Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на жилище на изплащане

09.07.2017 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Ще получа ли нотариален акт при първата вноска, ако са фиксирани по размер и по дати вноските до края на периода?

									Лора

Лора

Отговори (3)   

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

10.07.2017

Отговор: Съгласно разпоредбите на ЗЗД (Закона за задълженията и договорите) и ЗС (Закона за собствеността) правото на собственост върху недвижим имот се прехвърля с нотариален акт в деня или непосредствено след заплащането на продажната цена. Възможно е да уговорите с продавача да Ви прехвърли правото на собственост, когато е дължима само една вноска от продажната цена. В практиката си обаче не съм срещала уговорка, при която продавачът да е съгласен да сключи нотариален акт за продажба при първоначалната вноска на част от продажната цена.


За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

10.07.2017

Отговор: Здравейте, Лора!

Въпросът Ви не е зададен към правилния човек - трябва да го зададете към продавача.
Каквото договорите с него, това ще е - има законова възможност да Ви прехвърли имота дори и преди първата вноска - срещу обещанието да му плащате. В такива случаи се учредява законна ипотека и така той е гарантиран - ако не му плащате, ще изнесе имота на публична продан.
Въпрос на договорка е всичко - възможен е и вариант, в който Ви прехвърля имота след изплащане на определена сума (напр. половината от договорената цена), а не е забранен от закона и варианта, ползван при лизингова продажба на автомобили - прехвърляне на собствеността след изплащане и на последната вноска. И това не би следвало да Ви притеснява много, ако договорът е добре обмислен и сключен не само в тяхна, но и във Ваша защита. Защото, ако продавачът остане собственик, той ще е задължен за данъци и такса смет, както и той ще следва да застрахова имота, доколкото ако имотът погине, той ще погине за собственика...
Договорът, с който сте се заели е сложен и необичаен в нашето право, поради което не Ви съветвам да се опитвате да се справите без компетентната помощ на опитен юрист.

В заключение - няма законово задължение за продавача да прехвърли имот, който продава на вноски, още след първата от тях, само защото те са фиксирани по размер и дати до края на периода. Всичко е в договора и свободата на договаряне - може да се уговори всичко, което не е забранено от закона.

Успех Ви пожелавам!

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София
ул. "Христо Белчев"18
0884945256
0898206091
advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

11.07.2017

Отговор: Здравейте!
Бих искала да Ви отговоря, но така поставен въпросът е некоректно зададен. Моля, напишете, за какъв договор става въпрос, за да стане ясно какво да Ви се отговори.
За закупуване на имот с предварителен договор, с ипотечен кредит, просто уговорен договор между две физически лица с поставени срокове с дати помежду им и прочие. Не е ясно питането, за да е ясен и отговора.Ако не желаете да споделите публично, то има достатъчно адвокати, които посочват електронни пощи и телефони и питайте.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон: 0887 201 222
София,



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на парцел с разминаване регулация-кадастър Здравейте, Интересува ме дали може да се изповяда сделка при покупка на УПИ при положение, че се разминават кадастър-регулация и крие ли големи... Последен отговор - 19.09.2021 от адв.Галина Чанкова

5 Отговори

Узаконяване на място зад блока Здравейте! Искам да си узаконя място зад блока за гаражна клетка. Какво трябва да направя? Къде трябва да отида? Какви документи са ми необходим? Колко... Последен отговор - 19.09.2021 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Непълен нотариален акт Здравейте, искам да закупя стара къща с дворно място, в нотариалния акт на която е записано че собственика купува "застроена и незастроена площ ххх... Последен отговор - 22.07.2021 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Разлика в натуралния акт и скица Здравейте, искам да закупя имот в нотариалния акт на който е записано че е с площ 1000 кв.м, по кадастрална карта с площ от 1350 кв.м..... От общината казват че... Последен отговор - 5.08.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Терен пред блока Здравейте, кооперацията ни е построена през 1962г. с отстъпено право на строеж върху държавна земя заедно с теренa пред блока. Можем ли по някакъв начин да... Последен отговор - 11.10.2021 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив