Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

При покупка на имот в стара сграда с видим дефект по фасадата, за чия сметка е след това ремонта й?

29.09.2012 - Правни казуси - 4 Отговори     (0)

Ако купуваш имот с видими дефекти по фасадата - в случая пукнатини - за чия сметка трябва да е това след това - искаш отбив от цената и го отстраняваш за своя сметка ли или искаш да се свика общо събрание на етажната собственост и искаш всички да платят съобразно ид.си части? Сравнително близо до фасадата има дърво и е възможно корените да правят проблем, а и от тази страна долу в общия коридор на мазетата се вижда, че влиза общата вода на блока - ако корените са проблем и са нарушили целостта на тръбата за входящата вода - ВиК дружеството ли го отстранява проблема, ако е преди общия водомер. Ще се радвам на съвет - мястото и самото блокче ми харесват много и за района цената е изгодна, но пък и самото жилище е за ремонт.

									ludetina

ludetina

Отговори (4)    Коментара (1)

											Антон Илиев

Антон Илиев

29.09.2012

Отговор: Здравейте,

каквото и да правите е добре да го мислите преди да оставите капаро. Поискайте максимален отбив от цената и не разчитайте на събрания и помощ от бъдещите комшии. Имота на партерен или пъви етаж ли е? Не разчитайте, че и ВиК-то ще реши проблема с корените все пак сме в България... Пазарете се преди да купите и не разчитайте на никакви неписмени обещания, честни думи и т.н.



За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

29.09.2012

Най-добър отговор*: Такива ремонти винаги се извършват за сметка на всички собственици, съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата - фасадата е обща част. Свиква се общо събрание, взема се решение за ремонт, за избор на фирма и т.н. Другият вариант е Вие да извършите ремонта със свой средства. Необходимо е преди това да имате становище от конструктор, че се налага неотложен ремонт, после каните собствениците да се организират за ремонт и като не се организират, действате за своя сметка. След извършване на ремонта си събирате парите от другите собственици по съдебен ред. Както виждате и в двата случая Ви очакват разходи. Което означава, че при всички положения щще трябва да има отбив от цената. Колкото до корените на дървото, следва да пуснете молба до съответната община за разрешение да се отсече или окастри дървото, тъй като представлява непосредствена опасност за конструкцията и целостта на сградата. От общината идват на оглед и след това се произнасят. Сечта е за сметка на живущите. Евентуалните щети по стени или тръби също са за сметка на собствениците. ВиК дружеството има общо дотолкова, че ако има повреда по главната тръба трябва да ги уведомите и да съгласувате с тях ремонтните работи.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											ludetina

ludetina

30.09.2012

Коментар: Благодаря и за двата отговора - логично е, че това започва да ме плаши. Ако ЕС преценят, че това не е наложителен ремонт, дори и да се снабдя с къс становище от конструктор, те могат ли да го оспорят - без заведено дело и решение по него в моя полза с какво ги задължава това становище от конструктор? Ще се опитам да намеря такъв конструктор и да поговоря с него? А как да позная, че е лицензиран? Няма ли ги някъде обявени по градове?


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

30.09.2012

Отговор: Ами точно това е идеята на становището от инжинер конструктор - той има специалните знания да прецени дали е неотложно или не. ЕС не е компетентна да прецени това. А дело можете да водите, когато сте извършили ремонта със свои средства, за да търсите плащане от съседите си. Инжинерите конструктори имат Камара, от нейния регистър можете да изберете специалист. както и от списъка с вещи лица към съда. Списъка е публикуван в сайта на СГС.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Енчо Коринов

Енчо Коринов

30.09.2012

Отговор: Сама казвате, че цената на обекта е изгодна за района. Това показва, че в нея са калкулирани и проблемите, за които пишете. Не мога да разбера за какви "отбиви" става въпрос - Вие виждате и купувате жилището такова, каквото е в момента. Досегашният собственик не би трябвало да поема бъдещи ангажименти (за след продажбата) които ако не изпълни ще понесе санкция.
Ако купите имота Вие ставате пълноправен собственик в ЕС и може да постъпите по законоустановените начини, описани подробно от адв. Миткова.



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Отдаване под наем на съсобствен имот Здравейте, трима съсобственика сме на къща на 3 етажа всеки във владение на 1 етаж и по 1/3-та ид.част от дворното място като имота не е разделян. Единия от... Последен отговор - 21.04.2018 от Димитър Пейков

2 Отговори

получаване на нотариален акт след като е получено Удостоверение за търпимост Здравейте, Получих "Удостоверение за търпимост" на 4 сгради в имот собственост на майка ми и мен, като наследник на баща ми. Какви стъпки следва да се... Последен отговор - 20.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

нотариален акт след издадено удостоверение за търпимост получих ъдостоверение за търпимост за сгради в имот на майка ми и мен като наследник. Какви стъпки следват, за да получа нотариален акт за имота и... Последен отговор - 20.04.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Имот предобит преди и след брак. Здравейте, омъжена съм за италиански гражданин( бракът е сключен в Италия), претижавам имот в България от преди брака Ако сега продам имота си и закупя... Последен отговор - 25.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

относно:наследници на починал съсобственик на земеделска земя.elena_petrova5@abv.bg Здравейте! Наскоро почина мой роднина-собственик на 1/4 част от наследствени земеделски земи. Не се е женил,нама деца,т.е.няма преки наследници. Има... Последен отговор - 24.04.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив