Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

покупка на земеделска земя

10.09.2015 - Земеделска земя - 1 Отговори     (0)

Здравейте, искам да закупя земеделска земя, която в момента е дадена под аренда от настоящия собственик с договор за 7години на фирма, вписан в АВ, към момента остават още 5години за ползване от фирмата. Как мога да прекратя договора с арендатора след покупката, тъй като искам да я обработвам от 01.10.2015г. и някой плаща ли неустойки.

									цветанка

цветанка

Отговори (1)   

											адв. Димитър Кавалджиев

адв. Димитър Кавалджиев

10.09.2015

Отговор: Договорът за аренда се вписва в АВ именно за да може да се противопостави на трети лица, които придобият права върху имота след вписването. Вписаният договор за аренда е своебразна тежест върху имота и всеки купувач трябва да се съобразява с това. След покупката на имота арендаторът има право да ползва имота до края на срока, за който е сключен. Начините за прекратяване на договора са уговорени в самия договор за аренда и ако имате достъп до него може да проверите какви са уговорките. Възможните неустойки също са уговорени там. Законът за аренда в земеделието също предвижда някои основания за прекратяване/разваляне на договора (чл. 27) преди изтичане на срока му, но те са свързани предимно с неизпълнение на задълженията или настъпване на значими събития, касаещи страните или имота.

След покупката на имота, на основание чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ Вие ще заместите стария собственик като страна по договора за аренда и дори имате задължение да уведомите арендатора за това. От там нататък при възникване на неизпълнение по договора може да предприемете съответните действия по прекратяване/разваляне на същия. Но дори и това да не се случи, все пак до края на срока на договора арендаторът има задължение да плаща на Вас предвиденото в договора арендно плащане.

Поздрави!



За повече информация: http://bgkantora.bg | За контакти

Популярни въпроси - Земеделска земя

Виж всички въпроси

продажба земеделска земя Здравейте,наследници сме на 30 декара поземлен имот :аз,сестра ми и майка ни !Искам да продам моята част.Опитах да разговарям със сестра ми за да стигнем... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Изплащане на част от рента Имам подписан договор с арендатор за наем на 10 дка земеделска земя, който изтича настоящата година. Аз не поднових договора със стария арендатор, а... Последен отговор - 3.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

аренден договор. здравейте, купих земеделска земя на 05.09.2018 с аренден договор сключен през 2015 но влизащ в сила на 01.10.2018. Могали да разваля договора следкато не е влязал в... Последен отговор - 18.09.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Как да разбера обработва ли се земеделската ми земя? Собственик съм на 12 дка земеделска земя, четвърта категория. Преди няколко години арендаторът ми заплати еднократно рента, но след това представи... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

закупуване на прилежаща площ към сграда - апартамент притежавам апартамента от 07.01.2016 год.но ми искат да заплатя -сума по чл.27а,ал.4 от ЗСПЗЗ/-от10.02.2011-10.01.2016г предходни години правилно ли е това .Как се... Последен отговор - 16.09.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив