Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Статут на недвижимо имущество

30.08.2016 - Правни казуси - 1 Отговори     (0)

Здравейте! Имам следното питане. - Харесал съм имот от 23 км/м със статут "Стая-кабинет за индивидуална творческа и научна дейност". Оказва се обаче, че в ЕВН, в чиято компетентност дълбоко се съмнявам, обекти с такъв статут ги тарифират като стопански обекти! Запознати ли сте с този въпрос?
Следващо питане. - В нотариалния акт не са описани "сервизни помещения" (баня и тоалетна), на такива има изградени в усвоеното подпокривно пространство (в нотариалния акт е описано че има разрешително за строеж), но би ли било проблем това при евентуално бъдещо узаконяване и/или смяна на статут?

									Ивайло

Ивайло

Отговори (1)   

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

31.08.2016

Отговор: Здравейте, Ивайло!
Имотът, който описвате е със статут на кабинет именно защото към него не е имало сервизно и складово помещения. Това са задължителни атрибути на всяко жилище. ("Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него.") Изискването се заобикаля от строителите, като имотите се узаконяват със статут на ателие, кабинет или дори склад (да, и такова нещо съм виждала).
Отделно, за жилищата съществува изискване да имат поне едно изложение, различно от север, каквото няма за останалите обекти. Често, както и във Вашия случай, подпокривните пространства се реализират като ателие/кабинет.
За тях, обаче, се дължат по-високи данъци и се плаща промишлен ток, точно както са Ви казали в ЕВН. Да, те са стопански обекти.

И, да, вероятно бихте имали проблеми при опитите за узаконяване или промяна на статута, защото по закон при преустройството на тавани, зимници, жилища, ателиета и др. не могат да се вземат части от помещения, предназначени за общо ползване - общи тавански или зимнични помещения, коридори, перални, сушилни и др., освен ако за това е дадено съгласие от ВСИЧКИ собственици. Съгласието може да се даде изрично или мълчаливо, с фактически или правни действия, с договор за доброволна делба (не и съдебна) и във всички случаи с преразпределяне на идеалните части от общите части на сградата.
Отделно, не е законно да се изграждат мокри помещения над жилищни такива.

Най-добре проверете какво е това разрешение за строеж. Съмнявам се да е законно...

Ако избирам за себе си, бих си спестила всички ядове с избор на друг имот.
Но понякога финансовите ограничения не ни оставят избор...

Пожелавам Ви успех си избора и след това!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Наводняване на сутерен Закупих търговско помещение на две нива (приземно и сутерен) през 2014 г. Месеци след придобиване на собствеността, сутеренът прогизва - стените са мокри... Последен отговор - 16.04.2018 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Отдаване под наем на съсобствен имот Здравейте, трима съсобственика сме на къща на 3 етажа всеки във владение на 1 етаж и по 1/3-та ид.част от дворното място като имота не е разделян. Единия от... Последен отговор - 21.04.2018 от Димитър Пейков

2 Отговори

ОБЩИ ЧАСТИ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА ПЛОЩА ПОД ТАРАСИТЕ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА ОБЩА ЧАСТ ОТ СГРАДАТА ЛИ Е? ИМА ЛИ ПРАВО ОБЩИНАТА ДА ВЗЕМА НАЕМ ЗА ТАЗИ ПЛОЩ??? Последен отговор - 13.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

получаване на нотариален акт след като е получено Удостоверение за търпимост Здравейте, Получих "Удостоверение за търпимост" на 4 сгради в имот собственост на майка ми и мен, като наследник на баща ми. Какви стъпки следва да се... Последен отговор - 20.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

нотариален акт след издадено удостоверение за търпимост получих ъдостоверение за търпимост за сгради в имот на майка ми и мен като наследник. Какви стъпки следват, за да получа нотариален акт за имота и... Последен отговор - 20.04.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив