разделяне на общ парцел с две жилищни сгради на трима собственици

Отговор: Здравейте, г-жо Стоянова!

Съдейки по начина на задаване на въпроса (пони в обясненията), смятам, че сте наясно, че самият парцел е много трудно да бъде разделен законно, особено ако не се намира в село или част от него с преобладаващ стръмен терен, което се определя по решение на Общинския съвет. Има изключения, които трябва да се обсъдят конкретно.

Въпреки това няма пречка да направите доброволна делба на сградите, в случай, че са в съсобственост и да уговорите ползването на двора без да го делите (това не е пречка за поставянето на лека ограда). Законът допуска т. на. "разпределение на ползването", което може да бъде направено както с договора за доброволна делба, така и в отделен договор.
Ако се налага, то може да се иска и по съдебен път.

При такова положение може да продавате всяка от сградите на основно застрояване с идеална част от двора.

Колкото до въпроса Ви към кого трябва да се обърнете - към съсобствениците. Само със съгласието на всички съсобственици може да се направи делба и разпределение на ползването по доброволен ред. Ако няма съгласие - към съда.

Ако пък искате да питате за специалист - обикновено разпределението за ползване (ако не можете да стигнете до консенсус) се прави от вещо лице архитект-градоустройственик.

Юридическата част е най-добре да се "пипне" от опитен адвокат.

С поздрав: адв. Симеонова

София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
Здравейте, г-жо Стоянова! Съдейки по начина на задаване на въпроса (пони в обясненията), смятам, че сте наясно, че самият парцел е много трудно да бъде разделен законно, особено ако не се намира в село или част от него с преобладаващ стръмен терен, което се определя по решение на Общинския съвет. Има изключения, които трябва да се обсъдят конкретно. Въпреки това няма пречка да направите доброволна делба на сградите, в случай, че са в съсобственост и да уговорите ползването на двора без да го делите (това не е пречка за поставянето на лека ограда). Законът допуска т. на. "разпределение на ползването", което може да бъде направено както с договора за доброволна делба, така и в отделен договор. Ако се налага, то може да се иска и по съдебен път. При такова положение може да продавате всяка от сградите на основно застрояване с идеална част от двора. Колкото до въпроса Ви към кого трябва да се обърнете - към съсобствениците. Само със съгласието на всички съсобственици може да се направи делба и разпределение на ползването по доброволен ред. Ако няма съгласие - към съда. Ако пък искате да питате за специалист - обикновено разпределението за ползване (ако не можете да стигнете до консенсус) се прави от вещо лице архитект-градоустройственик. Юридическата част е най-добре да се "пипне" от опитен адвокат. С поздрав: адв. Симеонова София, ул. "Христо Белчев" 18 тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91 имейл: advokatsimeonova@yahoo.com Запиши промените

За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Отговор: Здравейте госпожо Стоянова!
Не сте посочили в питането си тези имоти КЪДЕ СЕ НАМИРАТ - в град, село, вилна зона и прочие.
Това е важно , за да Ви се отговори правилно.
За да бъдат оформени два нови УПИ / урегулиран поземлен имот/ към каквито Вие се стремите, задължително следва да бъдат спазени изискванията на чл.19 от ЗУТ, където е посочено , че следва да бъдат спазени следните отстояния при жилищно застрояване до 10 метра:
В градовете – повърхност 300 кв.м с лице най-малко 14 м;
В курортните населени места – повърхност 500 кв.м и лице най-малко 16 м;
Във вилните зони – повърхност 600 кв.м и лице най-малко 18 м;
В селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен – повърхност 500 кв.м и лице най-малко 16 м, а при специфични терени и стопански условия, както и на главни улуци – повърхност 300 кв.м и лице най-малко 14 м;
В селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен – повърхност 250 кв.м и лице най-малко 12 м.
Лично моето мнение е, че парцел от 580 кв.м. площ не може да бъде разделен, не само въз основа на ЗУТ за размер на парцела, но също така всичко трябва да бъде в синхрон и със ЗРП на населеното място.
Няма пречка всяка една от построените сгради да бъде продадена, а по отношение на парцела да остане в съсобственост и всеки един съсобственик да има определено място на ползване.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
Здравейте госпожо Стоянова! Не сте посочили в питането си тези имоти КЪДЕ СЕ НАМИРАТ - в град, село, вилна зона и прочие. Това е важно , за да Ви се отговори правилно. За да бъдат оформени два нови УПИ / урегулиран поземлен имот/ към каквито Вие се стремите, задължително следва да бъдат спазени изискванията на чл.19 от ЗУТ, където е посочено , че следва да бъдат спазени следните отстояния при жилищно застрояване до 10 метра: В градовете – повърхност 300 кв.м с лице най-малко 14 м; В курортните населени места – повърхност 500 кв.м и лице най-малко 16 м; Във вилните зони – повърхност 600 кв.м и лице най-малко 18 м; В селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен – повърхност 500 кв.м и лице най-малко 16 м, а при специфични терени и стопански условия, както и на главни улуци – повърхност 300 кв.м и лице най-малко 14 м; В селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен – повърхност 250 кв.м и лице най-малко 12 м. Лично моето мнение е, че парцел от 580 кв.м. площ не може да бъде разделен, не само въз основа на ЗУТ за размер на парцела, но също така всичко трябва да бъде в синхрон и със ЗРП на населеното място. Няма пречка всяка една от построените сгради да бъде продадена, а по отношение на парцела да остане в съсобственост и всеки един съсобственик да има определено място на ползване. С уважение, адв.Чанкова София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1 телефон 0887 201 222 Запиши промените

За контакти