Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Статут на недвижимо имущество

30.08.2016 - Правни казуси - 1 Отговори     (0)

Здравейте! Имам следното питане. - Харесал съм имот от 23 км/м със статут "Стая-кабинет за индивидуална творческа и научна дейност". Оказва се обаче, че в ЕВН, в чиято компетентност дълбоко се съмнявам, обекти с такъв статут ги тарифират като стопански обекти! Запознати ли сте с този въпрос?
Следващо питане. - В нотариалния акт не са описани "сервизни помещения" (баня и тоалетна), на такива има изградени в усвоеното подпокривно пространство (в нотариалния акт е описано че има разрешително за строеж), но би ли било проблем това при евентуално бъдещо узаконяване и/или смяна на статут?

									Ивайло

Ивайло

Отговори (1)   

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

31.08.2016

Отговор: Здравейте, Ивайло!
Имотът, който описвате е със статут на кабинет именно защото към него не е имало сервизно и складово помещения. Това са задължителни атрибути на всяко жилище. ("Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него.") Изискването се заобикаля от строителите, като имотите се узаконяват със статут на ателие, кабинет или дори склад (да, и такова нещо съм виждала).
Отделно, за жилищата съществува изискване да имат поне едно изложение, различно от север, каквото няма за останалите обекти. Често, както и във Вашия случай, подпокривните пространства се реализират като ателие/кабинет.
За тях, обаче, се дължат по-високи данъци и се плаща промишлен ток, точно както са Ви казали в ЕВН. Да, те са стопански обекти.

И, да, вероятно бихте имали проблеми при опитите за узаконяване или промяна на статута, защото по закон при преустройството на тавани, зимници, жилища, ателиета и др. не могат да се вземат части от помещения, предназначени за общо ползване - общи тавански или зимнични помещения, коридори, перални, сушилни и др., освен ако за това е дадено съгласие от ВСИЧКИ собственици. Съгласието може да се даде изрично или мълчаливо, с фактически или правни действия, с договор за доброволна делба (не и съдебна) и във всички случаи с преразпределяне на идеалните части от общите части на сградата.
Отделно, не е законно да се изграждат мокри помещения над жилищни такива.

Най-добре проверете какво е това разрешение за строеж. Съмнявам се да е законно...

Ако избирам за себе си, бих си спестила всички ядове с избор на друг имот.
Но понякога финансовите ограничения не ни оставят избор...

Пожелавам Ви успех си избора и след това!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Наследствена земя Съсобственик съм на 3 декара наследствена земя със статут Ливада( в договора е записано кой коя част от земята може да ползва), искам да я заградя и... Последен отговор - 19.09.2018 от Катя

4 Отговори

Стари нотариални актове Здравейте! Имам къща, която от как е построена пет пъти е сменяла собственика си. Освен собствения си нотариален акт аз имам предишните два. Трябва ми... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Отказ от наследство Здравейте, през 1992 г. с решение на Поземлена комисия държавата възстановява имоти - земи и гори на покойния ми прадядо в провинция, починал през 70-те... Последен отговор - 17.09.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Помощник на ЧСИ ми взе неправомерно парите Здравейте! Поради стечения на обстоятелствата имам 3 запора от трима ЧСИ. В службата ми всеки месец ми удържат по ведомост сума (за самотен родител с... Последен отговор - 18.09.2018 от Бисер Захариев

2 Отговори

Помощник ЧСИ запорира банковата ми сметка и ми взе неправомерно парите. Упорито... Здравейте! Поради стечения на обстоятелствата имам 3 запора от трима ЧСИ. В службата ми всеки месец ми удържат по ведомост сума (за самотен родител с... Последен отговор - 18.09.2018 от адв. Симеонова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив