Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Съдебна делба

14.12.2017 - Правни казуси - 2 Отговори     (0)

Здравейте. Притежавам къща и 1/2 дворно място. В другата 1/2 също има къща, където има 6 съсобственика. Аз искам да направим доброволна делба, но останалите съсобственици не желаят такава. Парцелът отговаря на изискванията за делба - целият е близо декър, а лицата и на двете къщи са с повече от 20 м. Какво трябва да направя?

									Милена Иванова

Милена Иванова

Отговори (2)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

15.12.2017

Отговор: Вие сте в хипотезата на така наречената хоризонтална съсобственост. Обща Ви е само земята, а тя пък по своето предназначение е обща част към всяка от двете къщи. В такъв случай, делба би била допустима, само ако парцелът може да се раздели на два, при спазване на изискванията за площ, лице и достъп. Колко е лицето на къщите, няма значение, тях не ги делите. Ако започнете дело за делба, съдът съдът изисква становище от общинската (районната) администрация относно поделяемостта на имота. Ако становщето е положително, делбата продължава, като се обособяват два нови парцела.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

16.12.2017

Отговор: Здравейте!
От фактите, които сте изложи, се установява, че Вие следва да направите делба само на дворното място. След като твърдите, че цялото дворно място е с площ от 1 декар , то за да бъде извършена доброволна или съдебна делба , изискването в градовете е новообразуваният парцел да бъде с площ не по-малко от 300 кв.м. и лице от 14 м.При делба е възможно занижение на тези изисквания с 1/5.
Ще Ви предложа няколко варианта, а Вие ще прецените кой да изберете:
1. Можете да обособите своята 1/2 идеална част като самостоятелен парцел - за целта трябва да бъдат спазени по-горните изисквания, които посочих, но тук процедурата е административна и Вие сте нейният изпълнител. Най-напред се изготвя ПУП / подробен устройствен план/ с помощта на архитект. Този ПУП следва да бъде одобрен от Кмета на Общината, който следва да издаде заповед. След това вече се сключва договор за доброволна делба пред Нотариус.
2. Вторият вариант е да сключите договор със съсобственика / съсобствениците/ на останалата 1/2 идеална част, като се уточните кой каква част от дворното място ще ползва, като за целта е задължително да има скица, от която да е видно кой къде ще ползва. При всички положения скицата се изготвя от лицензиран геодезист. В този договор следва да има и клауза, че всеки от съсобствениците може да продаде своята част при условията на чл.33 от Закона за собствеността. Договорът се заверява от Нотариус.
Успех пожелавам!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

чл. 14, ал. 4, ЗУЕС Здравейте, Съгласн чл. 14, ал. 4, ЗУЕС, Едно лице може да представлява най-много трима собственици и/или ползватели. Колко гласа има общо, като брои и себе... Последен отговор - 14.09.2020 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Възстановяване на земеделска земя Здравейте, свекър ми е наследник на 60 дка земеделска земя в землището на с.Ярджиловци обл. Перник, въпроса ми е какво да предприеме, като когато са били... Последен отговор - 14.09.2020 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Обсебен Съсобствен Имот Наследих от баща си процент в магазин който той е получил от реституция. Магазина има много съсобственици. Трима човека, мажоритарен собственик 51%, друг... Последен отговор - 18.10.2020 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Моля за отговор Здравейте, Съгласн чл. 14, ал. 4, ЗУЕС, Едно лице може да представлява най-много трима собственици и/или ползватели. Колко гласа има общо, като брои и себе... Последен отговор - 3.09.2020 от адв. Симеонова

1 Отговори

пари при чси имам задържани 6000лв през последните 8 години одържани ми от инвалидната ми пенсия от 200лв всеки месец но не са разпределени до сега на... Последен отговор - 31.10.2020 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив