покупка на земеделска земя

Отговор: Договорът за аренда се вписва в АВ именно за да може да се противопостави на трети лица, които придобият права върху имота след вписването. Вписаният договор за аренда е своебразна тежест върху имота и всеки купувач трябва да се съобразява с това. След покупката на имота арендаторът има право да ползва имота до края на срока, за който е сключен. Начините за прекратяване на договора са уговорени в самия договор за аренда и ако имате достъп до него може да проверите какви са уговорките. Възможните неустойки също са уговорени там. Законът за аренда в земеделието също предвижда някои основания за прекратяване/разваляне на договора (чл. 27) преди изтичане на срока му, но те са свързани предимно с неизпълнение на задълженията или настъпване на значими събития, касаещи страните или имота.

След покупката на имота, на основание чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ Вие ще заместите стария собственик като страна по договора за аренда и дори имате задължение да уведомите арендатора за това. От там нататък при възникване на неизпълнение по договора може да предприемете съответните действия по прекратяване/разваляне на същия. Но дори и това да не се случи, все пак до края на срока на договора арендаторът има задължение да плаща на Вас предвиденото в договора арендно плащане.

Поздрави!

Договорът за аренда се вписва в АВ именно за да може да се противопостави на трети лица, които придобият права върху имота след вписването. Вписаният договор за аренда е своебразна тежест върху имота и всеки купувач трябва да се съобразява с това. След покупката на имота арендаторът има право да ползва имота до края на срока, за който е сключен. Начините за прекратяване на договора са уговорени в самия договор за аренда и ако имате достъп до него може да проверите какви са уговорките. Възможните неустойки също са уговорени там. Законът за аренда в земеделието също предвижда някои основания за прекратяване/разваляне на договора (чл. 27) преди изтичане на срока му, но те са свързани предимно с неизпълнение на задълженията или настъпване на значими събития, касаещи страните или имота. След покупката на имота, на основание чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ Вие ще заместите стария собственик като страна по договора за аренда и дори имате задължение да уведомите арендатора за това. От там нататък при възникване на неизпълнение по договора може да предприемете съответните действия по прекратяване/разваляне на същия. Но дори и това да не се случи, все пак до края на срока на договора арендаторът има задължение да плаща на Вас предвиденото в договора арендно плащане. Поздрави! Запиши промените

За повече информация: http://bgkantora.bg | За контакти