Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Реална или идеална част от земеделска земя?

18.12.2012 - Земеделска земя - 1 Отговори     (0)

1. Майка ми ми продаде 2 /два/ декара от нейните 4 /четири/ декара земеделска земя, като 1/2 реална част. Прехвърлихме я пред нотариус, нo когaто отидох да декларирам това обстоятелство пред Агенция по кадастър, служителят не пожела да я впише с мотива, че не е Реална а Идеална част, тъй като земята не е разделена на две по два декара, а на представената от нас скицата е общо 4 четири декара /земята не е делена/. Според служителя, земята трябва да се раздели на две отделни части, да се извади нова скица или да се поправи нотариалният акт, като се напише не Реална, а Идеална част.
2. Какво трябва да се направи? - да се раздели земята и да се извади нова скица или да се поправи нотариалният акт. Геодезист ни каза, че земя 4 /четири/ декара не може да се раздели на две.
3. Възможно ли е, след като ми се прехвърли земеделската земя на мен, да мога да разполагам с нея без да се налага да искам разрешение за продажбата и за в бъдеще от майка ми или от нейни наследници? Предварително Благодаря!

									таня

таня

Отговори (1)    Коментара (1)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

19.12.2012

Отговор: 1. По принцип, не е в правомощията на АГКК да взема отношение по въпроси, свързани с право на собственост. Но от друга страна, неофициално, служителят е прав. Въпросът е защо така е записано в нот.акт. На какво основание нотариусът е записал реална част.
2. При всички положения, първо трябва да се направи поправка на нот.акт. Става бързо, присъстват и двете страни - купувач и продавач. Няма как да се раздели земята на два реални дяла, ако е нива. Не се допуска разделянето на нивите на части, по-малки от 3 декара, на ливадите на части, по-малки от 2 декара, и на лозята и овощните градини на части, по-малки от 1 декар. Ако не е нива и може да се раздели на две, то след поправката на нот.акт, ще направите и договор за доброволна делба с майка Ви. Така всеки ще получи реален дял и самостоятелен имот.
3. При продажба на идеални части, по закон трябва да ги предложите първо на съсобственика си. Ако той откаже да купи, едва тогава можете да продавате на трети лице, но на цената, на която сте предложил на съсобственика. Като правите поправката на нот.акт, може да си заверите и декларации, че всеки от Вас е съгласен другия да продава свободно на трети лица.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											таня

таня

19.12.2012

Коментар: Благодаря за компетентния отговор!


За контакти

Популярни въпроси - Земеделска земя

Виж всички въпроси

продажба земеделска земя Здравейте,наследници сме на 30 декара поземлен имот :аз,сестра ми и майка ни !Искам да продам моята част.Опитах да разговарям със сестра ми за да стигнем... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Изплащане на част от рента Имам подписан договор с арендатор за наем на 10 дка земеделска земя, който изтича настоящата година. Аз не поднових договора със стария арендатор, а... Последен отговор - 3.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

аренден договор. здравейте, купих земеделска земя на 05.09.2018 с аренден договор сключен през 2015 но влизащ в сила на 01.10.2018. Могали да разваля договора следкато не е влязал в... Последен отговор - 18.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Как да разбера обработва ли се земеделската ми земя? Собственик съм на 12 дка земеделска земя, четвърта категория. Преди няколко години арендаторът ми заплати еднократно рента, но след това представи... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

закупуване на прилежаща площ към сграда - апартамент притежавам апартамента от 07.01.2016 год.но ми искат да заплатя -сума по чл.27а,ал.4 от ЗСПЗЗ/-от10.02.2011-10.01.2016г предходни години правилно ли е това .Как се... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив