Съдебна делба

Отговор: Има доста нюанси - кой живее в имота, например. Ако това сте Вие, можете да продължите да ползвате целия имот. Обезщетение за ползване се дължи на другите съсобственици, само занапред от момента, в който са Ви поискали такова. Няма пречка и да заведете дело за делба, като в хода на делото се споразумеете с другата страна да й платите дела. Разходите по делото - няма първоначална държавна такса, тя се определя накрая и е 4% от дела Ви по оценка на вещо лице. Ако се споразумеете съдебно, таксата е 2%. Ще имате разход за вещо лице - около 150-200 лева и разходи за адвокат. Ако заведете дело за делба и не се споразумеете, имотът ще отиде на публична продан. В проданта можете да участвате и Вие, като имате право да изкупите имота на най-високата предложена цена. Ще платите само стойността на другите 2/8. Ако Вие започнете дело за делба и имотът отиде на публична продан, то и разходите по проданта ще са Ваши - опис на имота и т.н. Дали разходите Ви общо ще са около 5 000 лева, зависи основно от стойността на имота. Тъй като всички такси са процент от цената му.
Има доста нюанси - кой живее в имота, например. Ако това сте Вие, можете да продължите да ползвате целия имот. Обезщетение за ползване се дължи на другите съсобственици, само занапред от момента, в който са Ви поискали такова. Няма пречка и да заведете дело за делба, като в хода на делото се споразумеете с другата страна да й платите дела. Разходите по делото - няма първоначална държавна такса, тя се определя накрая и е 4% от дела Ви по оценка на вещо лице. Ако се споразумеете съдебно, таксата е 2%. Ще имате разход за вещо лице - около 150-200 лева и разходи за адвокат. Ако заведете дело за делба и не се споразумеете, имотът ще отиде на публична продан. В проданта можете да участвате и Вие, като имате право да изкупите имота на най-високата предложена цена. Ще платите само стойността на другите 2/8. Ако Вие започнете дело за делба и имотът отиде на публична продан, то и разходите по проданта ще са Ваши - опис на имота и т.н. Дали разходите Ви общо ще са около 5 000 лева, зависи основно от стойността на имота. Тъй като всички такси са процент от цената му. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря ви за отговора. Да, в момента там живее леля ми, но предполагам, че ако не се споразумеем наследниците веднага ще пристъпят към завеждане на дело за делба.

Ако влиза в компетенциита ви, бих помолил и за мнение относно цената. Апартаментът е двустаен, 67 квадрата (+ таванско помещение) в панелна сграда (ЕПК), строена е 80-те години. Осми етаж от общо девет, НО половината от помещенията на 9-тия етаж са тавански, а апартаментът се пада точно под таванските части, като съответно има и течове. 2 от по-малките прозорци са с нова дограма, големият е още с дървената. По апартамента не са правени други подобрения/ремонти. Не е в непосредствена близост до обществен транспорт (800м от метро, 450 от спирка на автобус.) Цената, която ние искаме е 850 евро/кв, а отсрещната страна иска 1000 евро/кв.
Благодаря ви за отговора. Да, в момента там живее леля ми, но предполагам, че ако не се споразумеем наследниците веднага ще пристъпят към завеждане на дело за делба. Ако влиза в компетенциита ви, бих помолил и за мнение относно цената. Апартаментът е двустаен, 67 квадрата (+ таванско помещение) в панелна сграда (ЕПК), строена е 80-те години. Осми етаж от общо девет, НО половината от помещенията на 9-тия етаж са тавански, а апартаментът се пада точно под таванските части, като съответно има и течове. 2 от по-малките прозорци са с нова дограма, големият е още с дървената. По апартамента не са правени други подобрения/ремонти. Не е в непосредствена близост до обществен транспорт (800м от метро, 450 от спирка на автобус.) Цената, която ние искаме е 850 евро/кв, а отсрещната страна иска 1000 евро/кв. Запиши промените

За контакти

Отговор: Като база за преговори, можете да направите оценка на имота. Обърнете се към който и да е оценител, от тези, които изготвят оценките на имоти за ипотечни кредити, например. Можете да ангажирате и оценител, който е вписан и като вещо лице към съда. Оценката, направена по този начин - от оценител, може да разреши голяма част от несъгласията относно цената на имота.
Като база за преговори, можете да направите оценка на имота. Обърнете се към който и да е оценител, от тези, които изготвят оценките на имоти за ипотечни кредити, например. Можете да ангажирате и оценител, който е вписан и като вещо лице към съда. Оценката, направена по този начин - от оценител, може да разреши голяма част от несъгласията относно цената на имота. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Цените, които съм цитирал са определени именно от техния и нашия оценители. :) Забравих да го спомена.
Цените, които съм цитирал са определени именно от техния и нашия оценители. :) Забравих да го спомена. Запиши промените

За контакти

Отговор: Очевидно, няма как да се разберете на такава основа. Остава вариант, да се съгласите всички да се обяви за продажба, първоначално на цена от 1000 евро/кв.м. Ако няма интерес за конкретен период от време - сваляте цената със 100 евро и така, докато се появи реален купувач. Това ще е и цената, на която да им изплатите дяловете. Тъй като очевидно, тя е реалната пазарна. Колкото до потенциалния купувач, винаги можете да кажете, че се откажете.
Очевидно, няма как да се разберете на такава основа. Остава вариант, да се съгласите всички да се обяви за продажба, първоначално на цена от 1000 евро/кв.м. Ако няма интерес за конкретен период от време - сваляте цената със 100 евро и така, докато се появи реален купувач. Това ще е и цената, на която да им изплатите дяловете. Тъй като очевидно, тя е реалната пазарна. Колкото до потенциалния купувач, винаги можете да кажете, че се откажете. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Благодаря ви за отговора. А вие можете ли да дадете мнение, относно оценката? А ако се стигне до съдебна делба, съдебната оценка по-голяма/по-малка ли е от пазарната обикновено? И има ли някаква възможност те като страна да окажат влияние върху съдебния оценител?
Благодаря ви за отговора. А вие можете ли да дадете мнение, относно оценката? А ако се стигне до съдебна делба, съдебната оценка по-голяма/по-малка ли е от пазарната обикновено? И има ли някаква възможност те като страна да окажат влияние върху съдебния оценител? Запиши промените

За контакти

Отговор: В делата за делба, обикновено оценката е с поне 20% под пазарната. Колкото до оказването на влияние, теоретично, всичко е възможно. Вие пък можете да извадите 2-3 нотариални акта за продажби на сходни имоти в района и вещото лице да работи и по тях. И за да изпреваря въпроса Ви как да извадите такива актове - от Агенция по вписванията и с помощта на адвоката Ви по евентуалното дело за делба.
В делата за делба, обикновено оценката е с поне 20% под пазарната. Колкото до оказването на влияние, теоретично, всичко е възможно. Вие пък можете да извадите 2-3 нотариални акта за продажби на сходни имоти в района и вещото лице да работи и по тях. И за да изпреваря въпроса Ви как да извадите такива актове - от Агенция по вписванията и с помощта на адвоката Ви по евентуалното дело за делба. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Коментар: Много ви благодаря за отговорите. Ще помоля за оценка в отделена тема, просто защото искам второ мнение за оценка. Благодаря.
Много ви благодаря за отговорите. Ще помоля за оценка в отделена тема, просто защото искам второ мнение за оценка. Благодаря. Запиши промените

За контакти