Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Проблем с наемодател - валиден ли е договора?

29.05.2017 - Наем - 3 Отговори     (0)

Здравейте, мой колега - италиенац е сключил договор за наем чрез агенция. Договора е само на български език, не е нотариално заверен и до колкото сме наясно не е вписан. Единствено бележката за капаро към агенцията е на български и английски. Към агенцията е предоставен цял наем депозит, а на хазяина - наема в размер на 500 и депозит 750. В края на март той му съобщи по фейсбук че началото на май ще напусне апартамента, с което предисвестието бе спазено. Хазяйна не отговори до май месец, когато си поиска ключа обратно. Разбраха се да върне ключа и да си получи депозита обратно с приспаднати сметки, сега, тъй като беше извън странта.. Сега хазяина твърди че е пуснал оплакване в полицията и съдебна заповед. 1. Договора счита ли се за валиден? 2. Какви действия би могъл да предприеме срещу него?

									Реги

Реги

Отговори (3)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

30.05.2017

Най-добър отговор*: Разбира се, че договорът е "валиден". Той урежда не само времето, през което имота е нает, но и условията при прекратяването му, Най-вероятно, наемодателят никъде нищо не е пускал, тъй като няма за какво. Наемите са платени, имотът ще се освобождава. В крайна сметка, ако наемодателят има да връща суми /депозит/, вероятно не му се дават и се опитва да Ви "сплаши", за да не го търсите повече. Ако фактологията е такава, каквато я описвате, нямате повод за тревоги.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

31.05.2017

Отговор: Здравейте!
В питането е изпуснато много важно обстоятелство, което обуславя правилен отговор, а именно - за какъв срок от време е бил сключен договора? Това е така, защото , съгласно Закона за задълженията и договорите / ЗЗД / в един случай не се изисква нотариална заверка, а в друг се изисква и от там съответно - валиден или не е договора.
Задължително потърсете адвокат и покажете договора, за да може да Ви се отговори правилно и своевременно.
С уважение,
адв.Чанкова
0887 201 222
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

31.05.2017

Отговор: С цялото ми уважение към колегата, по българското законодателство, договорът за наем е неформален такъв. Тоест, за неговата действителност, не е необходима писмена форма. Договори за наем със срок над 1 година се вписват в Агенция по вписванията. Ако договор за наем със срок над 1 година се подпише, но не се завери и впише, има силата на такъв за една година. Тоест, за какъвто и срок да е договора за наем, макар и незаверен и невписан, той е "валиден" и действителен, като договор за една година. Когато тази една година изтече и договорът не се поднови, същия става безсрочен. Тоест, месец за месец. И в двата случая, имаме действителен договор, уреждащ, както условията за наем, така и условията при неговото прекратяване.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Наем

Виж всички въпроси

Некорактен наемодател Здравейте, проблемът е следния: живея под наем без сключен договор. Неведнъж съм молил хазяина да направим писмен договор, но отказва или ми казва, че... Последен отговор - 31.01.2019 от Адвокат Николина Митова

4 Отговори

Адресна регистрация на наемател Здравейте, аз съм наемодател. Наемателя ми се оказа крайно некоректен. Иска от мен постоянен адрес. Задължава ли ме нещо да регистрирам наемателите си с... Последен отговор - 9.01.2019 от адв. Симеонова

2 Отговори

Отдаване на имот под наем Здравейте, Имам апартамент който искам да отдам под наем. Аз живея в чужбина и нямам възможност да се занимавам много с бюрокрация. Въпросите ми са: -... Последен отговор - 18.02.2019 от Кристина Найденова

1 Отговори

Полагат ли се субсидии за пустеещи земи Полагат ли се субсидии за пустеещи земи и ако да колко на дка. Последен отговор - 10.02.2019 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Гарсониера под наем на хотелски принцип Искам да дам под наем на хотелски принцип една гарсониера затова ме интересува трябва ли да имам регистрирана фирма и как ще отчитам прихода от... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив