Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Разминаване на квадратурата по скица и документ за собственост.

20.07.2011 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте,
искам да наема един имот, представляващ самостоятелна постройка със ЗП 196 кв.м. Имотът е купен от Агенцията по приватизацията и в съответната Община няма никаква документация. Собствениците ми предствиха документ за собственост, в който обаче е 144. кв.м., като ми казаха че са подали заявление за допълнителен анекс за останалата квадратура. По заснемане е 196 кв.м. (колкото реално е постройката). Въпроса ми е, как по-точно да изготвя договора и има ли възможност тази допълнителната част да ми създаде проблем при смяна на статут. Искам да го сключа по-скоро, понеже цената е атрактивна. Благодаря Ви предварително.

									Владимир Тинчев

Владимир Тинчев Консултант
София

Отговори (2)    Коментара (1)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

20.07.2011

Отговор: Първо, важно е какво пише в Заповедта, с която АП е обявила имота за продан. Може още там да има грешка с квадратурите. Ако е така, ще се извърши поправка на Договора за продажба, поради допусната фактическа грешка.
Вас бих посъветвала да тръгнете отзад напред, както се казва. Проверете на място в общината дали разминаването в квадратурата ще е проблем, за това което искате да правите - промяна на предназначението, търговска регистрация и т.н.
От друга страна,меродавен е документът за собственост. Т.е. в най-лошия случай ще промените предназначението на "недвижим имот, целият с площ от 144 кв.м., състоящ се от...." и т.н.
В договора опишете имота " недвижим имот с площ по документ за собственост от 144 кв.м. и с площ по кадастрална схема /или проекти/ от 196 кв.м.". Конкретизирайте сумата, която ще вложите в имота и съответно връщането й от наемодателя, ако договорът за наем бъде прекратен предсрочно или ако бъдете отстранен от имота или от част от него, поради спорове за собственост. Другото, което можете да направите е да впишете договора за наем в Агенция по вписванията, което е най-голямата Ви гаранция, че ще си ползвате имота за целия срок на наема.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Владимир Тинчев

Владимир Тинчев

20.07.2011

Коментар: Благодаря Ви за бързия отговор. При всички положения ще се впише този договор за наем. В самата община нямат никаква документация и предполагам, че за разрешение за строеж ще трябва да се ходи в ДАГ. Аз си мислих, да вкарам клауза, с която собственика да се обвърже с някакъв период да извади въпросния документ за липсващата квадратура, но и този варянт, който Вие предлагате е резонен.
Желая Ви успех!



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

20.07.2011

Отговор: Ако в общината нямат строителни книжа за обекта...Защо не опитате с възстановяване на загубени строителни книжа - чл.145 от ЗУТ, като заснемете това, което ще правите...
Ако строежът е изграден преди 1987г. - Удостоверение за търпимост по &16, ал.1 от ПР на ЗУТ. Ако е след 7 април 1987г. следва да се имат предвид указанията, дадени многократно с писма на Министерство на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ), че когато собствеността е възстановена или придобита по реда на закон, съставеният преди това акт за
държавна собственост на строежа по реда на Наредбата за държавните имоти (обн.
ДВ, бр.79/1975г., отм. ДВ, бр.82/1996г.), действала към момента на издаване на акта за държавна собственост, представлява безспорно доказателство за наличието на
заварен строеж по смисъла на §21 от Заключителните разпоредби на ЗУТ и за
наличието на държавно приемане. Същият извод следва да се направи при наличие на актове за държавно приемане и актове за приемане и предаване на въведени в
експлоатация строежи.В същия смисъл е постоянната съдебна практика (решение №5473/14.06.2004г. по адм.д. № 3756/2004 г., Iво отделение на ВАС).
В тези случаи следва да се проведе процедурата по чл.145, ал.5 ЗУТ за възстановяване на изгубените инвестиционни проекти, по които е изпълнен строежът. Задължително се извършва заснемане на съществуващия строеж и проектите — заснемане се представят заедно с документите по чл.144 ЗУТ на одобряващия орган за одобряване. Или казано просто - щом имота е бил държавна собственост, ще си облекчите доста процедурата с оглед доказване на годината на построяване на имота. Макар, че всичко това следва да го свърши собственика на имота. И все пак, горещо Ви препоръчвам да проверите първо какво ще Ви искат за Разрешение за строеж, както и за търговска регистрация
Успех и на Вас!



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

прехвърляне на имот Здравейте,баща ми почина преди 4мес.имаме имот на село Ковачевци наследници са майка ми, брат ми и сестра ми.Може ли моя дял от имота да прехвърля на... Последен отговор - 5.09.2018 от адв. Симеонова

2 Отговори

Вноска по договор за строеж на имот Здравейте!Предстои ми втората вноска след получаването на акт 14,за което ми се обади строителя.Съобщи ми,че желае да преведа една част по банков път,а... Последен отговор - 14.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

покупка на общинска земя Здравейте, проявявам интерес към общински имот / земя/ в община Созопол. Каква е процедурата. Какви документи да бъдат представени от мен в общината.... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Имот и гараж - покупка Здравейте! Предстои ми закупуване на имот от собственик - англичанин. Към него има освен основния нотариален акт за апартамента, и нотариален акт за... Последен отговор - 17.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Покупка на апартаманет - схема на плащане и документи Искам да закупя жилище което е в строеж и след 2 месеца се очаква акт 14. Схемата на плащане е разделена на неколко части, а преводите са едни по банка... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив