Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Статут на недвижимо имущество

30.08.2016 - Правни казуси - 1 Отговори     (0)

Здравейте! Имам следното питане. - Харесал съм имот от 23 км/м със статут "Стая-кабинет за индивидуална творческа и научна дейност". Оказва се обаче, че в ЕВН, в чиято компетентност дълбоко се съмнявам, обекти с такъв статут ги тарифират като стопански обекти! Запознати ли сте с този въпрос?
Следващо питане. - В нотариалния акт не са описани "сервизни помещения" (баня и тоалетна), на такива има изградени в усвоеното подпокривно пространство (в нотариалния акт е описано че има разрешително за строеж), но би ли било проблем това при евентуално бъдещо узаконяване и/или смяна на статут?

									Ивайло

Ивайло

Отговори (1)   

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

31.08.2016

Отговор: Здравейте, Ивайло!
Имотът, който описвате е със статут на кабинет именно защото към него не е имало сервизно и складово помещения. Това са задължителни атрибути на всяко жилище. ("Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него.") Изискването се заобикаля от строителите, като имотите се узаконяват със статут на ателие, кабинет или дори склад (да, и такова нещо съм виждала).
Отделно, за жилищата съществува изискване да имат поне едно изложение, различно от север, каквото няма за останалите обекти. Често, както и във Вашия случай, подпокривните пространства се реализират като ателие/кабинет.
За тях, обаче, се дължат по-високи данъци и се плаща промишлен ток, точно както са Ви казали в ЕВН. Да, те са стопански обекти.

И, да, вероятно бихте имали проблеми при опитите за узаконяване или промяна на статута, защото по закон при преустройството на тавани, зимници, жилища, ателиета и др. не могат да се вземат части от помещения, предназначени за общо ползване - общи тавански или зимнични помещения, коридори, перални, сушилни и др., освен ако за това е дадено съгласие от ВСИЧКИ собственици. Съгласието може да се даде изрично или мълчаливо, с фактически или правни действия, с договор за доброволна делба (не и съдебна) и във всички случаи с преразпределяне на идеалните части от общите части на сградата.
Отделно, не е законно да се изграждат мокри помещения над жилищни такива.

Най-добре проверете какво е това разрешение за строеж. Съмнявам се да е законно...

Ако избирам за себе си, бих си спестила всички ядове с избор на друг имот.
Но понякога финансовите ограничения не ни оставят избор...

Пожелавам Ви успех си избора и след това!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Придобиване на имот по давност Здравейте,живея във имот даден ми от чужд човек преди осем години,плащал съм му данъци,комуналните са на мое име,имам доста инвестирано във... Последен отговор - 21.01.2021 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Особени представители при съдебна делба Здравейте, проведох няколко консултации за съдебна делба на имот с много собственици. Има много голяма вероятност да бъдат назначени няколко особени... Последен отговор - 27.05.2021 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

съсобственик Как законно и легално мога да потърся съсобственик, който не е на постоянния си адрес.Живущите на адреса твърдят, че няма такова лице, а и не са длъжни да... Последен отговор - 8.12.2020 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

трудово-правни отношения Здравейте! Работя с трудов договор чл.67,ал.1,т.1 във вр.с чл.70,ал.2 от КТ. В момента съм в отпуск по болест/ковид/.Пенсионер съм. След изтичане на отпуска по... Последен отговор - 10.04.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Как да се накара Мажоритарен собственик да дава отчет? Съсобственик съм 28% по нотариален акт на магазин в София. Както другите съсобственици, така и аз имаме проблеми с мажоритарният собственик които... Последен отговор - 27.05.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив