Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на къща на груб строеж

08.06.2018 - Покупка на имот - 1 Отговори     (0)

Здравейте, интересувам се от покупка на къща на груб строеж с издаден акт 14. Наличието на акт 14 гаранция ли е, че къщата вече е законно построена и строителното разрешение е реализирано в срок. Има ли възможност при наличието на акт 14 къщата все пак да е незаконна, примерно поради неспазване на срока за реализиране на грубия строеж. Има ли скрокове след акт 14, които трябва да бъдат спазвани?

									Тони

Тони

Отговори (1)   

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

08.06.2018

Отговор: Здравейте!
Най-честата практика, когато се закупува жилище е първоначално да бъде сключен предварителен договор с инвеститора. За по-голяма сигурност на купувача, че инвеститорът няма да сключи последващи договори с други купувачи , следва договорът да се завери при Нотариус.
Ако вече е започнато строителството, но сградата още не е изградена в степен „груб строеж”, предмет на прехвърлителна сделка/покупко-продажба, замяна, дарение и др./ може да бъде правото на строеж на сграда или на част от нея./чл.181 от ЗУТ/. Съгласно българското законодателство/чл.18 от ЗЗД/, прехвърлянето трябва да бъде в нотариална форма, с изключение когато едната страна по договора е държавата /чл.48, ал.2 от ЗДС/ или общината /чл.34, ал.7 от ЗОС/, при които не е необходимо нотариален акт. Договорите в писмена форма за придобиване на собственост – общинска или държавна собственост се вписват по разпореждане на съдията по вписванията по местонахождението на имота.
Следващия етап, на който може да се извърши покупко-продажбата е когато сградата е изградена в степен „груб строеж”. Съгласно § 5, т.46 от ДР на ЗУТ, “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи”. За да може да се прехвърли имота на степен „груб строеж” е необходимо за сградата да има акт образец 14 и удостоверение по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ, което се издава от общинската администрация по местонахождението на имота.
Разбира се, най-доброто решение е при закупуване на нов имот е да има издадено разрешение за ползване, но тогава и цената на кв.м. е най-висока, защото обектът е напълно завършен.
Успех Ви желая!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Оценка на имот с тераса Здравейте желая да закупя апартамент (мебелиран) последен етаж 2006г в Карпузица от 100кв.м и прилежаща към него тераса от 80 кв.м. към жилището има и... Последен отговор - 8.06.2018 от Кристина Найденова

2 Отговори

Покупка на къща на груб строеж Здравейте, интересувам се от покупка на къща на груб строеж с издаден акт 14. Наличието на акт 14 гаранция ли е, че къщата вече е законно построена и... Последен отговор - 8.06.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Покупка на апартамент Добър ден След подписването на договор за стоп капаро на апартамент се оказа че има заведено дело.След изчакване от моя страна до решението което е в... Последен отговор - 23.06.2018 от Кристина Найденова

1 Отговори

Imot2 иск към продавача на имот при недовършена ремонтна дейност. Dosega 2 molbi sa podadeni do prodava4a , s cel obeshtetenie. Otgovor niama. Kak da se reagira?... Последен отговор - от

0 Отговори

Kak da se re6i ? иск към продавача на имот при недовършена ремонтна дейност. Dosega 2 molbi sa podadeni do prodava4a , s cel obeshtetenie. Otgovor niama. Kak da se reagira?... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив