Покупко-продажба на идеални части от наследствен имот
Аз и сестра ми сме наследници на къща. Къщата е собственост на родителите ни, като баща ни е починал. В момента е жива майка ни, като ние със сестра ми имаме по 1/6 от имота, а тя 2/3. Аз желая да закупя частта на майка ми, чрез покупко-продажба. Въпорсът ми е, при закупуване на майчината част 2/3 и реално на сестра ми остане само нейният дял от 1/6, трябвали да я уведомим и ако не го напрвим, може ли тя да оспори сделката. Общата сумата за дела на майка ми ще превеждам на части по нейна сметка, изцяло по банков път, като смятам да надвиша данъчната оценка до момента в който ще минем сделка с платежните документи пред нотариус, има ли как тя да обяви сделката за фиктивна? Благодаря Ви.
Отговори (2)
Отговор:
Здравейте!
Да, така е. Приравнено към общ знаменател, на Вас се пада 1/6 идеална част, на сестра Ви - също 1/6 идеална част и на майка Ви - 4/6 идеални части.
С други думи казано - Вие и тримата сте съсобственици и Вие желаете да изкупите дела на майка си чрез покупко- продажба. Задължително, ако говорим за покупко- продажба, то трябва да има съгласие от сестра Ви. И да, ако сестра Ви не бъде уведомена, тя има право да оспори сделката.Това, че ще изповядате сделката по данъчната оценка на имота в никакъв случай не прави сделката фиктивна.Още повече, че става въпрос за сделка между родител и неговите деца.
Съгласие няма да е нужно от сестра Ви, ако говорим за дарение от страна на майка Ви към Вас.
Успех!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
Отговор:
Здравейте!
В действителност НЯМА законово изискване за уведомяване на другия съсобственик, още по-малко за неговото съгласие, когато става въпрос за прехвърляне на дялове между съсобственици.
Майка Ви може да продаде своя дял на която и да е от Вас със сестра Ви, без да иска съгласието или да уведомява другата, защото сте съсобственици на къщата. Такава сделка не може да бъде оспорена от другата сестра на основание чл.33 от Закона за собствеността, защото той се отнася САМО за третите лица, които не са съсобственици. Оспорването може да стане по-скоро на основание фиктивност на покупко-продажбата.
Това което сте намислили е разумно. Внимавайте само какво изписвате като основание за превода - следва да е нещо от типа "плащане на част от цената за покупко-продажба на дялове от съсобствен имот".
Няма пречка изплащането да продължи и СЛЕД нотариалното прехвърляне на имота - т.е. спокойно можете да направите прехвърлянето и веднага, като в самия нотариален акт запишете, че остава сума за доизплащане, която ще се изплаща по следния начин - и описвате - по банков път, колко пъти месечно/годишно, може да определите сума на вноската, краен срок за пълното изплащане и пр.
Това, което сте намислили не е най-етичното нещо, но е напълно законно и ако действате правилно, можете да не се притеснявате от законовите действия на сестра си. Тя няма шанс да спечели дело за оспорване на сделката, ако действията Ви са внимателно премерени.
А, и още нещо - НЕ прехвърляте имота с дарение!!!
Това е най-евтината сделка между родители и деца, но и най-често и лесно оспорваната. Сестра Ви има възможност да оспори едно дарение на множество основания - така ще изгубите правната сигурност, която Ви дава реалната покупко-продажба.
С поздрав: адв. Симеонова
София, ул. "Христо Белчев" 18
тел.0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпросиПокупка на имот и паркомясто Имам интерес към покупка на апартамент от собственик, който е придобил апартамента през 2019 година от строителя. Това, което ме притеснява, е че в... Последен отговор - 12.12.2023 от адв. Симеонова
3 ОтговориЗакупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова
2 ОтговориЗначение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова
2 ОтговориПокупка на къща върху общинска земя Здравейте, имам намерение да закупя къща построена върху общинска земя. Къщата е наследена от две сестри, в момента се стопанисва от семеен приятел(... Последен отговор - 23.09.2023 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове