Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Продажба на имот без предварителен договор

18.01.2012 - Продажба на имот - 5 Отговори     (0)

Клиента оставил 1000 евро гаранция в посредника,но аз нямам никакъв договор с него,а само с брокера.Има ли от какво да се притеснявам?И как се извършва плащането по банка/преди или след нотариуса/, тъй като клиента иска да го впишем по данъчна оценка, а разликата до пазарната да ми преведе по друга сметка.Имали от какво да се притеснявам и какво да внимавам,за да няма злоупотреба?

									Владимир

Владимир Друго

Отговори (5)    Коментара (2)

											Антон Илиев

Антон Илиев

19.01.2012

Отговор: Здравейте Владимир,

след като нямате предварителен договор с купувач - значи нямате нищо... За да уточните взаимоотношенията си с купувача е необходимо да сключите предварителен договор. В този договор се указват всички условия по сделката - цена на имота, начин на плащане, неустойки, срок за прехвърляне на собствеността и т.н. Сделка с недвижим имот без предварителен договор е изключително несериозна работа, която може да доведе и до измама.

Начините и извървшането на плащането се указват именно в предварителния договор за да ясно и точно всичко. В този договор е добре да упоменете и банковата сметка по която желаете да получите договорената между вас и купувача цена. Следователно ако в последствие по тази банкова сметка не са постъпили договорените суми вие ще имате 100% доказателство, че това плащане не е извършено. Но ако нямате предварителен договор с упомената банкова сметка оставяте всичко на честна дума, а това е риск, който не препоръчвам на никой мой клиент.



За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

											Владимир

Владимир

19.01.2012

Коментар: Благодаря,значи ще поискам да подпишем такъв /предв.д-р/,а сумата 1000 евро достатъчна ли е или е необходимо да е 10%?


За контакти

											Ивайло Скулев

Ивайло Скулев

19.01.2012

Отговор: Съвета ми е да настоявате за изповядване на сделката на реална стойност.Сумата на данъчна оценка в повечето случаи се доближава доста до реалната , по-добре поемете разликата от даначната до реалната стойност за изповядване и си получете парите по банкова сметка.С две думи си купете спокойствието и избегнете риска от евентуални бъдещи проблеми.А относно предварителния договор от тук можете да си свалите форма на такъв : http://varnatrend.bg/polezno/dokumenti/


За контакти

											Владимир

Владимир

19.01.2012

Коментар: Благодаря за съвета.Ще държа на предварителен договор,но клиента изрично държеше да се прехвърля по данъчна оценка.В такъв случай какво трябва да се упомене в предварителния договор за разликата м/у данъчна и пазарна оценка?


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

19.01.2012

Отговор: Ако клиентът Ви настоява за сделка по данъчна оценка, то най-вероятната причина е, че не може да докаже произход на средствата. Ако проблемът пък е в по-високите размери на таксите по прехвърлянето, можете да постъпите според съвета на г-н Скулев и да поемете разликата. Съгласно Закона за ограничаване на плащанията в брой, всички суми на 15 000лв. се плащат единствено по банков път. Така, че дори да Ви преведе пари по друга сметка, интересно какво ще е основанието за плащане. Платеното без основание подлежи на връщане. Има варианти да се защитите, но Ви съветвам да не импровизирате, а да си наемете адвокат.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Дарина Задурян

Дарина Задурян

19.01.2012

Отговор: Щом имате договор с брокера, той би следвало да се погрижи да бъдете максимално защитен и да Ви даде отговор на всички Ваши въпроси и притеснения.
На предварителен договор обикновено са плащат 10 % от стойността на имота.
Нотариусът трябва да види платежните от банката за сумата в нотариалния акт, преди да го пусне за вписване. Ако купувачът настоява първо да подпишете и после да преведе парите и нотариусът приеме този вариант, тогава последователността е: подписвате, отивате в банката, връщате се при нотариуса да потвърдите, че парите са Ви преведени и оставяте копие на платежното.
Не Ви съветвам да получавате разликата по сметка - всички банкови преводи са проследими, а в нотариалния акт Вие декларирате с подписа си цената и носите наказателна отговорност.



За контакти

											Ивайло Скулев

Ивайло Скулев

19.01.2012

Отговор: Стигне ли се ситуация в която трябва да изповядвате сделката на данъчна оценка то задължително трябва точно и ясно да са описани начините на плащане по сделката.Ако разликата ще е по сметка , то наистина и на мен би ми било интересно какво ще е основанието за превода .А ако ще се плаща в брой то тогава да е точно записано в договора ви и да има следа за това плащане.Позволявам си да задам и въпрос към Вас : в крайна сметка брокера който ви обслужва за кого работи?


За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Делене на Апартамент Как мога да осуетява подялбата на апартамента. Аз предпочитам аз или тя да го купи. Ако само тя иска подялба пристъпва ли се към съдебна такава Последен отговор - 24.08.2018 от адв. Симеонова

1 Отговори

имоти Здравей те! Въпроса ми е следния?След като преди 4мес.баща ми почина наследници станах ме ,майка ми половината от апартамента и по една осма на мен,брат... Последен отговор - 7.09.2018 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори

Продажба на наследнически гори Наследническата ни гора е продадена с пълномощно издадено от секретарката на кметството и заверено от заверено от същите . Пълномощното е издадено на... Последен отговор - 17.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Продажба на наследнически гори Наследническата ни гора е продадена с пълномощно издадено от секретарката на кметството и заверено от същите . Пълномощното е издадено на името на... Последен отговор - 17.09.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Продажба на имот Здравейте, става дума за продажба на имот, който по нотариален акт е административна битова сграда 100кв.м. към фамилна ферма с прилежащото му дворно... Последен отговор - 19.09.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив