Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

право на ползване

10.02.2020 - Правни казуси - 3 Отговори     (0)

Здравейте ! Моля ,за съвет . Искам да оставя след моята смърт една второстепенна
постройка на човек ,с който нямам роднинска връзка да я ползва до края на живота
си.Постройката е малка и съвсем отделно от къщата. Желанието ми е след неговата
смърт да остане на моя син т.с да не се наследява от неговите деца. Да няма право
да я ипотекира ,запорира и продава.Просто само да я ползва. Също така да ми обясните
какви са неизгодите за мен при такова ползване? Сега ако оформя документа пред
нотариус ,от тази дата ли се счита правото на ползване или след моята смърт ?Ако
е от тази дата ,мога ли ли да си запазя и аз правото на ползване до смъртта ми?
Ще бъда много благодарна за Вашият компетентен съвет.
Венева

									veneva

veneva Друго

Отговори (3)    Коментара (2)

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

11.02.2020

Отговор: Здравейте, г-жо Венева!

Много добре сте се ориентирали - можете да учредите право на ползване на това трето лице.
Непременно проверете колко ще Ви струва това - дали ще си заслужава.
Иначе - да, можете да учредите правото на ползване и от датата на собствената си смърт до смъртта на лицето, което ползва или друга крайна дата, определена от Вас. Няма пречка да уговорите и други условия по Ваша преценка.

С поздрав: адв.Симеонова

София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											veneva

veneva

11.02.2020

Коментар: Благодаря за отговора,но не ми стана ясно дали лицето на което ще се предостави право на ползване има ли право да ипотекира ,залага и продава имота ,когато е той във владение.



За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

14.02.2020

Отговор: Здравейте, отново, г-жо Венева!

Това, което питате го нямаше в предишния Ви въпрос - там искахте ползвателят "Да няма право
да я ипотекира ,запорира и продава.Просто само да я ползва.", за това Ви предложих именно варианта с учредяване право на ползване.
В такъв случай ползвателят НЯМА права на разпореждане (да продава, дарява, ипотекира и дори да сключва договор за наем за повече от 3г.) по отношение на имота.
Така че можете да сте спокойна.

Друго, което искам да допълня в отговора си, е по отношение на въпроса Ви, на който не съм отговорила - какви са неизгодите за Вас.
Основната неизгода е нотариалната такса - тя съвсем не е малка.
Другото е, че ако не сте внимателна, може да учредите право на ползване така, че Вие самата да не можете да ползвате съответната постройка. Това се отнася и за сина Ви, когато той наследи имота - ако лицето, на което ще учредите право на ползване е единствен ползвател на постройката, то ще може да я ползва както то прецени и не е длъжно да допуска вътре Вас или Вашия син, нищо че сте собственици.
Нещо повече - това лице би могло дори да отдава имота под наем или да пусне и други лица да живеят вътре - т.е. да го ползва чрез другиго. Тези възможности зависят от начина, по който учредите правото на ползване - как то ще е описано в нотариалния акт.
Все пак, не е опасно, ако се опише добре, така че можете да направите това добро, което обмисляте, без да има сериозни отрицателни последици за Вас.
Включително - когато има учредено право на ползване, данъкът и такса смет се дължат от ползвателя, а не от собственика.

Успех Ви пожелавам!

С поздрав: адв.Симеонова

София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											veneva

veneva

14.02.2020

Коментар: Адвокат Симеонова ,сърдечно Ви благодаря за изчерпателният отговор и ако не е нахално от моя страна да попитам още нещо.
1.Мога ли да си запазя правото на ползване до моята смърт?
2. Мога ли /ако се наложи/да анулирам това " право на ползване " по всяко време ?
Благодаря
Венева



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

16.02.2020

Отговор: Здравейте госпожо Венева!
Желанието Ви е да оставите за ползване имот, но след ВАШАТА СМЪРТ.
Това може да се случи със завещание;
Приживе, обаче също можете да учредите правото на ползване на съответното физическо лице, като в договора се запише, че му предоставяте правото на ползване.
Важно е да бъде уточнено как предоставяте това ползване - възмездно, безвъзмездно, за какъв период от време също следва да бъде уточнено, като в договора така трябва да бъдат уточнени клаузите, че да се избегне придобиване по давност. Много внимателно трябва да се обмисли всичко.Що се отнася до извършване на СДЕЛКИ НА РАЗПОРЕЖДАНЕ, то нито ползвателя, нито наемателя са собственици, за да имат такова право.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Достъп до жилище Габрово ул. Генерал Дерожински 55.имотът ми е строен на калкан. От горната страна е улицата долният край граничи с реката, от едната страна е съседът ми,а... Последен отговор - 20.09.2021 от Кристина Найденова

3 Отговори

Узаконяване на място за поставяне на гаражна клетка ! Здравейте! Искам да си узаконя едно местенце зад блока, на което да поставя гаражна клетка. Зад блока ми има 12 клетки. Има място за още 14 - така ми казаха... Последен отговор - 19.09.2021 от Георги Митов

3 Отговори

Грешка в нотариалния акт Здравейте, загледах нотариалния си акт ,който е за сделка изповядана април 2021 година. Забелязах,че има грешка спрямо скицата от кадастъра. Номерата... Последен отговор - 15.08.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Анулиране на сделка за продажба на недвижимо имущество. Срок за анулиране.... Здравейте, въпроса ми е имали давностен срок за анулиране на сделка за продаден имот и какъв е той. Можем ли да осъдим купувача за покупка с... Последен отговор - 6.09.2021 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Нот.акт вписано е тераса а е балкон Купих жилище, съгласно нот.акт площта е ...кв.м., което вкл стая, хол, тераса и пр... Тъй като искам да остъкля терасата, която се оказа балкон съгласно... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив