Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на къща на груб строеж

08.06.2018 - Покупка на имот - 1 Отговори     (0)

Здравейте, интересувам се от покупка на къща на груб строеж с издаден акт 14. Наличието на акт 14 гаранция ли е, че къщата вече е законно построена и строителното разрешение е реализирано в срок. Има ли възможност при наличието на акт 14 къщата все пак да е незаконна, примерно поради неспазване на срока за реализиране на грубия строеж. Има ли скрокове след акт 14, които трябва да бъдат спазвани?

									Тони

Тони

Отговори (1)   

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

08.06.2018

Отговор: Здравейте!
Най-честата практика, когато се закупува жилище е първоначално да бъде сключен предварителен договор с инвеститора. За по-голяма сигурност на купувача, че инвеститорът няма да сключи последващи договори с други купувачи , следва договорът да се завери при Нотариус.
Ако вече е започнато строителството, но сградата още не е изградена в степен „груб строеж”, предмет на прехвърлителна сделка/покупко-продажба, замяна, дарение и др./ може да бъде правото на строеж на сграда или на част от нея./чл.181 от ЗУТ/. Съгласно българското законодателство/чл.18 от ЗЗД/, прехвърлянето трябва да бъде в нотариална форма, с изключение когато едната страна по договора е държавата /чл.48, ал.2 от ЗДС/ или общината /чл.34, ал.7 от ЗОС/, при които не е необходимо нотариален акт. Договорите в писмена форма за придобиване на собственост – общинска или държавна собственост се вписват по разпореждане на съдията по вписванията по местонахождението на имота.
Следващия етап, на който може да се извърши покупко-продажбата е когато сградата е изградена в степен „груб строеж”. Съгласно § 5, т.46 от ДР на ЗУТ, “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи”. За да може да се прехвърли имота на степен „груб строеж” е необходимо за сградата да има акт образец 14 и удостоверение по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ, което се издава от общинската администрация по местонахождението на имота.
Разбира се, най-доброто решение е при закупуване на нов имот е да има издадено разрешение за ползване, но тогава и цената на кв.м. е най-висока, защото обектът е напълно завършен.
Успех Ви желая!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот от наследници на имот, придобит по параграф 4. Здравейте. В съседство на нашият имот се намира имот , който е придобит по Параграф 4. В документите на общината е вписан собственик. Но наследниците му... Последен отговор - 17.03.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Купуване на изоставена къща Здравейте, Бих искал да купя къща в изоставено село, дори в село което е вече заличено от регистъра. Бихте ли ме посъветвали как се прави това?... Последен отговор - 22.03.2019 от Живко Георгиев

2 Отговори

вдигане на договорна ипотека върху недв.имот / апарт./ В предв. договор продавача предлага вдигане на ипотеката между банка и него 2 седмици след подписването на нот. акта когато купувачът е заплатил вече 90%... Последен отговор - 19.03.2019 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

покупка на част от идеални части земя, прилежащи към апартамент Купих апартамент в кооперация и ми трябваше и земя. Продавачът ми продаде част от идеалните части от земята, прилежаща към друг негов апартамент в... Последен отговор - 20.03.2019 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

деклариране на гараж Здравейте. Земеделска земя получена като дарение трябва ли да се декларира в годишна данъчна декларация и гараж придобит чрез покупко-продажба... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив