Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Проблеми с хазяин - безизходна ситуация

07.10.2011 - Наем - 2 Отговори     (1)

Наехме жилище под наем, с изричното условие, че търсим тихо и спокойно място. Хазяйката твърдеше, че е тихо, но в последствие се оказа, че ни е излъгала. Искаме да се изнесем, защото за 2 месеца, в които живеем тук, не сме спали нормално и една нощ. Но по договор, не можем да се изнесем преди да са изтекли 12 месеца от сключването му. В противен случай хазяйката може да си задържи депозита. След разговори с нея и отказ от нейна страна да ни върне депозита, при изчистване на всички сметки, стана ясно, че не можем да постигнем разбирателство. Какво бихте ни посъветвали да направим, за да не загубим тези 400 лв., които сме й дали като депозит, при положение, че напускаме по нейна вина, макар че по договор й дължим обезщетение? Може ли да ни задължи да стоим 12 месеца или да й плащаме 400 лв, след като тя ни е измамила и не е осигурила уговорените условия?

									tatyana

tatyana

Отговори (2)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

08.10.2011

Отговор: Наемодателят е длъжен да осигури необезпокоявано ползване на имота, но това не включва шум от съседи, заведения, градски транспорт и т.н.
Депозит и неустойка за две различни неща. Депозитът се внася с оглед обезпечаване на дължими плащания от наемателя - сметки, наем. Ако няма неуредени сметки, същия следва да се върне.
От друга страна, неустойката има характер на санкция за неизправната страна, ако изобщо такава е уговорена. При всички случаи, в договора Ви следва да е уговорен срокът на предизвестие при прекратяване на договора, от която и да е страна.
Със сигурност никой не може да Ви задължи да стоите 12 месеца и да плащате наем. В краен случай, ако наемодателят Ви не е обявил в НАП доходите си от наем в реален размер, можете да й кажете, че ще подадете сигнал за укриване на доходи от наем.
И един съвет - когато сключвате договори за наем или друго, консултирайте се с адвокат. Това би Ви спестило доста нерви и пари в бъдеще.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Румен Натов

Румен Натов

10.10.2011

Отговор: Ако условието Ви за осигуряване на точно определени условия за ползване на наетия имот, в случая - спокойствие, е било изрично записано в договора, тогава бихте могли да го развалите с предизвестие и ще имате право да си получите обратно дадената сума.


За повече информация: rumen_natov@abv.bg | За контакти

Популярни въпроси - Наем

Виж всички въпроси

Некоректно сключен договор за аренда на земи До 2019 г.договора за аренда е сключен за 40 декара и се плаща за 40 декара преподписан е нов договор от 2019 г. До 2029 година за 40 декара но в договора пише под... Последен отговор - 27.08.2018 от Емилиян

2 Отговори

Даване на стая под наем на почиващи,туристи Здравейте! Имам следния въпрос: Възможно ли е, вместо да се регистрирам като физическо лице,да плащам патент и т.н., по закона за туризма, да давам стаи... Последен отговор - 2.08.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Отдаване под наем Отдаване под от едно и също лице . От физическо на ЕООД Последен отговор - 6.08.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

наеми и комисионни Здравейте дъщеря ми си търси квартира по обяви на фирми в интернет. Хареса си един апартамент свърза се с фирмата но апартамента бил нает и до там. След... Последен отговор - 14.08.2018 от Кристина Найденова

1 Отговори

Валидност на договор за наем Здравейте, Преди 4 години сключих договор за наем. Докато бяхме в квартирата се роди дъщеря ми и 2 години след това поискахме да ни направи адресна... Последен отговор - 9.09.2018 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив