Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Проблем с наемодател - валиден ли е договора?

29.05.2017 - Наем - 3 Отговори     (0)

Здравейте, мой колега - италиенац е сключил договор за наем чрез агенция. Договора е само на български език, не е нотариално заверен и до колкото сме наясно не е вписан. Единствено бележката за капаро към агенцията е на български и английски. Към агенцията е предоставен цял наем депозит, а на хазяина - наема в размер на 500 и депозит 750. В края на март той му съобщи по фейсбук че началото на май ще напусне апартамента, с което предисвестието бе спазено. Хазяйна не отговори до май месец, когато си поиска ключа обратно. Разбраха се да върне ключа и да си получи депозита обратно с приспаднати сметки, сега, тъй като беше извън странта.. Сега хазяина твърди че е пуснал оплакване в полицията и съдебна заповед. 1. Договора счита ли се за валиден? 2. Какви действия би могъл да предприеме срещу него?

									Реги

Реги

Отговори (3)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

30.05.2017

Най-добър отговор*: Разбира се, че договорът е "валиден". Той урежда не само времето, през което имота е нает, но и условията при прекратяването му, Най-вероятно, наемодателят никъде нищо не е пускал, тъй като няма за какво. Наемите са платени, имотът ще се освобождава. В крайна сметка, ако наемодателят има да връща суми /депозит/, вероятно не му се дават и се опитва да Ви "сплаши", за да не го търсите повече. Ако фактологията е такава, каквато я описвате, нямате повод за тревоги.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

31.05.2017

Отговор: Здравейте!
В питането е изпуснато много важно обстоятелство, което обуславя правилен отговор, а именно - за какъв срок от време е бил сключен договора? Това е така, защото , съгласно Закона за задълженията и договорите / ЗЗД / в един случай не се изисква нотариална заверка, а в друг се изисква и от там съответно - валиден или не е договора.
Задължително потърсете адвокат и покажете договора, за да може да Ви се отговори правилно и своевременно.
С уважение,
адв.Чанкова
0887 201 222
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

31.05.2017

Отговор: С цялото ми уважение към колегата, по българското законодателство, договорът за наем е неформален такъв. Тоест, за неговата действителност, не е необходима писмена форма. Договори за наем със срок над 1 година се вписват в Агенция по вписванията. Ако договор за наем със срок над 1 година се подпише, но не се завери и впише, има силата на такъв за една година. Тоест, за какъвто и срок да е договора за наем, макар и незаверен и невписан, той е "валиден" и действителен, като договор за една година. Когато тази една година изтече и договорът не се поднови, същия става безсрочен. Тоест, месец за месец. И в двата случая, имаме действителен договор, уреждащ, както условията за наем, така и условията при неговото прекратяване.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Наем

Виж всички въпроси

Данък на имот под наем без акт 16 Здравейте! Този месец отдадох апартамент под наем, който все още няма акт 16. Комисията е минала май месец и вече сме в очакване на акт 16. Въпроса ми е,... Последен отговор - 18.06.2022 от адв.Галина Чанкова

6 Отговори

наемател Здравейте, имам сключен договор за наем за 1 година с физическо лице.Случайно разбирам,че в имота ми живее друго лице,което не познавам.То ми представя... Последен отговор - 22.05.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Краткосрочен наем или хотелиерство Здравейте! Във връзка с регистрацията на стаи и апартаменти за гости в общините искам да попитам следното: Може ли да се счита, че е налице дейност... Последен отговор - 27.06.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Адресна регистрация Здравейте, Миналата година си купихме апартамент. Месец юни тази година съпругът ми е регистрирал негов приятел с уговорката за три месеца, което... Последен отговор - 1.10.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Наемодател прекратява договор, по причина, че е договорил по-висок наем с друг. Здравейте, Наемодател прекратява договор по причина, че е договорил по-висок месечен наем с друг наемател. В договора имаме предвидена неустойка, но... Последен отговор - 8.01.2023 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив