Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Продажба на идеални части

07.08.2015 - Продажба на имот - 1 Отговори     (0)

След като "собственикът може да се разпорежда с имуществото си, както намери за добре; наследяване, наследствен дял" , а иска само единият от наследниците му с равни права да го наследи, това как може да бъде решено приживе , след като опциите да дарение и завещание са оспорими? Само чрез договор за покупко-продажба (например с клауза гледане) или и по друг начин?

Ако се извършва покупко-продажба (с клауза гледане) на 1/2 идеална част , а за другата 1/2 не е плащан данък от съсобственика, може ли да се извърши сделката?
Благодаря предварително

									елена

елена

Отговори (1)   

											адвокат Димитър Петков

адвокат Димитър Петков

08.08.2015

Отговор: Здравейте,
Можете да се разпоредите с въпросната ½ идеална част чрез дарение, продажба или прехвърляне срещу издръжка и гледане. Дарението е оспоримо (евентуално) от други наследници, само ако накърнява запазената им част, и то не изцяло, а до размера на тази част. Не би имало проблем, ако прехвърлителят приживе разпредели между бъдещите си наследници цялото си имущество, като прехвърли на всеки равна част (идеална или във вид на отделни, равностойни имоти) по еднакъв начин, например на всички – чрез дарение, тогава не би имало неравнопоставеност, нито основание за оспорване. Вероятно в момента търсите правен способ за коригиране на вече създадена неравнопоставеност между бъдещите наследници. Ако е така, съветвам Ви да се ориентирате към аналогичен на вече реализираните прехвърлителни способи, тоест ако сте прехвърлили нещо в миналото чрез дарение, сега също да направите дарение, ако на другия „наследник” сте продали имот/идеална част от имот, сега да прехвърлите тази ½ отново чрез възмездна сделка. Ако решите да продавате тази ½ идеална част, ще трябва да се съобразите с изискването на чл. 33 от Закона за собствеността първо да я предложите за продажба на съсобственика и след като той откаже да закупи при същите условия да я продадете на външния за съсобствеността купувач. Възможно е най-подходящият за Вас начин да се окаже прехвърлянето на собствеността срещу гледане и издръжка, за което режимът по чл. 33 от ЗС не се прилага. Има детайли, които е най-добре да обсъдите с колега, който ще работи конкретно по случая.
След като се прехвърля ½ идеална част, а не целият имот, и прехвърлителят на тази ½ идеална част няма задължения към държавата, не намирам основания данъчните задължения на съсобственика – собственик на другата ½ идеална част да създадат проблеми за сделката.



За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Делене на Апартамент Как мога да осуетява подялбата на апартамента. Аз предпочитам аз или тя да го купи. Ако само тя иска подялба пристъпва ли се към съдебна такава Последен отговор - 24.08.2018 от адв. Симеонова

1 Отговори

имоти Здравей те! Въпроса ми е следния?След като преди 4мес.баща ми почина наследници станах ме ,майка ми половината от апартамента и по една осма на мен,брат... Последен отговор - 7.09.2018 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори

Продажба на наследнически гори Наследническата ни гора е продадена с пълномощно издадено от секретарката на кметството и заверено от заверено от същите . Пълномощното е издадено на... Последен отговор - 17.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Продажба на наследнически гори Наследническата ни гора е продадена с пълномощно издадено от секретарката на кметството и заверено от същите . Пълномощното е издадено на името на... Последен отговор - 17.09.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Продажба на имот Здравейте, става дума за продажба на имот, който по нотариален акт е административна битова сграда 100кв.м. към фамилна ферма с прилежащото му дворно... Последен отговор - 19.09.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив