Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Въпроса ми е какво следва да се случи при евентуалена съдебна делба и изкарването на имота на търг.

26.04.2016 - Продажба на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте,след смърта на дядо ми по бащина линия, баща ми,баба ми и чичо ми стват съсобственици на многостаен апартамент в центъра на София.Всеки има по 1/3 равни идеални части от имота.Баща ми почина преди 7 години- аз ставам негов единствен наследник (други наследници няма).Тоест имам 1/3 аз, както баба ми и чичо ми.Преди 3 години след манипулации от страна на чичо ми баба ми предписва нейната 1/3 на чичо ми с договор за доглеждане.Аз също съм участвала в грижите за баба ми- с лични средства и пари от гараж в същата сзграда,който се дава под наем от чичо ми, като аз не съм получавала никакви пари- предоставила съм ги за баба, като не съм се отказвала от правата ми в/у целият имот.Баба ми казва на чичо ми да се разберем и в последствие да си разделим имота по-равно.След евентуаланата смърт на баба ми в бъдеще в сегашната създалата се ситуация чичо ми ще придобие 2/6, а аз 1/3.Има ли право чичо ми да участва в търга за продажба на имота.

									Radoslava

Radoslava

Отговори (2)    Коментара (1)

											адвокат Димитър Петков

адвокат Димитър Петков

26.04.2016

Най-добър отговор*: В резултат на договора за прехвърляне на идеална част от имот от баба Ви на чичо Ви срещу задължение за гледане и издръжка чичо Ви вече е станал собственик на прехвърлената от баба Ви 1/3 идеална част. Този договор може да бъде развален от баба Ви по съдебен ред, ако тя докаже, че чичо Ви не е изпълнявал задължението си да я гледа и издържа (Вашето участие в грижите за баба Ви е без значение по отношение на собствеността). Ако този договор не бъде развален, към момента чичо Ви е собственик на 2/3, а Вие - на 1/3.
Преди да се стигне до търг, тоест преди имотът да бъде изнесен на публична продан, той трябва да бъде поделен - ако няма разбирателство между Вас и чичо Ви, това може да стане чрез съдебна делба. Когато решението на съда влезе в сила, съдебният изпълнител може да изнесе имота на публична продан, в която имат право да участват и съделителите като купувачи - както чичо Ви, така и Вие, дори за тях процедурата предвижда някои преференциални условия (поне при действащата в момента нормативна уредба).



За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

26.04.2016

Отговор: Здравейте, Радослава!
Поддържам казаното от колегата Петков.
Това, което искам да добавя е, че е напълно възможно да не стигате до публична продан (търг), а да се разберете доброволно кой на кого и каква сума да плати за да получи имота. Това е т. нар. "доброволна делба" - не се минава през съдебно дело, а се подписва договор в нотариална форма.
Другият вариант е да обявите жилището за продажба на свободния пазар и после да си поделите парите.
А има и още един - да обособите два отделни по-малки апартамента, та всеки от двама Ви да получи имот.
Ако все пак след делба се стигне до публична продан на имота, и Вие, и чичо Ви, ще имате право да изкупите на най-високата предложена от участващите в наддаването цена, стига да сте подали предложение за участие. Ако и двамата изявите такова желание, ще се проведе ново наддаване - само между Вас двамата...

Колкото до договора за издръжка и гледане - тези договори доста лесно се развалят - можете да обмислите и такъв вариант, особено лесно ще е докато баба Ви е жива.
В противен случай няма как да се разберете и впоследствие (предполагам след смъртта на баба Ви) да делите имота по равно - чичо Ви ще вземе 2/3, а Вие - 1/3.
Не разбирам защо пишете, че не сте се отказали от правата върху целия имот. Може би чичо Ви живее вътре и има опасност да предяви претенции за придобиване по давност?

А относно гаража - той също ли е прехвърлен срещу издръжка и гледане? Или е на трима Ви? Ако е второто - искайте си Вашия дял и после го давайте на баба си! Така е по-добре за Вас, другото трудно се доказва.

Борете се! (изприщвам се от алчността на подобни роднини)

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											Radoslava

Radoslava

26.04.2016

Коментар: Много Ви Благодаря адв.Димитър Петков и адв.Симеонова за изчерпателните отговори. Бяхте ми много полезни и да ще се боря за това което ми принадлежи по право от бащиният ми дом!


За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Продажба на таван от имот Здравейте, Майка ми продаде преди време апартамент, но без тавана. Тя смята, че стария нотариален акт е все още валиден за тавана, тъй като не го е... Последен отговор - 26.04.2018 от Дойчева

2 Отговори

Агенция ОАНИТ АВОР копира моя лична обява за продажба на мой собствен имот и я... Ако това общество на брокери и агенции не работи за усъвършенствуването на имотния пазар, доверието към тях ще се срине още повече. В много държави има... Последен отговор - 17.04.2018 от Кристина Найденова

2 Отговори

Продажба наследствен имот Предстой ни продажба на наследствен имот с наследници аз и майка ми.На мое име имам необслужвани кредити,без залози,гаранти и тн.Възможно ли е да... Последен отговор - 13.04.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Продажба наследствен имот Ще продаваме наследствен имот с наследници аз и моята майка.На мое име имам необслужвани и забавени кредити(внасям постоянно по малко на колектирски... Последен отговор - 13.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Продажба на 5/6 от наследствен апартамент Здравейте!Надявам се да ми бъдете полезен с професионалните си съвети!Притежавам 5/6от наследствен апартамент.Получих добра оферта за продажбата... Последен отговор - 23.04.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив