Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на парцел параграфска земя

20.02.2020 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Здравейте,имам следното питане;
Мой клиент желае да закупи парцел който е в т.нар.вилни зони в близост до град.На парцела възнамерява да построи къща за постоянно живеене.Проблемът е ,че не попада в регулацията на града и не е УПИ,и въпросът е Съществува ли възможност да се направи там в тази вилна местност,административен адрес, след изгражаде на къщата.Това е свързано с "уседналост"на децата,за да ги приемат в детска градина.

									Слави Петров

Слави Петров Брокер
Стара Загора

Отговори (3)    Коментара (1)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

20.02.2020

Отговор: Ако се водя от заглавието на въпроса Ви, въпросната земя е земеделска, но се намира във вилна зона.
Има възможност за застрояване на земеделски земи, без да се променя предназначението им, ако земята попада в: строителните граници на населените места, промишлените, курортните и вилните зони и селищните образувания, определени с ПУП по чл. 109 или чл. 111 ЗУТ.
Следователно, първо трябва да проверите дали имотът попада във вилна зона, обособена в съответния ПУП за района.
Ако ли не, може да строи стопанска постройка с помещение за живеене, това ще е най-бързо.
Ако за имота има кадастър, влезте и проверете какво точно пише, като начин на трайно ползване. Ако е различно от нива, ливада, а е например "за друг вид застрояване", ще стане с по-малко главоболия. Но при всички положения, следва да се направят съответните проверки за конкретния имот. Най-добре, на място в съответната община, при архитектите й.
Конкртно за земите по параграф 4 - могат да се включат в границите на урбанизираните територии, без да се заплащат такси, по заявление на собственика.
Административен адрес не е проблем да се заяви и получи за всеки имот, без значение какъв е - жилищна сграда или бензиностанция, примерно. Но, за да могат хората да се регистрират на този адрес, то съответния обект трябва да е жилищен.



За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

20.02.2020

Отговор: Съгласно ЗГР адресна регистрация на физически лица се извършва на адреси, описващи жилища. В чл. 92, ал. 2 от ЗГР е регламентирано, че за извършване на адресна регистрация се представя документ за собственост или за ползване на имота за жилищни нужди.
Така че, за да бъде извършена адресна регистрация в жилище, находящо се в многофункционалната сграда е необходимо жилището да получи адрес от компетентните структури в общинската администрация, отговорни за териториално-селищното устройство. А адресът да е определен от кмета на общината за извършване на адресна регистрация (чл. 89, ал. 5 от ЗГР);
За това смятам, че отговорът на въпроса Ви е "Не" - докато имотът е извън регулация, той не може да получи статут на жилище, а оттам и не може да бъде ползван като постоянен адрес с цел уседналост.
Най-простото решение на казуса е, майката и децата й да бъдат регистрирани на друг адрес (ако е необходимо, дори Вашият личен), за да ползват предимствата на уседналостта.

С поздрав: адв.Симеонова

София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

21.02.2020

Отговор: В практиката си съм имала слуай, в който адресната регистрация беше в празен парцел и изглеждаше така: с. Хххххххх, парцел /написан номера на парцела/.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											Слави Петров

Слави Петров

21.02.2020

Коментар: Благодаря,на всички отговори.Във вилните зони покрай всеки град ,постоянно живеят много хора вече,и има много по големи къщи,от така наречение постройки обслужващи земеделската земя,Отговорът накиентът ми беше"Много е тъпо да закупиш земя,да построиш дом и да се водиш,че живееш на квартира.Но от друга страна,как да му издадат постоянен адрес и в личната му карта да пише ,живее в местност Еси си коя,парцел №- еди си кой.


За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на парцел с разминаване регулация-кадастър Здравейте, Интересува ме дали може да се изповяда сделка при покупка на УПИ при положение, че се разминават кадастър-регулация и крие ли големи... Последен отговор - 15.09.2021 от Кирил Евтимов

4 Отговори

Непълен нотариален акт Здравейте, искам да закупя стара къща с дворно място, в нотариалния акт на която е записано че собственика купува "застроена и незастроена площ ххх... Последен отговор - 22.07.2021 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Узаконяване на място зад блока Здравейте! Искам да си узаконя място зад блока за гаражна клетка. Какво трябва да направя? Къде трябва да отида? Какви документи са ми необходим? Колко... Последен отговор - 14.09.2021 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Покупка на имот Миналата година август месец /08.2020година/ ,закупих вилен парцел с вилна сграда. След изповядване на сделката попитах при нотариуса секретарките дали... Последен отговор - 21.07.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Разлика в натуралния акт и скица Здравейте, искам да закупя имот в нотариалния акт на който е записано че е с площ 1000 кв.м, по кадастрална карта с площ от 1350 кв.м..... От общината казват че... Последен отговор - 5.08.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив