Продажба на идеални части


След като "собственикът може да се разпорежда с имуществото си, както намери за добре; наследяване, наследствен дял" , а иска само единият от наследниците му с равни права да го наследи, това как може да бъде решено приживе , след като опциите да дарение и завещание са оспорими? Само чрез договор за покупко-продажба (например с клауза гледане) или и по друг начин?
Ако се извършва покупко-продажба (с клауза гледане) на 1/2 идеална част , а за другата 1/2 не е плащан данък от съсобственика, може ли да се извърши сделката?
Благодаря предварително
Отговори (1)
Отговор:
Здравейте,
Можете да се разпоредите с въпросната ½ идеална част чрез дарение, продажба или прехвърляне срещу издръжка и гледане. Дарението е оспоримо (евентуално) от други наследници, само ако накърнява запазената им част, и то не изцяло, а до размера на тази част. Не би имало проблем, ако прехвърлителят приживе разпредели между бъдещите си наследници цялото си имущество, като прехвърли на всеки равна част (идеална или във вид на отделни, равностойни имоти) по еднакъв начин, например на всички – чрез дарение, тогава не би имало неравнопоставеност, нито основание за оспорване. Вероятно в момента търсите правен способ за коригиране на вече създадена неравнопоставеност между бъдещите наследници. Ако е така, съветвам Ви да се ориентирате към аналогичен на вече реализираните прехвърлителни способи, тоест ако сте прехвърлили нещо в миналото чрез дарение, сега също да направите дарение, ако на другия „наследник” сте продали имот/идеална част от имот, сега да прехвърлите тази ½ отново чрез възмездна сделка. Ако решите да продавате тази ½ идеална част, ще трябва да се съобразите с изискването на чл. 33 от Закона за собствеността първо да я предложите за продажба на съсобственика и след като той откаже да закупи при същите условия да я продадете на външния за съсобствеността купувач. Възможно е най-подходящият за Вас начин да се окаже прехвърлянето на собствеността срещу гледане и издръжка, за което режимът по чл. 33 от ЗС не се прилага. Има детайли, които е най-добре да обсъдите с колега, който ще работи конкретно по случая.
След като се прехвърля ½ идеална част, а не целият имот, и прехвърлителят на тази ½ идеална част няма задължения към държавата, не намирам основания данъчните задължения на съсобственика – собственик на другата ½ идеална част да създадат проблеми за сделката.
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпроси
хоризонтална съсобственост По време на съдебна делба на наследствен имот между две сестри ни беше отредена хоризонтална съсобственост. Сестра ми иска да дадем право на строеж на... Последен отговор - 27.09.2023 от Адвокат Николина Митова
7 Отговори
Покупко-продажба на имот след парцелиране Здравейте, подадени са необходимите документи за парцелиране на имот на по-малки парцели, като проектът е одобрен и предстои нанасяне на новите... Последен отговор - 21.10.2023 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Продажба на апартамент Искам да продам тристаен апартамент, намиращ се в саниран блок в кв. Изток, гр. Перник, 84 кв.м., ТЕЦ, слънчев, на комуникативно място, с 3 просторни,... Последен отговор - 24.06.2023 от адв.Галина Чанкова
1 Отговори
Капандурите и ремонт на покрива Има шест капандури на покрива на блока. Съседите искат да останат само две след ремонта на покрива. Законна ли е такава промяна. Решението им е взето... Последен отговор - 23.10.2023 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
Съсобственик Здравейте,знаете моя казус съсобствен парцел с две сгради,всяка индивидална собственост.Официално вече се знае,че парцела е неделим и не мога да се... Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!


Анкета
