Съсобствен парцел,но разделени имоти

Отговор: Здравейте, г-н Велинов,

за точен и коректен отговор се консултирайте с всички документи - нотариални актове, договор за доброволна делба, скици с нотариус или адвокат. С оглед проверка на документите може да се отговори конкертно на въпроса Ви. Както описвате, сте собственик само на вилата и съсобственик на поземления имот. При съсобственост важи разпоредбата на чл. 33 от Закона за собствеността, според която при продажба на съсобствен имот първо трябва да го предложите на съсобственика.
"Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право."
Здравейте, г-н Велинов, за точен и коректен отговор се консултирайте с всички документи - нотариални актове, договор за доброволна делба, скици с нотариус или адвокат. С оглед проверка на документите може да се отговори конкертно на въпроса Ви. Както описвате, сте собственик само на вилата и съсобственик на поземления имот. При съсобственост важи разпоредбата на чл. 33 от Закона за собствеността, според която при продажба на съсобствен имот първо трябва да го предложите на съсобственика. "Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение. Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата. Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право." Запиши промените

За контакти

Отговор: Когато върху съсобствен поземлен имот, има сгради/обекти, който са индижидуална собственост, това е т.нар. хоризонтална съсобственост. И всеки от собствениците на самостоятелен обект, може да го продаде свободно, заедно с прилежащата му част от поземления имот, който в случая се води обща част към сградата. В заключение, няма пречка да продадете, на когото намерите за добре Ващата вила, заедно с 1/2 идеална част от поземления имот. Не, другия съсобственик не може да Ви попречи да продадете вилата.
Когато върху съсобствен поземлен имот, има сгради/обекти, който са индижидуална собственост, това е т.нар. хоризонтална съсобственост. И всеки от собствениците на самостоятелен обект, може да го продаде свободно, заедно с прилежащата му част от поземления имот, който в случая се води обща част към сградата. В заключение, няма пречка да продадете, на когото намерите за добре Ващата вила, заедно с 1/2 идеална част от поземления имот. Не, другия съсобственик не може да Ви попречи да продадете вилата. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте господин Велинов!
От изпратеното питане се установява, че става въпрос за два недвижими имота, всеки един от които поотделно е собственост на отделно физическо лице, а парцела в който са разположени е ОБЩ, СЪСОБСТВЕН между двете физически лица.
Няма проблем да продадете Вашата вила , ведно с 1/2 идеална част от парцела.
Задължително обаче ще следва да се консултирате с адвокат, който да установи дали парцела отговаря на изискванията на чл.19 от ЗУТ, защото в зависимост от това дали става въпрос за скален или равнинен терен може да бъде образувано нов УПИ и при 250 и 350 кв.м.
Ако, парцела не отговаря да бъдат образувани два нови УПИ, тогава ще следва другото физическо лице да даде своето съгласие при продажбата, като предварително ще следва да бъде уточнено кой от двата собственика в коя част на парцела ще ползва.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1
телефон за връзка: 0887 201 222
Здравейте господин Велинов! От изпратеното питане се установява, че става въпрос за два недвижими имота, всеки един от които поотделно е собственост на отделно физическо лице, а парцела в който са разположени е ОБЩ, СЪСОБСТВЕН между двете физически лица. Няма проблем да продадете Вашата вила , ведно с 1/2 идеална част от парцела. Задължително обаче ще следва да се консултирате с адвокат, който да установи дали парцела отговаря на изискванията на чл.19 от ЗУТ, защото в зависимост от това дали става въпрос за скален или равнинен терен може да бъде образувано нов УПИ и при 250 и 350 кв.м. Ако, парцела не отговаря да бъдат образувани два нови УПИ, тогава ще следва другото физическо лице да даде своето съгласие при продажбата, като предварително ще следва да бъде уточнено кой от двата собственика в коя част на парцела ще ползва. С уважение, адв. Галина Чанкова София, ул. Три уши, 1 телефон за връзка: 0887 201 222 Запиши промените

За контакти

Отговор: Категорично не съм съгласна с адв.Чанкова! И с абсолютна сигурност твърдя, че когато има съсобствен поземлен имот, върху който има сгради или обекти, които са индивидуална собственост, то няма пречка за свободна продажба на самостоятелната сграда/обект, ведно със съответните идеални части от поземления имот.
Образуването на два нови УПИ, няма връзка с тази хипотеза. Такова разделяне може да се случи, ако всички съсобственици на земята го желаят и разбира се, са налице условията за площ и лице. Но категорично няма връзка с продажбата.
Разпределние на ползването на поземления имот, също е въпрос на договорки между съсобствениците. И също няма връзка с продажбата.
Хипотезата в случая е идентична с продажба на апартамент и идеални части от земята. Нали не предлагаме да го изкупи някой от останалите, поне 20 други собственика на апартаменти и земя? Нарича се хоризонтална съсобственост!
http://pravenanaliz.eu/2020/05/19/hipotezata-horizontalna-etajna-sobstvenost/
Категорично не съм съгласна с адв.Чанкова! И с абсолютна сигурност твърдя, че когато има съсобствен поземлен имот, върху който има сгради или обекти, които са индивидуална собственост, то няма пречка за свободна продажба на самостоятелната сграда/обект, ведно със съответните идеални части от поземления имот. Образуването на два нови УПИ, няма връзка с тази хипотеза. Такова разделяне може да се случи, ако всички съсобственици на земята го желаят и разбира се, са налице условията за площ и лице. Но категорично няма връзка с продажбата. Разпределние на ползването на поземления имот, също е въпрос на договорки между съсобствениците. И също няма връзка с продажбата. Хипотезата в случая е идентична с продажба на апартамент и идеални части от земята. Нали не предлагаме да го изкупи някой от останалите, поне 20 други собственика на апартаменти и земя? Нарича се хоризонтална съсобственост! http://pravenanaliz.eu/2020/05/19/hipotezata-horizontalna-etajna-sobstvenost/ Запиши промените

За контакти