Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Въпрос за покривна тераса

14.05.2020 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Здравейте, предстои ми да закупя апартамент, който се води на две нива, но не е мезонет, тъй като до второто ниво се стига чрез стълбището на входа. Стълбището и асансьорът влизат директно в апартамента и стълбището е затворено с врата, а асансьора има чип за конкретния етаж. Второто ниво на жилището представлява 50 кв. м. тераса. Навсякъде в документацията пише, че терасата е второ ниво на апартамента и е включена в квадратурата му. Въпроса ми е мога ли да правя каквото си искам на тази тераса и да бъде законно. Например навес или да сложа плочки? Също ако след време се наложи ремонт на покрива това мое задължение ли е или на всички живущи във входа?

									Георги

Георги

Отговори (3)    Коментара (1)

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

14.05.2020

Отговор: Здравейте, Георги,

препоръчително е адвокат да прегледа нотариалният акт за точен отговор. Няма пречка да поставите плочки, но ако решите да остъклявате терасата, Ви е необходимо разрешение за строеж съгласно чл. 151 ЗУТ, където се предвижда, че не е необходимо разрешение за строеж за остъкляване на балкони и лоджии, но същото не важи за тераси. Проверете какво точно е описанието в нотариалния акт - тераса, балкон или лоджия.
Покривът е обща част и за ремонта му следва да участват всички етажни собственици съобразно идеалните си части от общите части.



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

17.05.2020

Отговор: Здравейте Георги!
За да Ви се отговори точно, задължително ще следва преглед на документите, с които разполагате, или това, което Ви е било предложено преди осъществяване на покупко- продажбата.
Очевидно , Вие имате съмнение - дали т.н. предложена тераса от 50 кв.м. действително влиза и е заедно с апартамента, който бихте закупили.
Личното ми мнение, без да съм видяла и запознала с документи е, че не може тераса да бъде второ ниво на апартамент и звучи като уловка, а по-скоро става въпрос за еднолични действия на предишен собственик, който е заградил част от покривното пространство и е ползвал необезпокоявано до момента.
Но, пак отново подчертавам - това е само едно мнение, непочиващо на никакви писмени доказателства.
Т.е., ще следва задължителна консултация с адвокат, за да Ви се отговори.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

											Георги

Георги

19.05.2020

Коментар: Привет и благодаря за отговорите. Сградата е нова и няма предишен собственик. В нотариалния акт на сградата са описани всички етажи, а за тераста пише "... и едно ниво с използваем покрив-тераса прилежащ към жилището на подпокривния етаж". В таблицата за площообразуване апартамента също е написан на две нива.


За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

20.05.2020

Отговор: Здравейте, Георги,

в случай че това е описанието на терасата в нотариалния акт - е ясно, че същата е прилежаща към Вашия апартамент. Въпреки това, тъй като се касае за сериозен материален интерес, съветът ми е адвокат да прегледа всички документи за собственост, архитектурни проекти, кадастрални схеми, удостоверения за данъчна оценка, таблица за площообразуване.



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

вдигане на възбрана Срок за вдигане на възбрана ? Имам питане относно какъв е срока по закон Ч.С.И да махне възбраната върху имот. 2018г. купувам от баба си следния недвижим... Последен отговор - 28.11.2021 от kibiraa

8 Отговори

Покупка на няколко имота Здравейте, обмисляме покупка на два апартамента и гараж. Въпросът ми е: проблем ли е да са на един и същ нотариален акт? Това крие ли проблем ако решим да... Последен отговор - 20.11.2021 от адв.Галина Чанкова

6 Отговори

Апартамент с избено помещение Здравейте! Скоро закупих апартамент с прилежащо към него избено помещение от 5.65кв.м.,описано като номер и съседи в първичният документ на апартамента,в... Последен отговор - 29.11.2021 от адвокат Милена Миткова

5 Отговори

Покупка на общинска земя Здравейте имам къща на общинска земя как мога да закупя земята колко време ще ми трябва за отговор от общината какви документи ми трябват Последен отговор - 20.11.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Покупка на имот Здравейте, планираме покупка на два имота в една сграда. Питането ни е по-правилно ли е да бъдат с отделни нотариални актове или с един общ? Ако продадем... Последен отговор - 24.11.2021 от адв. Симеонова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив