Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Ползване и продажба на поземлен имот

02.01.2012 - Продажба на имот - 3 Отговори     (0)

Съсобственик съм на поземлен имот със застроена и незастроена част. През 2003 г. направихме доброволна делба с която определихме кой колко притежава от идеалните части, както и дяловете от застроената част. Всеки от двамата съсобственици стана изключителен (според договора) собственик на определени обекти от имота. Преди няколко месеца съсобственикът ми продаде неговия дял-идеалните части и застроения си обект - на трето лице, без да спази чл.33 от ЗС. Обяснението бе, че чл.33 от ЗС не е в сила, защото в случая съществувало "хоризонтална етажна собственост". Но, според чл. 3 от ЗУЕС етажна собственост съществува при повече от три обекта на трима собственика, а ние сме двама. Законна ли е продажбата? Какви права притежава изключителния собственик, защото в нашия случай при делбата става дума не за ползвател, а за собственик? Моята застроена част представлява полуразрушена постройка негодна за обитаване. Какво мога да правя с нея, без да искам съгласието на съсобственика?

									Димитър Димитров

Димитър Димитров Друго
София област

Отговори (3)    Коментара (1)

											инж. Петър Петров

инж. Петър Петров

02.01.2012

Отговор: Здравейте г-н Димитров,
първо Честита нова година и второ, това е доста сложен юридически казус.
Надявам се някой от специалистите да Ви бъде полезен след края на новогодишните празници.
Успешна нова 2012 година.



За повече информация: http://aivimoti.com | За контакти

											Младен Садинов

Младен Садинов

02.01.2012

Отговор: Здравейте г-н Димитров,
Честита Нова Година! :)
Доста объркано обяснение давате на казуса. Не става ясно дали сте направили договор за доброволна делба или договор за разпределяне правото на ползване от общия имот. Ако имате подписан договор за доброволна делба, то Вие сте престанали да бъдете съсобственици и всеки от Вас може сам безпрепятствено да се разпорежда със собствеността си.
За да се даде по-точен отговор трябва да се представят наличните документи по случая. Единственото сигурно нещо е, че ЗУЕС тук няма никакво отношение! :)
Успешна година Ви желая!



За повече информация: http://www.apbg.eu | За контакти

											Димитър Димитров

Димитър Димитров

02.01.2012

Коментар: Невероятно бързи коментари. За което ви благодаря. Аз от бързина забравих действително да ви честитя Новата 2012 година и да и пожелая успешна работа през новата година.
Договора е за доброволна делба. Ето буквално текста:
"В дял на ДМД с ЕГН.......с постоянен адрес............се дава и той получава в своя изключителна собственост недвижим имот намиращ се в гр.Д. , а именно 4/12 идеални части от поземлен имот №.....в квартал....с площ1495 кв.м. , заедно с източния магазин и паянтовите постройки намиращи се точно зад магазина."
Подобен е текста и на съсобственичката ми.
Както ви писах съсобственичката ми продаде нейния дял. Считах, че тя е нарушила чл.33 от ЗС, но юристи ми казаха че е права, защото в нашия случай сме били в режим на"хоризонтална етажна собственост". Дали е така? И при съществуващото положение какво мога да направя с полуразрушените пои постройки за да мога да ги ползвам.
Физик: Димитър Димитров



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

03.01.2012

Отговор: Направили сте делба на съсобствени недвижими имоти - обекти, като към всеки обект вървят и съответните идеални части от земята. Това значи, че при разпореждане с имота, собственикът не е длъжен да предлага първо на другите съсобственици да купят.
По отношение на застрояване сте зависими един от друг. Всеки от съсобствениците е длъжен да получи съгласието на другите собственици на земята, ако иска да строи нещо. Вариантът е да направите и реална делба на земята, като така се обособят отделни парцели. Ако целият парцел е с площ от 1498кв.м., а Вие притежавате 4/12, това се равнява на 499кв.м. Със сигурност имате необходимия минимум от площ, но има значение и как точно е ситуиран парцела, с оглед достъп и т.н. Становище относно поделяемостта на земята следва да искате от съответната община. После се изготвя скица-проект и т.н. Процедурата не е сложна, най-важното е да е съгласен и другия съсобственик.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Делене на Апартамент Как мога да осуетява подялбата на апартамента. Аз предпочитам аз или тя да го купи. Ако само тя иска подялба пристъпва ли се към съдебна такава Последен отговор - 24.08.2018 от адв. Симеонова

1 Отговори

имоти Здравей те! Въпроса ми е следния?След като преди 4мес.баща ми почина наследници станах ме ,майка ми половината от апартамента и по една осма на мен,брат... Последен отговор - 7.09.2018 от адвокат Димитър Петков

1 Отговори

Продажба на наследнически гори Наследническата ни гора е продадена с пълномощно издадено от секретарката на кметството и заверено от заверено от същите . Пълномощното е издадено на... Последен отговор - 17.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Продажба на наследнически гори Наследническата ни гора е продадена с пълномощно издадено от секретарката на кметството и заверено от същите . Пълномощното е издадено на името на... Последен отговор - 17.09.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Продажба на имот Здравейте, става дума за продажба на имот, който по нотариален акт е административна битова сграда 100кв.м. към фамилна ферма с прилежащото му дворно... Последен отговор - 19.09.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив