Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Смяна на статут на помещение

20.06.2020 - Строителство - 1 Отговори     (0)

Здравейте,
Имам следния въпрос. Родителите ми построиха къща в София 2000г. След около две години направиха магазин за хранителни стоки в предната част на къщата. Магазинът е под спалнята им. Преди да продължа искам да кажа, че всичко е законно както строежа на къщата с архитектурен и конструктивен проект, също и инсталации по всички части одобрени в общината.Разрешение за ползване и т.н. Магазинът също е законен със статут на такъв и същият е отделен от жилищните площи с метална пожарна врата. По изисквания на Пожарната. Има Електромер и водомер - промишлени партиди, които искаме да закрием. Магазинът не функционира от 2007г. Входът е отпред на тротоара посредством витрини и ролетни щори. Питането ми е следното: Можем ли да махнем витрините и ролетните щори, да зазидаме, като оставим малки прозорчета високо на фасадата и да го ползваме за мазе/склад. Трябва ли да се променя статута на помещението? Все пак магазинът от част от къщата на родителите ми.

									Савина

Савина

Отговори (1)   

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

21.06.2020

Отговор: Здравейте Савина!
Определението, или по-точно съдържанието на понятието - промяна на предназначението на обект има в § 5, т. 41 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ). Съгласно тази разпоредба "Промяна на предназначението" на обект или на част от него е промяната от един начин на ползване в друг съгласно съответстващите им кодове, представляващи основни кадастрални данни и определени съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) и нормативните актове за неговото прилагане.”
Когато предстоящата дейност е близка до действащия статут на помещението, както е във Вашия случай - търговска дейност – „магазин ” и при липса на реално преустройство е възможно да се опита спестяване на скъпа и сложна процедура, като вместо това се позовете на чл. 151 от ЗУТ - текущ ремонт.
Тази разпоредба съдържа хипотези, при които не е необходимо да се изважда разрешение за строеж, но позоваването на нея крие рискове. Така както инвеститорът тълкува противоречивите разпоредби, така и държавната администрация ги тълкува и при подобно позоваване е възможно да се стигне до спор с инспекторите, който в крайна сметка да се реши в съда, в това число със заплащане на разноски за такси, вещи лица и правни услуги.
Но, във Вашия случай надявам се да не се стигне до това, тъй като Вие сте преустановили дейността на магазина.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон за връзка: 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Строителство

Виж всички въпроси

Затваряне на покривна тераса Здравейте, в процес на покупка на имот съм, който притежава покривна тераса 46 кв. м., разпределена на 2 части - 18.5 кв. и 27.5 кв. Върху по-малката част бих... Последен отговор - 29.09.2020 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Разрешение за строеж Здравейте , интересувам се от следния казус, имам имот с УПИ за жилищно строителство , на кадастралната скица пише " с височина до 10метра" имота е 600кв.и... Последен отговор - 31.08.2020 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

преместваем обект и зут Здравейте Имам намерение да поставя преместваема конструкция тип метален скелет със сандвич панели разположен в собствен имот УПИна стъпки, без... Последен отговор - 31.08.2020 от Nikolay

2 Отговори

Въпроси за строеж на къща Здравейте, На скоро закупих 600 кв.м. парцел в землището на с. Златитрап, Пловдивско. Започнах да събирам и проучвам оферти за проектиране и... Последен отговор - 14.09.2020 от Г. Чонов

2 Отговори

Имот с нотариален акт Казусът ми е следния: закупих парцел с вила. Парцела и вилата са описани в нотариалния акт, това означава ли ,че вилата е законна? Нотариалния акт на... Последен отговор - 25.09.2020 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив