Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Разпореждане с имот под възбрана

09.05.2017 - Правни казуси - 2 Отговори     (0)

На жилище, което не обезпечение по кредит, има наложена възбрана. Имотът е придобит по наследство и е в съсобственост между двама наследници с различна големина на дяловете. Длъжникът, който е с по-голям дял, няма друго жилище.
Въпросният съсобственик / длъжник / иска да прекрати съсобствеността.
Въпросът е какви са неговите възможности:
- да продаде своята част и да си купи друг имот;
- да замени своята част за друг имот;
- или нещо друго;

									Петър Иванов

Петър Иванов Друго
Добрич

Отговори (2)   

											Касъров

Касъров

10.05.2017

Отговор: Здравейте, господин Иванов!
Всяка една разпоредителна сделка (продажба, замяна, дарение и т.н.) с възбранен имот е недействителна спрямо взискателя по изпълнителното дело. Това означава, че за него сделката все едно не е била извършена и имотът, въпреки че е прехвърлен на трето лице, ще може да бъде продаден на публична продан за удовлетворяване на вземането на кредитора, за което е била наложена възбраната. Ако целта на прехвърлянето на дела на длъжника е този имот да се освободи от изпълнение и да се предложи друг способ за изпълнение – например изпълнението да се насочи към получената цена от продажбата или да се наложи възбрана върху имот, получен в замяна на неговия дял в съсобствения имот, то това при всички положения следва да стане съгласувано с взискателя.



За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

10.05.2017

Отговор: Здравейте, г-н Иванов!

Има нещо много важно, което Вие не сте дали като информация - това единственото жилище на длъжника ли е? - ако не е, четете коментара на колегата Стаматова.
Ако, обаче, длъжникът и неговото семейство нямат друго жилище, спокойно можете да извършите делбата (както доброволна, така и съдебна), като най-лесното решение е длъжникът да поиска поставяне на имота в дял (ако няма други имоти в наследството - срещу парично уравняване). В такъв случай не се засяга възбраненият дял, а се прехвърля другият - на съсобственика-недлъжник. Защото възбраната не може да бъде наложена на цялото жилище, а само на дела на длъжника в него.
Няма пречка, обаче, длъжникът да придобие целия имот, ако няма друго жилище.
В тези случаи възбраната не е проблем (ако не смята да продава жилището пред изиплащане на задължението, а иска да си живее в него), защото единственото жилище на длъжника и неговото семейство (съпруг и непълнолетни деца) НЕ МОЖЕ да се продава за събиране на дълг с мнооооого малки изключения. Вие пишете, че не е ипотекиран, останалите случаи са при задължения за издръжка, за вреди от непозволено увреждане и от финансови начети.
Обмислете дали попадате в тези рамки. Ако не - единственото жилище е НЕСЕКВЕСТИРУЕМО.


Успех Ви пожелавам!

С поздрав: адв. Симеонова
София, бул. "Васил Левски" 72
0884 94 52 56
0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com




За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Придобиване на имот по давност Здравейте,живея във имот даден ми от чужд човек преди осем години,плащал съм му данъци,комуналните са на мое име,имам доста инвестирано във... Последен отговор - 21.01.2021 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Особени представители при съдебна делба Здравейте, проведох няколко консултации за съдебна делба на имот с много собственици. Има много голяма вероятност да бъдат назначени няколко особени... Последен отговор - 27.05.2021 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

съсобственик Как законно и легално мога да потърся съсобственик, който не е на постоянния си адрес.Живущите на адреса твърдят, че няма такова лице, а и не са длъжни да... Последен отговор - 8.12.2020 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

трудово-правни отношения Здравейте! Работя с трудов договор чл.67,ал.1,т.1 във вр.с чл.70,ал.2 от КТ. В момента съм в отпуск по болест/ковид/.Пенсионер съм. След изтичане на отпуска по... Последен отговор - 10.04.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Как да се накара Мажоритарен собственик да дава отчет? Съсобственик съм 28% по нотариален акт на магазин в София. Както другите съсобственици, така и аз имаме проблеми с мажоритарният собственик които... Последен отговор - 27.05.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив