Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Смяна на статут на помещение

20.06.2020 - Строителство - 1 Отговори     (0)

Здравейте,
Имам следния въпрос. Родителите ми построиха къща в София 2000г. След около две години направиха магазин за хранителни стоки в предната част на къщата. Магазинът е под спалнята им. Преди да продължа искам да кажа, че всичко е законно както строежа на къщата с архитектурен и конструктивен проект, също и инсталации по всички части одобрени в общината.Разрешение за ползване и т.н. Магазинът също е законен със статут на такъв и същият е отделен от жилищните площи с метална пожарна врата. По изисквания на Пожарната. Има Електромер и водомер - промишлени партиди, които искаме да закрием. Магазинът не функционира от 2007г. Входът е отпред на тротоара посредством витрини и ролетни щори. Питането ми е следното: Можем ли да махнем витрините и ролетните щори, да зазидаме, като оставим малки прозорчета високо на фасадата и да го ползваме за мазе/склад. Трябва ли да се променя статута на помещението? Все пак магазинът от част от къщата на родителите ми.

									Савина

Савина

Отговори (1)   

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

21.06.2020

Отговор: Здравейте Савина!
Определението, или по-точно съдържанието на понятието - промяна на предназначението на обект има в § 5, т. 41 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията (ЗУТ). Съгласно тази разпоредба "Промяна на предназначението" на обект или на част от него е промяната от един начин на ползване в друг съгласно съответстващите им кодове, представляващи основни кадастрални данни и определени съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) и нормативните актове за неговото прилагане.”
Когато предстоящата дейност е близка до действащия статут на помещението, както е във Вашия случай - търговска дейност – „магазин ” и при липса на реално преустройство е възможно да се опита спестяване на скъпа и сложна процедура, като вместо това се позовете на чл. 151 от ЗУТ - текущ ремонт.
Тази разпоредба съдържа хипотези, при които не е необходимо да се изважда разрешение за строеж, но позоваването на нея крие рискове. Така както инвеститорът тълкува противоречивите разпоредби, така и държавната администрация ги тълкува и при подобно позоваване е възможно да се стигне до спор с инспекторите, който в крайна сметка да се реши в съда, в това число със заплащане на разноски за такси, вещи лица и правни услуги.
Но, във Вашия случай надявам се да не се стигне до това, тъй като Вие сте преустановили дейността на магазина.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон за връзка: 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Строителство

Виж всички въпроси

Изработване на нов ПУП Здравейте! С брат ми имаме наследствена двуетажна къща построена 1965г. ,която е на калкан с братовчедка ми със съща двуетажна къща.Искаме да съборим и... Последен отговор - 3.08.2021 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

разрешение за строеж Здравейте ! Моля ,да ми обясните. Имам законно построена къща върху държавна земя. В допълнение на тази къща имам вече допълнително платено... Последен отговор - 7.05.2021 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Връщане на граници на имот Зравейте искам да върна една граница на имот с комшия но той явно не иска каква процедура мога да направия да е по старата граница благодаря Последен отговор - 30.04.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Застрояване на парцел с лице 16м Здравейте, имам парцел с площ 700 кв.м във вилна зона / земята е със статут:"земеделски труд и отдих"/, лицето на имота е 16м. Интересува ме, какво мога да... Последен отговор - 11.06.2021 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

разрешение за строеж Здавейте ! Моля ,да ми обясните. Имам законно построена къща върху държавна земя. В допълнение на тази къща имам вече допълнително платено... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив