Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Продажба на апартамент с кредит от купувача

25.03.2015 - Продажба на имот - 2 Отговори     (0)

Уважаеми специалисти, при подписване на Предварителен Договор за покупко-продажа се появи следният казус: Купувачът ще тегли кредит от банка, с който да плати на мен, като продавач договорената сума в срок до пет работни дни СЛЕД подписването на ОКОНЧАТЕЛЕН договор под формата на НОТАРИАЛЕН АКТ, вписане на ипотека в полза на банката-кредитор.
Въпрос:
Защо СЛЕД, А НЕ В ДЕНЯ ПОДПИСВАНЕТО/ИЗПОВЯДВАНЕТО на НОТАРИАЛЕН АКТ - няма ли опасност банката да не плати тази сума? И ако не плати - СЧИТА ЛИ СЕ този Нотариялен акт за действителен за КУПУВАЧА, а аз да ИЗГУБЯ ИМОТА СИ? Какво трябва да се впише в Предварителният и ОКОНЧАТЕЛНИЯТ договори за да бъда защитена от некоректна сделка. Какъв е редът на подписването на подобна сделка и защита на ПРОДАВАЧА? Възможно е да няма нищо тревожно, но бих се радвала да чуя мнението ви. Отговорът е много важен и спешен за мен. С уважение Райкова

									Наталия Райкова

Наталия Райкова

Отговори (2)    Коментара (1)

											Н.А. - Агент Еоод

Н.А. - Агент Еоод

26.03.2015

Отговор: Здравейте г-жо Райкова! Няма нищо притеснително в това, Вашият купувач да тегли ипотечен кредит от банка - кредитор и тя да изплати към Вас останалата част от сумата. Нужно е само да имате предварителен договор с купувача, за да може той да подаде документите си към банката, ако още не го е сторил. В предварителният договор трябва да се запише, че остатъка ще бъде изплатен от банката /име/ към Вас чрез ипотечен кредит. След нотариалното изповядване на сделката банката в срок до една седмица /рядко може да се забави и повече/, банката вади ново удостоверение за тежести, в което пише, че тя по ред е първи кредитор към Вашият имот. След това и почти винаги на същият ден банката Ви превежда остатъка от сумата по Ваша сметка, която е вписана и в нотариалният акт. За Вас няма никакъв риск, ако от това се притеснявате. Вие ще получите и писмо от банката, когато кредита е разрешен и се отпуска на Вашият купувач. Има още една особеност в предварителният договор - неустойката, която се вписва за неизправната страна е в двоен размер. Консултирайте се с адвокат, за да Ви съдейства с подготвянето на предварителният договор. Желая Ви успех. Дюлгерова


За повече информация: http://agent.portalre.net | За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

26.03.2015

Отговор: Здравейте!
Всичко, което са Ви писали по-горе е истина.
Нямате основание за притеснение - отлагането е свързано с процедурно забавяне.
Банката не плаща, преди да се убеди, че имотът е "чист" откъм тежести (ипотеки, право на ползване, суперфиция и пр.). А вписването на тежестите се забавя обикновено два-три дни след като бъде сключен договора - например, ако Вие учредите ипотека предния ден, ПРЕДИ изповядването на покупко-продажбата с нотариален акт, Банката няма как да знае, че имотът, който обезпечава отпускания от нея кредит е ипотекиран. Това е вариант за измама, поради което Банката се защитава - 3-4 дни СЛЕД изповядването прави справка, в която трябва да излезе, че собсвеник е вече купувачът и неговата ипотека също е вписана, тогава Ви превеждат парите. За това не може в деня на сделката, такива плащания ВИНАГИ се забавят. Поне при сегашната система на вписване.
За да бъдете защитена е достатъчно да Ви бъде представено писмо от Банката, че на купувача е разрешен кредит за закупуване на Вашето жилище (обикновено се описва имота).
Вашата защита е в това, че Банката превежда сумите директно по Вашата сметка, а не по тази на купувача. Поне така се случва в общия случай, при обикновен жилищен кредит със законна ипотека върху закупувания имот.
От въпроса Ви не личи случаят да е различен, но за свое спокойствие може да поговорите с банковия служител (обикновено кредитен инспектор), който отговаря за кредита на купувача.
Ако се окаже, че сумата следва да бъде преведена на купувача, имате основания за притеснение.
Без да съм видяла документите мога да Ви посъветвам само това.

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София, бул."Васил Левски" 72
0898 20 60 91 или 0884 94 52 56
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											Наталия Райкова

Наталия Райкова

26.03.2015

Коментар: Уважаеми специалисти! Благодаря Ви за тези изчерпателни, коректни и изключително бързи отовори. Бяха ми много необходими за днешната сделка. Още веднъж благодаря



За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Наследствен апартамент Леля ми иска да го разделим и да живее в нейната половина а аз искам тя или аз да купи половината. Апартамента ни не е функционален за две семейства Последен отговор - 24.08.2018 от адв. Симеонова

2 Отговори

Делене на Апартамент Как мога да осуетява подялбата на апартамента. Аз предпочитам аз или тя да го купи. Ако само тя иска подялба пристъпва ли се към съдебна такава Последен отговор - 24.08.2018 от адв. Симеонова

1 Отговори

имоти Здравей те! Въпроса ми е следния?След като преди 4мес.баща ми почина наследници станах ме ,майка ми половината от апартамента и по една осма на мен,брат... Последен отговор - 7.09.2018 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори

Продажба на наследнически гори Наследническата ни гора е продадена с пълномощно издадено от секретарката на кметството и заверено от заверено от същите . Пълномощното е издадено на... Последен отговор - 17.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Продажба на наследнически гори Наследническата ни гора е продадена с пълномощно издадено от секретарката на кметството и заверено от същите . Пълномощното е издадено на името на... Последен отговор - 17.09.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив