Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на жилище на изплащане

09.07.2017 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Ще получа ли нотариален акт при първата вноска, ако са фиксирани по размер и по дати вноските до края на периода?

									Лора

Лора

Отговори (3)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

10.07.2017

Отговор: Съгласно разпоредбите на ЗЗД (Закона за задълженията и договорите) и ЗС (Закона за собствеността) правото на собственост върху недвижим имот се прехвърля с нотариален акт в деня или непосредствено след заплащането на продажната цена. Възможно е да уговорите с продавача да Ви прехвърли правото на собственост, когато е дължима само една вноска от продажната цена. В практиката си обаче не съм срещала уговорка, при която продавачът да е съгласен да сключи нотариален акт за продажба при първоначалната вноска на част от продажната цена.


За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

10.07.2017

Отговор: Здравейте, Лора!

Въпросът Ви не е зададен към правилния човек - трябва да го зададете към продавача.
Каквото договорите с него, това ще е - има законова възможност да Ви прехвърли имота дори и преди първата вноска - срещу обещанието да му плащате. В такива случаи се учредява законна ипотека и така той е гарантиран - ако не му плащате, ще изнесе имота на публична продан.
Въпрос на договорка е всичко - възможен е и вариант, в който Ви прехвърля имота след изплащане на определена сума (напр. половината от договорената цена), а не е забранен от закона и варианта, ползван при лизингова продажба на автомобили - прехвърляне на собствеността след изплащане и на последната вноска. И това не би следвало да Ви притеснява много, ако договорът е добре обмислен и сключен не само в тяхна, но и във Ваша защита. Защото, ако продавачът остане собственик, той ще е задължен за данъци и такса смет, както и той ще следва да застрахова имота, доколкото ако имотът погине, той ще погине за собственика...
Договорът, с който сте се заели е сложен и необичаен в нашето право, поради което не Ви съветвам да се опитвате да се справите без компетентната помощ на опитен юрист.

В заключение - няма законово задължение за продавача да прехвърли имот, който продава на вноски, още след първата от тях, само защото те са фиксирани по размер и дати до края на периода. Всичко е в договора и свободата на договаряне - може да се уговори всичко, което не е забранено от закона.

Успех Ви пожелавам!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София
ул. "Христо Белчев"18
0884945256
0898206091
advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

11.07.2017

Отговор: Здравейте!
Бих искала да Ви отговоря, но така поставен въпросът е некоректно зададен. Моля, напишете, за какъв договор става въпрос, за да стане ясно какво да Ви се отговори.
За закупуване на имот с предварителен договор, с ипотечен кредит, просто уговорен договор между две физически лица с поставени срокове с дати помежду им и прочие. Не е ясно питането, за да е ясен и отговора.Ако не желаете да споделите публично, то има достатъчно адвокати, които посочват електронни пощи и телефони и питайте.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон: 0887 201 222
София,



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Купуване на изоставена къща Здравейте, Бих искал да купя къща в изоставено село, дори в село което е вече заличено от регистъра. Бихте ли ме посъветвали как се прави това?... Последен отговор - 24.03.2019 от Живко Георгиев

4 Отговори

вдигане на договорна ипотека върху недв.имот / апарт./ В предв. договор продавача предлага вдигане на ипотеката между банка и него 2 седмици след подписването на нот. акта когато купувачът е заплатил вече 90%... Последен отговор - 24.03.2019 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

покупка на част от идеални части земя, прилежащи към апартамент Купих апартамент в кооперация и ми трябваше и земя. Продавачът ми продаде част от идеалните части от земята, прилежаща към друг негов апартамент в... Последен отговор - 24.03.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

покупка на общински имот как се купува общински имот? Цени на общински имот Последен отговор - 7.04.2019 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

деклариране на гараж Здравейте. Земеделска земя получена като дарение трябва ли да се декларира в годишна данъчна декларация и гараж придобит чрез покупко-продажба... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив