може да бъде развален от баба Ви по съдебен ред, ако тя докаже, че чичо Ви не е изпълнявал задължението си да я гледа и издържа (Вашето участие в грижите за баба Ви е без значение по отношение на собствеността). Ако този договор не бъде развален, към момента чичо Ви е собственик на 2/3, а Вие - на 1/3.
Преди да се стигне до търг, тоест преди имотът да бъде изнесен на публична продан, той трябва да бъде поделен - ако няма разбирателство между Вас и чичо Ви, това може да стане чрез съдебна делба. Когато решението на съда влезе в сила, съдебният изпълнител може да изнесе имота на публична продан, в която имат право да участват и съделителите като купувачи - както чичо Ви, така и Вие, дори за тях процедурата предвижда някои преференциални условия (поне при действащата в момента нормативна уредба).



За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

26.04.2016

Отговор: Здравейте, Радослава!
Поддържам казаното от колегата Петков.
Това, което искам да добавя е, че е напълно възможно да не стигате до публична продан (търг), а да се разберете доброволно кой на кого и каква сума да плати за да получи имота. Това е т. нар. "доброволна делба" - не се минава през съдебно дело, а се подписва договор в нотариална форма.
Другият вариант е да обявите жилището за продажба на свободния пазар и после да си поделите парите.
А има и още един - да обособите два отделни по-малки апартамента, та всеки от двама Ви да получи имот.
Ако все пак след делба се стигне до публична продан на имота, и Вие, и чичо Ви, ще имате право да изкупите на най-високата предложена от участващите в наддаването цена, стига да сте подали предложение за участие. Ако и двамата изявите такова желание, ще се проведе ново наддаване - само между Вас двамата...

Колкото до договора за издръжка и гледане - тези договори доста лесно се развалят - можете да обмислите и такъв вариант, особено лесно ще е докато баба Ви е жива.
В противен случай няма как да се разберете и впоследствие (предполагам след смъртта на баба Ви) да делите имота по равно - чичо Ви ще вземе 2/3, а Вие - 1/3.
Не разбирам защо пишете, че не сте се отказали от правата върху целия имот. Може би чичо Ви живее вътре и има опасност да предяви претенции за придобиване по давност?

А относно гаража - той също ли е прехвърлен срещу издръжка и гледане? Или е на трима Ви? Ако е второто - искайте си Вашия дял и после го давайте на баба си! Така е по-добре за Вас, другото трудно се доказва.

Борете се! (изприщвам се от алчността на подобни роднини)

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											Radoslava

Radoslava

26.04.2016

Коментар: Много Ви Благодаря адв.Димитър Петков и адв.Симеонова за изчерпателните отговори. Бяхте ми много полезни и да ще се боря за това което ми принадлежи по право от бащиният ми дом!


За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Делене на Апартамент Как мога да осуетява подялбата на апартамента. Аз предпочитам аз или тя да го купи. Ако само тя иска подялба пристъпва ли се към съдебна такава Последен отговор - 24.08.2018 от адв. Симеонова

1 Отговори

имоти Здравей те! Въпроса ми е следния?След като преди 4мес.баща ми почина наследници станах ме ,майка ми половината от апартамента и по една осма на мен,брат... Последен отговор - 7.09.2018 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори

Продажба на наследнически гори Наследническата ни гора е продадена с пълномощно издадено от секретарката на кметството и заверено от заверено от същите . Пълномощното е издадено на... Последен отговор - 17.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Продажба на наследнически гори Наследническата ни гора е продадена с пълномощно издадено от секретарката на кметството и заверено от същите . Пълномощното е издадено на името на... Последен отговор - 17.09.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Продажба на имот Здравейте, става дума за продажба на имот, който по нотариален акт е административна битова сграда 100кв.м. към фамилна ферма с прилежащото му дворно... Последен отговор - 19.09.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив